已有5個(gè)回答

• 138****0923

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。
  
  因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。
  
  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。
  
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。
  
  同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。
  
  另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。
  
  如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:39:37
• 151****5236

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
  2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。
  3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
  4．買(mǎi)賣雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
  5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
  6．多數(shù)買(mǎi)賣雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
  7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣雙方匯集在中介公司信息室中。
  8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。
  9．橋梁與潤(rùn)滑劑。
  10．推動(dòng)市場(chǎng)。
  11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。
  12．提高市場(chǎng)合理利用。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:39:32
• 157****8813

  b 如果你買(mǎi)二手房時(shí)，價(jià)格談妥、合同簽好，你是不是就覺(jué)得一件大事完成了，可以安心了？事實(shí)證明不是這樣的，往往這個(gè)時(shí)候才需要謹(jǐn)慎，因?yàn)橘u家萬(wàn)一反悔，你就前功盡棄了，當(dāng)遇到賣家“反水”，作為損失方買(mǎi)家的你，應(yīng)該怎樣做保護(hù)自己的權(quán)益呢？
  o 墊付的錢(qián)要寫(xiě)“定金”
  9 一般地，二手房交易都會(huì)涉及墊資贖契，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來(lái)，再進(jìn)行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、**款也罷，買(mǎi)家在過(guò)戶前支付的錢(qián)，在房?jī)r(jià)總額20%以內(nèi)的，都應(yīng)該盡量寫(xiě)為“定金”。因?yàn)橹挥卸ń鸩胚m用雙倍罰則。假如遭遇業(yè)主反價(jià)，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買(mǎi)家。
  5 假如買(mǎi)賣雙方覺(jué)得還不妥當(dāng)，還可以增加一個(gè)約定：?jiǎn)畏皆斐筛具`約的，除了雙倍返還定金外，還應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個(gè)建議，雙方可以商討決定。
  7 當(dāng)然，所謂的違約責(zé)任，在一般情況下都是對(duì)等的。如果買(mǎi)家要求業(yè)主在簽訂合同后不賣房子，除了定金還要再承擔(dān)一筆數(shù)目可觀的違約金，那么業(yè)主也完全有權(quán)利要求買(mǎi)家，假如在簽訂合同后不買(mǎi)房子，除了被沒(méi)收定金外，買(mǎi)家也要承擔(dān)同樣數(shù)目的違約金。
  3 合同“期限”盡量詳細(xì)
  關(guān)于合同中所規(guī)定的執(zhí)行期限的問(wèn)題常常會(huì)被忽略，這也為“反價(jià)”提供了土壤。
  目前大部分的買(mǎi)賣格式合同中，只會(huì)約定一個(gè)大期限，比如簽訂合同后90天內(nèi)完成過(guò)戶交易。但應(yīng)該何時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、何時(shí)完成贖契、何時(shí)遞交按揭所需材料等的小時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果不約定，就可能存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)你等到第90天后，才知道對(duì)方違約了。
  在這90天內(nèi)，你非常被動(dòng)。當(dāng)你等足90天后，“反價(jià)”對(duì)你造成的傷害越來(lái)越大，回頭一看這三個(gè)月的房?jī)r(jià)，又讓你的房子少了一個(gè)衛(wèi)生間。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:39:27
• 153****7772

  先我們來(lái)了解一下什么是“二手房”？
  
  “二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  
  1、學(xué)區(qū)房
  
  顯而易見(jiàn)，二手房有它的優(yōu)點(diǎn)，一是由于一些市中心的二手房是靠著重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)房，雖然房子的房齡比較長(zhǎng)，房子比較小，戶型結(jié)構(gòu)也不不合理，但是家長(zhǎng)一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時(shí)不輸在起跑線上，買(mǎi)二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長(zhǎng)的首選。
  
  
  
  2、價(jià)格實(shí)惠
  
  大家都知道，**近幾年房?jī)r(jià)漲得很快，有些人特別是剛工作不久的年輕人，他們經(jīng)濟(jì)條件有限，沒(méi)能力買(mǎi)大的新房，就買(mǎi)了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了，因?yàn)橛行┒址坑捎趹粜托?，價(jià)格還是比較優(yōu)惠的。
  
  
  
  第一：買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  1、產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  是否有共有人存在，是否有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  
  
  
  2、房子是否存在貸款
  
  如果存在貸款，貸款沒(méi)有還清，房子是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的；如果房子存在抵押，在抵押期間，房子也不能辦理過(guò)戶。
  
  
  3、房子是否被法院查封
  
  看房子是否被法院查封，因?yàn)楸环ㄔ翰榉獾姆孔右矡o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  
  
  4、簽合同需謹(jǐn)慎
  
  簽合同時(shí)要詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核實(shí)房屋狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)，小區(qū)環(huán)境等。
  
  
  5、保留好交易的各種收據(jù)和證據(jù)
  
  在交房時(shí)，要保留好交易的各種收據(jù)和證據(jù)，注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)。相關(guān)費(fèi)用有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  
  6、明確違約責(zé)任
  
  在簽訂合同時(shí)是否明確買(mǎi)賣雙方的違約責(zé)任。明確違約責(zé)任是為了以后約定買(mǎi)賣雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)得以正常地實(shí)施。
  
  
  
  第二：圖解二手房交易流程
  第三：選擇中介要慎重
  客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。
  二手房交易過(guò)程中中介起著很重要的作用，他們不僅有大量好的房源，還有專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，找一家靠譜的中介公司，可以讓你的房子減少風(fēng)險(xiǎn)，想買(mǎi)到自己稱心如意的房子就上惠買(mǎi)房！
  
  第四：二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳 納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。 （即將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅）
  
