已有5個(gè)回答

• 131****4872

  有人這么談：
  砍中介費(fèi)
  1、不急著在一家中介買，業(yè)主不可能只在一個(gè)中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競(jìng)爭(zhēng)一下，讓收費(fèi)貴沒競(jìng)爭(zhēng)力的滾蛋。
  **后只要選一家價(jià)格和中介費(fèi)都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實(shí)力的中介還會(huì)感謝您呢。
  不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚吧。
  2、有時(shí)候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費(fèi)這東西，減中介費(fèi)就等于減房價(jià)。
  3、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價(jià)局規(guī)定的。給個(gè)0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬。
  中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個(gè)一兩萬。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來養(yǎng)活這些寄生蟲，有錢買個(gè)房子，你中介一個(gè)月不到，而且又不是一對(duì)一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€(gè)月工資啊。
  **近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養(yǎng)活這些沒技術(shù)含量、沒專業(yè)知識(shí)、沒社會(huì)責(zé)任，只會(huì)獅子大開口要錢的“人”。
  說心里話，中介還是有技術(shù)含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認(rèn)為他們收費(fèi)很合理，忽悠你交這費(fèi)那費(fèi)。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:16:40
• 143****6680

  二手房的交易，涉及到買賣雙方的相互博弈，對(duì)于賣方來說，當(dāng)然是盡可能把自己的房子賣出一個(gè)好價(jià)錢。那么，到底該怎么談價(jià)，才能讓房子賣出好價(jià)錢呢？
  
  
  
  1、 別著急報(bào)價(jià)
  
  報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格低就買下來也不一定。
  
  2、 高開低走
  
  如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對(duì)比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把**低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的

  查看全文↓ 2019-01-22 16:16:35
• 146****7021

  終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情

  查看全文↓ 2019-01-22 16:16:28
• 156****3520

  “我有一套二手房想出售，問了幾家中介的中介費(fèi)，得到的都不是確切的回答。我想問下二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？”昨天，市民陳女士講述了自己的疑惑。
  
  
  
  當(dāng)前，多家中介機(jī)構(gòu)普遍按“買方1.6%、賣方1%”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在店內(nèi)公示，但實(shí)際收取的費(fèi)用多家中介機(jī)構(gòu)均表示有商量余地。那么，二手房買賣的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是什么樣的？政府部門是否有指導(dǎo)價(jià)？帶著這些疑問，進(jìn)行了一番調(diào)查。
  
  
  
  市民
  
  二手房交易中介費(fèi)究竟為多少？
  
  　　
  
  市民陳女士說，她名下有兩套位于寧波市中心的房子，因面積小，居住人口多，想再買一套130平方以上的房子，但受限購政策影響，只能先出售一套房屋后才符合購買條件。
  
  　　
  
  她聽說賣房也須支付中介費(fèi)，她就電話咨詢了3、4家中介機(jī)構(gòu)，得到的答復(fù)是：賣方應(yīng)支付實(shí)際成交價(jià)1%的中介服務(wù)費(fèi)，買方應(yīng)支付實(shí)際成交價(jià)1.6%的中介服務(wù)費(fèi)。
  
  　　
  
  “那么按照我這套房子的售價(jià)來看，總價(jià)為200萬，我應(yīng)支付2萬元的中介費(fèi)，個(gè)人感覺有點(diǎn)高，對(duì)于中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府是否有相關(guān)指導(dǎo)價(jià)？”陳女士道出了自己的想法。
  
  
  
  調(diào)查
  
  “買方承擔(dān)1.6%、賣方承擔(dān)1%”
  
  　　
  
  針對(duì)陳女士的疑惑，昨天，以賣房的名義，致電甬旺房產(chǎn)、家緣房產(chǎn)、南天房產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。這些中介機(jī)構(gòu)的無一例外報(bào)出的中介服務(wù)費(fèi)是“買方承擔(dān)1.6%、賣方承擔(dān)1%”，并告訴我們，這是公司的規(guī)定，都是這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  表示太貴，一家中介機(jī)構(gòu)的一名工作人員隨即表示：“中介費(fèi)可以雙方協(xié)商，真正達(dá)到這個(gè)價(jià)格的不多?！?br/>
  　　
  
