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在二手房交易過(guò)程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn); 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過(guò)程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見(jiàn)通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。
全部4個(gè)回答>??二手房官司費(fèi)用是多少??？
146****8919 | 2019-01-23 13:53:10
已有3個(gè)回答
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143****4693
需根據(jù)案件具體復(fù)雜及難易程度來(lái)確定費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:57
如果合同中有約定，由約定方承擔(dān)，沒(méi)有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔(dān)。
通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。
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148****6445
律師收費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般按照涉案的標(biāo)的收費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:50
1、現(xiàn)在律師收費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，律師自主定價(jià)的形式。
2、具體指導(dǎo)價(jià)由各個(gè)省制定，所以各個(gè)省得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一致；
3、關(guān)于房產(chǎn)糾紛，可能涉及的類型有行為訴訟和財(cái)產(chǎn)訴訟兩類，如果是行為訴訟，涉及解除合同的，可能并不涉及標(biāo)的金額，收費(fèi)相對(duì)較低；如果涉及財(cái)產(chǎn)訴訟，比如給付類訴訟，則需按照給付金額計(jì)算律師費(fèi)，相對(duì)會(huì)比行為訴訟要高。
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152****1145
訴訟費(fèi)按照涉訴爭(zhēng)議的標(biāo)的額來(lái)計(jì)算的，這個(gè)標(biāo)的額只你想要獲得權(quán)利的那個(gè)價(jià)值，舉個(gè)例子，比如你買了房子，現(xiàn)在又不想買了，要求法院解除房屋買賣合同，這個(gè)爭(zhēng)議的標(biāo)的就是你的房子，房子的價(jià)值就是標(biāo)的額，房主假設(shè)值50萬(wàn)元的話，你就應(yīng)當(dāng)按照50萬(wàn)元這個(gè)基數(shù)繳費(fèi)，法院按照不同的數(shù)額分段、分比例收費(fèi)的，例如：1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納；3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5％交納；5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納。你按照這個(gè)方法計(jì)算就可以了。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:46
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帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評(píng)估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??二手房過(guò)戶賣方費(fèi)用是多少??？答
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房公積金抵押貸款費(fèi)用是多少?。?/a>答
個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用具體解釋如下：①評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬(wàn)元以下的收1500元，20-50(含)萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。②律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。③保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。④抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。⑤公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。注：因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
二手房買賣流程及費(fèi)用是多少??？答首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過(guò)戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時(shí)候房產(chǎn)證你過(guò)戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點(diǎn)錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點(diǎn)，按揭的話我想可能你們不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)是賣不出去的，因?yàn)榱鞒烫嗔?，不是一句兩句就說(shuō)的清楚的。 我給你說(shuō)個(gè)很簡(jiǎn)單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔(dān)保公司評(píng)估報(bào)告，3、過(guò)戶及打**款（這個(gè)是你先打**款呢？還是先過(guò)戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說(shuō)的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對(duì)吧？還有辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因?yàn)檗k理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來(lái)判定的，我建議你還是去找當(dāng)?shù)赜忻u(yù)的中介公司幫你辦理此事，你又不費(fèi)神，不費(fèi)力。
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