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的， 公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一 般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
  
  
  
  第五：二手房過(guò)戶需要那些資料
  
  1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣合同。
  
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理（該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件）
  
  3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
  
  4、買(mǎi)方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:39:23
• 143****8628

  2016年才過(guò)去三個(gè)多月，樓市接二連三傳出利好政策，央行下調(diào)首套房**比例、公積金存款利率上調(diào)、契稅、營(yíng)業(yè)稅降低、央行降準(zhǔn)等等，整個(gè)三月份大部分售樓處的客戶到訪量以及成交量都在不斷攀升，二手房憑借自身配套齊全、地段成熟等自身優(yōu)勢(shì)，作為樓市的一部分，一直扮演著很重要的角色，新政后的二手房市場(chǎng)顯得格外的熱鬧。
  
  根據(jù)三和恒基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后來(lái)咨詢二手房的客戶就明顯增加不少，特別3月份以來(lái)，來(lái)咨詢看房的人也在不斷增加，前兩個(gè)月的銷售量更是明顯增加。面對(duì)一部分購(gòu)房者對(duì)二手房的偏愛(ài)，二手房交易比重的逐漸攀升，但大家一定要注意不管買(mǎi)什么房都不是件簡(jiǎn)單事兒，如何能避免上當(dāng)受騙買(mǎi)到好的二手房？
  
  選優(yōu)質(zhì)中介公司**為關(guān)鍵
  
  大家都知道房地產(chǎn)中介一般都會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，很多購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得，與其給中介錢(qián)不如自己找房主買(mǎi)賣房屋，但事實(shí)上沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，對(duì)于房屋狀況以及買(mǎi)賣合同等細(xì)節(jié)不是很了解就很容易吃虧上當(dāng)，所以中介費(fèi)與幾十萬(wàn)元的房款相比可謂微不足道，購(gòu)房者為避免上當(dāng)受騙，選擇一家可靠的房屋中介公司是很有必要的。近年來(lái)，騙子中介也是屢見(jiàn)不鮮，這就需要我們選擇一些有資質(zhì)和信譽(yù)度高的中介公司，而三和恒基是您**佳的選擇，三和恒基地產(chǎn)成立于1998年8月15日，是普蘭店唯一一家有資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有分店十二家，員工百余人，分店遍及普蘭店、石河、大連、開(kāi)發(fā)區(qū)等地。十幾年來(lái)，三和恒基始終秉承“始于客戶需求，終于客戶滿意”的服務(wù)宗旨，精益求精，為點(diǎn)亮萬(wàn)家燈火而不斷努力?！按蛟炱放?，服務(wù)社會(huì)”一直是三和恒基遵循的服務(wù)理念。多年來(lái)一直被評(píng)為“消費(fèi)者滿意單位”及大連市“守合同、重信用”企業(yè)。
  
  看清協(xié)議再簽訂
  
  二手房購(gòu)買(mǎi)者一定要中介公司簽訂協(xié)議，約定好成交費(fèi)用，以免在交易過(guò)程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用；一定要看清楚買(mǎi)賣雙方與中介公司的三方協(xié)議，然后再進(jìn)行簽約。這就需要格外注意了，這時(shí)候就要在付款方式上做好約定，不要把錢(qián)款一次性打給賣家，要把錢(qián)先打在銀行的資金賬戶，并約定在三證辦理齊全后再由中介公司打給賣家。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房那個(gè)中介好? 請(qǐng)問(wèn)找中介買(mǎi)二手房靠譜嗎
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房，那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎?買(mǎi)二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門(mén)檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買(mǎi)房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí),消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格,有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為,所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式,將所要租賃、買(mǎi)賣的房屋周圍考察一番,通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候,消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則,對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道以事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費(fèi)者可能會(huì)遇到多家中介主動(dòng)前來(lái)“騷擾”的情況,消費(fèi)者也可借此多方比較,**后認(rèn)準(zhǔn)**合適的即可。中介資質(zhì)仔細(xì)看如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。**后,即使選擇了中介進(jìn)行相關(guān)的租賃、買(mǎi)賣操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書(shū)編號(hào);在簽訂協(xié)議或合同時(shí),還要通讀條款,看看其對(duì)責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀(jì)人也可挑一挑除了挑選合適的中介機(jī)構(gòu),對(duì)于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要求較高的消費(fèi)者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時(shí)間房屋租賃和二手房的交易都是相對(duì)復(fù)雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會(huì)較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件,專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力,也可以讓消費(fèi)者更為放心。4、誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度,只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把房屋交易的主動(dòng)權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買(mǎi)到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子,也能讓你賣出**合適的價(jià)格。通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人的交流和了解,可以大致判斷其談判時(shí)的相應(yīng)水準(zhǔn)。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來(lái)評(píng)定職位的高低的,一般來(lái)說(shuō)職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎
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  買(mǎi)二手房找中介靠譜的，但是要找正規(guī)的中介。目前,因?yàn)樾袠I(yè)門(mén)檻比較低、而且監(jiān)管比較難,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司比較多,消費(fèi)者往往很難分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),也會(huì)有不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。因此，也給生活帶來(lái)了諸多的不便。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容之一。在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)建議消費(fèi)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以及監(jiān)管部門(mén)、親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。而且消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣的親友進(jìn)行打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì)，也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等方式來(lái)確定其信任度。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房要找中介嗎？買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎？
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  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買(mǎi)賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買(mǎi)賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢(qián)放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。13、賣方憑這個(gè)支票去取款。14、買(mǎi)賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買(mǎi)方記得把賣方的土地證給要來(lái)。15、買(mǎi)方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買(mǎi)方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎?買(mǎi)二手房找中介要注意什么?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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