  昨天，就二手房買賣的中介費(fèi)問題，咨詢了幾名市民。市民吳先生剛于今年年初購入一套二手房。他說：“二手房中介費(fèi)可議價(jià)，他這套房子面積不大，雙方談妥，賣家象征性地付了千把塊?！弊鳛橘I方，吳先生表示：“其實(shí)中介也不容易，如果房子滿意，我不在乎這些中介費(fèi)。陪我看房看了大半年，而且都是周末，也挺不容易的?！?br/>
  　　
  
  采訪時(shí)，南天房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“很多客戶會(huì)不理解‘中介不就提供一個(gè)信息，帶著看了幾次房子，就要收取中介費(fèi)’這個(gè)想法是片面的。我們統(tǒng)計(jì)過，中介業(yè)務(wù)員成交一套房子，陪客戶看房20多套是常事，而且都是免費(fèi)的，只有成交了才付費(fèi)。一套房子的成交周期一般是40-45天。無論酷暑嚴(yán)寒，客戶一個(gè)電話就要陪著去看房，中介掙的都是辛苦錢?！?br/>
  
  
  部門說法
  
  二手房中介費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
  
  　　
  
  昨天，從寧波市房管中心了解到，目前，寧波二手房買賣中介費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受委托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求和市場(chǎng)供求狀況因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。中介機(jī)構(gòu)的具體收費(fèi)條款，需要在門店醒目位置進(jìn)行公示。
  
  　　
  
  不過幾年前，寧波二手房買賣中介費(fèi)的確實(shí)行過政府指導(dǎo)價(jià)格。寧波中介機(jī)構(gòu)從2011年開始實(shí)施的二手房買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元以下部分按1.6%計(jì)價(jià)，10萬元以上部分按0.9%計(jì)價(jià)，總的中介費(fèi)一般在成交價(jià)的1%，而且只需買房者承擔(dān)。
  
  　　
  
  《根據(jù)浙江省物價(jià)局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)管理的通知》(浙價(jià)服［2014］194號(hào))規(guī)定，從2014年9月15日起，放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  　　
  
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，中介費(fèi)二手房交易從單向收費(fèi)調(diào)整為雙向收費(fèi)，房東承擔(dān)1%，買主承擔(dān)1.6—1.8%；行業(yè)內(nèi)基本將收費(fèi)調(diào)整為單向變雙向，調(diào)整后的具體費(fèi)用各中介機(jī)構(gòu)有差異。
  
  
  
  支招
  
  何時(shí)支付二手房中介費(fèi)合適？
  
  　　
  
  提前支付中介費(fèi)，很多市民擔(dān)心中介收了錢，服務(wù)可能會(huì)打折。那么，什么時(shí)候支付中介費(fèi)**為合適呢？
  
  　　
  
  根據(jù)《合同法》第二十三章居間合同第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。也就是說，買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)簽訂合同、買方支付定金后，合同已經(jīng)成立，中介服務(wù)過程已結(jié)束，買賣雙方理應(yīng)根據(jù)合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。
  
  　　
  
  多數(shù)中介公司都是要求合同簽訂當(dāng)日支付中介服務(wù)費(fèi)，但也有客戶提出不放心，可與中介公司協(xié)商，先繳納一部分，待過戶之日再支付另外一部分，這樣會(huì)比較方便。
  
  　　
  
  買賣雙方在支付房屋中介費(fèi)時(shí)應(yīng)注意不要將錢款直接交給中介公司業(yè)務(wù)人員，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬到中介公司指定公司賬戶上，同時(shí)可要求中介公司開具正規(guī)發(fā)票。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-01-22 16:16:24
• 157****4245

  ▼開篇先給大家講兩件事兒：
  
  
  
  從8月18日北龍湖一天拍出倆地王后，每天下班回家，我都能在電梯里碰到系著領(lǐng)帶，穿著白襯衫的二手中介領(lǐng)著人看房，一波一波的。這個(gè)頻率在之前很少見。
  
  位于文化路一小旁的一套雙學(xué)區(qū)房，同時(shí)有3個(gè)人想買，去看房，業(yè)主也學(xué)鑫苑玩起了拍賣：“你們看吧，誰給的價(jià)高，就給誰?！?br/>
  
