已有5個回答

• 135****2385

  車庫不屬于住宅性質的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅
  出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費：
  1、營業(yè)稅及附加：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  營業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元
  2、印花稅：適應“產權轉移書據”?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額。
  印花稅=140000*0.05%=70元。
  3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：
  應納稅額＝應納稅所得額×20%
  應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用
  

  查看全文↓ 2019-01-22 19:35:12
• 133****4636

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  
  測繪費1.36元/平方，買方。
  
  評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  
  契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費6/平方,雙方。
  
  工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:34:59
• 148****4021

  購買5年內不能交易的二手房時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:34:54
• 154****3594

  近年來，我市二手房市場發(fā)展很快，目前共有二手房中介機構20余家。今天上午，聯合檢查組共檢查了 5家房產中介機構。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這次是對二手房中介機構執(zhí)行落實《河間市人民政府關于加強房地產市場調控的通知》內容中“新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得交易。起始時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，自商品房買賣合同網上備案之日起且取得不動產登記權屬證書的，五年后方可交易?！闭叩那闆r進行檢查。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  檢查結果
  
  
  執(zhí)法人員還對二手房中介機構下列經營行為進行了檢查：
  
  1、發(fā)布未取得房屋權屬證書的房產信息的行為；
  
  2、發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息的行為；
  
  3、不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為；
  
  4、未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務未單獨標價的行為；
  
  5、銷售二手房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
  
  6、未按規(guī)定實行“一套一標”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  針對調查中發(fā)現的問題，尤其是二手房交易中不符合五年交易期限新政的行為，兩部門已責令相關二手房中介機構立即進行整改。對拒不整改的，將按照相關法律法規(guī)，從嚴從重處理。同時，對于新近開業(yè)的二手房產中介機構，相關部門在加強業(yè)務指導的前提下，還將組織從業(yè)人員培訓學習。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:34:49
• 133****8278

  7月7日，“律師來了”聯合杭州市普法辦、杭州市司法局，在杭州市公共法律服務中心演講廳共同舉辦了以“買賣房屋法律風險提示”為主題的“市民學法大講堂。”
  
  
  講座現場
  
  這一次，我們請到了“律師來了”簽約律師，浙江東鷹律師事務所的金志杰律師，就房產交易過程中需要注意的相關法律問題，來為大家答疑解惑。
  
  
  金志杰：“律師來了”簽約律師，浙江東鷹律師事務所房地產綜合部律師，畢業(yè)于中國政法大學，擅長民商事訴訟、房地產領域法律服務。
  
  下午2點20分，講座正式開始?？紤]到大部分買房者的實際性需求，金律師將本次講座的主要內容分為商品房買賣法律風險與二手房買賣法律風險兩部分，對大家在買房時可能會面臨的某些問題進行展開分析并拓展提示，給出相應防范措施與建議。
  
  
  對于商品房買賣，金律師從當前關注度較高的杭州市搖號售房政策入手，教大家用一張圖看懂搖號售房政策。
  
  
  金律師告訴大家，在買賣商品房的過程中，尤其要注意商品房交付、質量和不動產登記這三大問題，“收房時要查看相關文件、房屋要先驗后收、驗收時如發(fā)現質量問題，要分清究竟是地基基礎和主體結構質量問題還是一般質量問題......”
  
  
  為了讓大家對這些內容有一個更加清晰的認知，金律師還在PPT上將每一部分講解內容的相關法律條文都予以列出，并放上了2018版商品房買賣合同新增條款輔以說明。
  
  
  
  在二手房買賣方面，金律師告知大家，首先要做好購房前的準備：
  
  
  
  （1）核驗房屋權屬（房屋是否存在抵押、共有甚至是被查封的情況）；
  
  （2）查明房屋情況（尤其注意：房屋是否出租）；
  
  （3）審查自身的購房資格（這一點切記不可忽視）。
  
  
  
  其次，金律師著重提醒了在簽訂房屋轉讓合同時的稅費問題，“要明確稅費的種類、稅率”；告誡大家要額外注意戶口遷移情況；針對大家較為擔憂的二手房的質量問題，也分類給出了詳細的情況解析。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 19:34:43

相關問題

• 問 二手房三年可以交易嗎? 買賣二手房需要滿足哪些條件 沒滿幾年不能交易？
  答

  沒有房產證不能按揭。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  全部5個回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  全部3個回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？

  全部5個回答>
• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）3、轉移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當地的行政事務所咨詢一下吧。

  全部5個回答>
• 問 二手房可以買賣嗎?什么樣的二手房不能交易?
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產權房；2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

  全部3個回答>