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• 131****2632

  1、合同明確約定戶口遷移條款。
  
  2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，**好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
  
  3、提前向公安機關了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。
  
  1、 如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。
  
  2、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:51
• 147****5122

  房主賣房戶口不能遷出的影響如下：
  1、買房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的**都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學位，買房人的子女就很難入學。
  2、買房人在支付了高額的購房款之后，理應對房屋享有完全的支配權和使用權，但賣房人不遷戶口就意味著別人的戶口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無法接受。
  3、如果賣房人的戶口不遷出，那么其身份證、戶口薄上的住址信息就不會發(fā)生變化，萬一賣房人惹上官司，司法機關依據(jù)戶籍信息找上門來，這就會給買房人帶來不少麻煩。
  為準備賣房的朋友提供三種解決方案
  1、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處，按照相關規(guī)定，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權人同意若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要需要當?shù)嘏沙鏊鷾?，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當?shù)嘏沙鏊鷾是也坏迷斐删幼±щy。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
  2、賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當?shù)毓膊块T設立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  3、假如不能找到接收戶口親屬或者是其他人，那么考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實際賣房辦理糊口中，我們賣家可以與買家進行協(xié)商并且給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。以上是我們所提供的三種解決方案，可以供存在相關問題的朋友們進行參考。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:45
• 134****5821

  原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當事人再遷入戶口。以河北省為例。
  《河北省公安機關戶口登記管理工作規(guī)范》
  第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
  第十五條 房屋所有權、使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:39
• 133****2613

  1、買方憑產(chǎn)權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故購房合同中沒有注明戶口遷出時間及相關事項，若原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。不過目前現(xiàn)行的二手房買賣合同中,有明確約定了原戶主遷出戶口的義務及逾期辦理需承擔違約責任的條款，可以追溯一下。另外，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:32

相關問題

• 問 賣家不遷戶口怎么辦？
  答

  協(xié)商吧，別撬房門，文明社會，沒辦法是你碰到了無賴，再不行，有合同在，法院見！

  全部8個回答>
• 問 賣家不遷戶口怎么辦？
  答

  此類問題在全國都相當普遍.，某些地方為此專門出臺了政策。為解決此類問題“購買二手房，前業(yè)主戶口不遷出，而新業(yè)主需要遷入戶口問題，新業(yè)主辦理產(chǎn)權過戶并已實際入住的，可在該房產(chǎn)所在地落戶。如前業(yè)主未配合遷出或無法聯(lián)系的，由該房產(chǎn)所在派出所將前業(yè)主整戶統(tǒng)一移居至該派出所地址上，單獨設立一戶，由戶籍民警統(tǒng)一管理”。 咨詢一下當?shù)氐膽粽块T，有沒有相關的政策，如果可以，你只要拿著房產(chǎn)證去辦證中心就可以入戶啦，至于對方戶口公安局給他掛那里,不用理他。 購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。這樣你才能依據(jù)合同到法院起訴他。

  全部6個回答>
• 問 賣房后不遷戶口對新房主是否存有影響?
  答

  原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

  全部3個回答>
• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢？1、 合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應違約責任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。2、 提前向教育部門核實學籍使用情況對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應提前向所在**及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況，并在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。3、 提前向公安機關了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免**后導致自身利益受損。

  全部4個回答>
• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  要通過法律途徑，就要看您當時的合同中有沒有約定戶口遷出的問題，如果沒有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，**好還是協(xié)商解決。因為以前碰到過這種事，如果合同中有約定戶口的事，只能追究他的違約責任，讓他強制遷出也做不到，他可能是沒有地方遷，所以準就違約責任吧，讓他按天賠錢，總有一天他會遷走的。

  全部4個回答>