  鄭州瘋長的房價(jià)，說的不僅僅是新房，還有二手房。
  
  
  
  ▼再來看兩組數(shù)據(jù)：
  
  
  
  今年前7個(gè)月，鄭州市區(qū)二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交了12463套，增幅高達(dá)39.3%；前7個(gè)月二手住房交易均價(jià)為每平米8891元，比2015年同期上漲了986元，漲幅達(dá)到12.5%。
  
  
  
  鄭州目前的二手房市場(chǎng)總體處于一個(gè)房少、人多的賣方市場(chǎng)。
  
  
  
  ▼8月各個(gè)區(qū)域的二手住房成交平均價(jià)環(huán)比上漲幅度
  
  QQ圖片204.png
  
  
  
  
  
  1
  
  
  7月中旬，我們?cè)?jīng)探訪過中原區(qū)伊河路**附近的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)周邊的二手房平均單價(jià)在1萬左右，甚至老一點(diǎn)兒的房源價(jià)格在9000元左右，我們稿子里說這個(gè)區(qū)域的二手學(xué)區(qū)房是性價(jià)比**高的。
  
  
  
  粉絲王女士看上了伊河路**旁的一套房子，6層家屬院中的3樓，107㎡的三室兩廳，家屬院有自己的停車位，不用買車位，但要搶。業(yè)主給中介標(biāo)注的價(jià)錢是135萬，每平米大概12617元。
  
  
  
  8月20日，王女士去現(xiàn)場(chǎng)看過一次，房子三個(gè)臥室都是朝南的，光照很好，一路之隔是伊河路**的校園，**是19中的穩(wěn)定劃片區(qū)，就是房價(jià)比王女士預(yù)期的要貴一些。
  
  
  
  王女士回家與老公商量，8月22日，王女士沒等來中介的電話，主動(dòng)打過去，中介告訴她，王女士看完房子之后，又有4個(gè)人看了這套房子，業(yè)主覺得賣得太虧，準(zhǔn)備加價(jià)。王女士一聽有點(diǎn)兒著急，和老公一起聯(lián)系上業(yè)主，說可以交全款，但要再降點(diǎn)兒價(jià)錢。**終，經(jīng)過王女士和業(yè)主的討價(jià)還價(jià)，這套學(xué)區(qū)房的價(jià)格以141萬元成交，在原來價(jià)錢的基礎(chǔ)上又加了6萬元。
  
  
  
  中介**后告訴王女士，這個(gè)業(yè)主還算不是太坑的，**近有不少房子合同都簽了業(yè)主還要漲價(jià)。
  
  
  
  8月28日，金科城開盤即清盤，成交均價(jià)不足1萬元，這個(gè)價(jià)格讓不少人都大呼金科算是良心開發(fā)商。
  
  
  
  如果說新房的價(jià)格還能被地產(chǎn)公司的品牌、策略、拿地價(jià)格、周邊競(jìng)品樓盤定價(jià)等因素影響，二手房的價(jià)格可就隨意得太多了，全靠業(yè)主說了算，尤其是二手房而今僧多粥少的局面，**終加價(jià)多少，得看業(yè)主狠不狠了，如果看中了，一定別忘了多砍砍價(jià)，能砍下來多少是多少。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  做二手房的同事告訴我，王女士還是幸運(yùn)的，因?yàn)榕R時(shí)加價(jià)，違約，甚至鬧到走法律訴訟程序的案例**近也不少。
  
  
  
  李寧（化名）在7月底看了金水區(qū)英地天驕華庭89㎡的房子，雙方合同都簽好了，流程也在走，當(dāng)時(shí)談好的價(jià)格是162萬元，每平米大概是1.82萬元，李寧（化名）交了50萬元的**款作為原房主的解押款。
  
  
  
  地王一出，鄭州房價(jià)普漲，原房主覺得自己賣得太虧了，原房主違約了，不再配合李寧去辦理下一步的交易手續(xù)了。李寧找原房主坐下來協(xié)商，原房主要求再加4萬元，總共是166萬元。李寧覺得貴了：“合同都簽了，**我都給付了，現(xiàn)在給我說要加錢，這不扯淡嗎？”
  
  
  
  要不就走法律程序吧，李寧咨詢了不下20個(gè)律師，一致認(rèn)為只要李寧走法律程序，基本上是穩(wěn)贏的。可**終李寧沒有走法律程序，而是又和原房主坐下來協(xié)商，**后加了2萬元成交，成交價(jià)為164萬元。
  
  
  
  關(guān)于走不走法律程序，李寧算了一筆賬：“整個(gè)訴訟下來得耽誤至少3個(gè)月左右的時(shí)間，3個(gè)月，鬼知道鄭州的房價(jià)又要漲多少，到時(shí)候，得掏更多的錢去買房?！?br/>
  
  
  3個(gè)月，鬼知道鄭州的房價(jià)又要漲多少，按照二手房1個(gè)月能漲1000的趨勢(shì)，3個(gè)月得漲3000，這89㎡的房子得漲近27萬。呵呵，李寧的選擇夠明智。
  
  
  
  
  
  3
  
  
  有憋屈的買家，還有睡不著覺的賣家。
  
  
  
  L是房地產(chǎn)圈內(nèi)的，在一個(gè)廣告公司做設(shè)計(jì)，專門給開發(fā)商做宣傳設(shè)計(jì)。微信上，他說：“**近失眠了?！盠有兩套房子，一套自住，一套出租，一直想把用來出租的房子賣掉，再換一個(gè)品質(zhì)舒適的改善型住房，年中就開始四處看房了。
  
  
  
  老房子在石化路未來路的中鐵七局家屬院，2008年的，差不多快10年了，總層17層，L的房子在9層，是91平的兩室兩廳一衛(wèi)，原本L打算賣的價(jià)格是106萬，1.16萬元/平米。因?yàn)檫@個(gè)房子能劃片到前兩年剛剛建成的管城區(qū)外國語**的東校區(qū)，在教育資源薄弱的管城區(qū)來說，算是一個(gè)不錯(cuò)的**。L的孩子上的私立**，也用不到這個(gè)名額。
  
  
  
  L將房源掛到了航海路未來路附近的一家中介，8月18日，北龍湖新地王出來后，L在朋友圈被各大樓盤漲價(jià)的刷屏信息驚呆了，主城區(qū)的房子都開始集體提價(jià)，甚至新鄭龍湖的房子都開始提價(jià)了，南三環(huán)都賣到了1.2萬元起。L把電話打給了中介：“我不賣了，**近房價(jià)漲得太猛了。我再等等?！?br/>
  
  
  8月28日，L的朋友圈再度被金科城開盤刷爆，周圍不少朋友都沒搶到房，再往后，鑫苑國際新城的房子也售罄。
  
  
  
  “這個(gè)樓市是徹底瘋了”L慶幸自己把掛在中介那兒的房源撤掉了，現(xiàn)在小區(qū)里和他一模一樣的房源，比他家的裝修還次點(diǎn)兒的都賣到了120萬，整整比半個(gè)月前多了14萬。不過L想換房的愿望估計(jì)又要往后排了，他圈中的目標(biāo)樓盤，**少的在這半個(gè)月內(nèi)也已經(jīng)漲了2000元/平。
  
  
  
  不敢賣，怕賣虧是不少現(xiàn)在手里持有二手房的賣家的顧慮，都在等待一個(gè)制高點(diǎn)，可誰知道這個(gè)制高點(diǎn)在哪兒？就跟股市一樣，現(xiàn)在是牛市，明天也說不準(zhǔn)不是熊市。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:16:19

相關(guān)問題

• 問 二手房中介如何談價(jià)格呢？
  答

  房子價(jià)是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。1、有的地方中介能賺差價(jià)，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應(yīng)市場(chǎng)情況中介公司會(huì)多報(bào)些，因?yàn)橹揽蛻魰?huì)砍價(jià)，就像賣服裝的一樣會(huì)多報(bào)些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價(jià)錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報(bào)差價(jià)，他們直接報(bào)低價(jià)，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)?bào)低價(jià)。這樣別說談價(jià)了，**后沒準(zhǔn)還會(huì)漲價(jià)。但**主要也是大多數(shù)的時(shí)候，談不談房價(jià)還是房東的關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介如何談價(jià)格? 二手房買賣雙方和中介怎么談價(jià)格的
  答

  終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報(bào)出個(gè)價(jià)格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實(shí)無可厚非。但是做為一個(gè)真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態(tài)度的買家到**后卻往往因?yàn)槔喜荒艹山?或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到**后一有房子也就不管價(jià)錢匆匆下決定,反而吃了虧。 所以,選定好房子,**開始下工夫的不是中介,而是買家。 當(dāng)一個(gè)業(yè)主決定要售房時(shí),他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價(jià)格。從報(bào)紙報(bào)刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報(bào)價(jià),打聽左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價(jià),打電話給中介詢問應(yīng)該放盤的價(jià)格-------當(dāng)然,一個(gè)業(yè)主如果詢問放盤的價(jià)格,中介都會(huì)建議個(gè)比市價(jià)稍低一點(diǎn)點(diǎn)的價(jià)格-------同樣,大部分業(yè)主也不會(huì)就簡(jiǎn)單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會(huì)扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價(jià)格,甚至有些業(yè)主還會(huì)一本正經(jīng)的扮成買家上門來無簡(jiǎn)單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實(shí)是想賣房的業(yè)主,開始還是迷惑了不少次,不過后來有經(jīng)驗(yàn)就基本能看出來了。因?yàn)楫吘官I房和賣房的所關(guān)心的問題還是大不一樣的。經(jīng)過多方面的信息搜集,可能這時(shí)業(yè)主已經(jīng)對(duì)自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識(shí)了。這個(gè)時(shí)候,業(yè)主就會(huì)把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點(diǎn)價(jià)----用過的東西都要折價(jià),只不過很多時(shí)候買賣雙方對(duì)該折多少分歧都是大大的,可能從整個(gè)房價(jià)看,這些并不是個(gè)大錢,但很多時(shí)候卻決定了交易的成敗。業(yè)主把他認(rèn)為應(yīng)該加的全部囫圇上去后。**后就會(huì)出了一個(gè)價(jià)格放盤給中介。這個(gè)價(jià)格會(huì)比業(yè)主的心理價(jià)位高一些-----不過這個(gè)時(shí)候探聽業(yè)主的心理價(jià)位用處并不大,這個(gè)價(jià)位會(huì)隨著各種紛紜而來的看房和談價(jià)發(fā)生變化。當(dāng)中介接到了業(yè)主放盤,首先并不會(huì)太關(guān)心業(yè)主的價(jià)格,沒看到房子,是不能隨意下價(jià)格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因?yàn)楣潭ㄍ度氲牟灰粯?價(jià)格差個(gè)十萬八萬以上都是正常的。所以,中介**關(guān)心的是,業(yè)主在幾家中介放了盤,自己是不是第

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• 問 ??買二手房如何談價(jià)格呢？
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  買房砍價(jià)不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭(zhēng)取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對(duì)吧！yuqiancyh特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價(jià)格中，總是被賣家掌握價(jià)格主動(dòng)權(quán)，買房者也要適時(shí)的拿回“討價(jià)”權(quán)利，那么到底該如何進(jìn)行砍價(jià)才能讓對(duì)方無言以對(duì)？一、用市場(chǎng)性原因反駁賣方當(dāng)買方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時(shí)買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。二、找出賣方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買方便可以通過付款條件及類比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買家可以以不含裝修的價(jià)格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價(jià)。三、出價(jià)方式談判技巧許多二手房價(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時(shí)買方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。四、利用準(zhǔn)確信息砍價(jià)二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、二手房的公示價(jià)格來判斷所購買的二手房是否價(jià)格適中。一般來說，二手房價(jià)格較為合理的區(qū)間在周邊新房價(jià)格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。

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• 問 二手房怎么談價(jià)格?買二手房與房東談價(jià)格怎么談更有效?
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  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 買二手房如何談價(jià)格？有哪些技巧？
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  一、用市場(chǎng)性原因反駁賣方當(dāng)買方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時(shí)買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。二、找出賣方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買方便可以通過付款條件及類比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買家可以以不含裝修的價(jià)格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價(jià)。三、出價(jià)方式談判技巧許多二手房價(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時(shí)買方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。

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