已有3個回答

• 158****9729

  只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應當按照協(xié)議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任。
  　　一方違約后，雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:53
• 158****3558

  1首先出現(xiàn)糾紛的時候,以大家都認可的合同條款為準(也就是你們簽的合同,前提是沒有陰陽合同的前提下,否則以房管中心的過戶合同為準).這樣的前提下,你到期沒有付清余款,就要看合同內(nèi)對此的約定是什么了？如果沒有特殊約定，基本就是你違約了，那么你要賠付對方余款及余款利息等。如果沒有約定在付款多少比例的情況下就交房給你使用的條款的話，可能你還需賠付租金.
  2與中間人有口頭約定，那么這個約定現(xiàn)在中間人還是否認，若認那么也是成立的合法合同，不過這是另一份合同了，也就是購房合同必須履行，由此造成你的損失你可以以這份口頭合同來要回你的損失.
  3中間人認可這份口頭合同，但由于得癌癥無法支付的時候，有沒有及時與你溝通，這個事情是發(fā)生在賣方要漲價之前還是之后？要確定好，如果是之前,你當時就...1首先出現(xiàn)糾紛的時候,以大家都認可的合同條款為準(也就是你們簽的合同,前提是沒有陰陽合同的前提下,否則以房管中心的過戶合同為準).這樣的前提下,你到期沒有付清余款,就要看合同內(nèi)對此的約定是什么了？如果沒有特殊約定，基本就是你違約了，那么你要賠付對方余款及余款利息等。如果沒有約定在付款多少比例的情況下就交房給你使用的條款的話，可能你還需賠付租金.
  2與中間人有口頭約定，那么這個約定現(xiàn)在中間人還是否認，若認那么也是成立的合法合同，不過這是另一份合同了，也就是購房合同必須履行，由此造成你的損失你可以以這份口頭合同來要回你的損失.
  3中間人認可這份口頭合同，但由于得癌癥無法支付的時候，有沒有及時與你溝通，這個事情是發(fā)生在賣方要漲價之前還是之后？要確定好，如果是之前,你當時就應該根據(jù)溝通結果采取措施。如果沒有，且中間人不認得情況下，還是你的責任；如果有，當時有無書面等成文約定？ 如果是之后，那就是賣方的責任(不管中間人是否有能力承擔)，賣方單方漲價導致合約無法履行(要注意這個時間是否是在三月內(nèi),要有明證佐證),合同內(nèi)約定條款是什么？即違約責任約定塊的賠償來執(zhí)行.
  綜上，這種情形建議私了，你要綜合考量利弊，做下成本分析，再跟賣方砍價，加上中間人還是你朋友且患重病，即使你贏，你朋友也要慘，以上為個人建議.
  另外建議下，碰到此類涉及數(shù)額較大的糾紛時，**好找專業(yè)房產(chǎn)類律師咨詢下，把材料帶全，而不要只是在百度上問詢，走法律程序細節(jié)很重要，**好準備充分后再行決定.

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:47
• 158****4258

  合同糾紛可以先調(diào)解，調(diào)解不和可以起訴要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:41

相關問題

• 問 房屋出售合同糾紛怎么辦呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

  全部5個回答>
• 問 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

  全部3個回答>
• 問 安置房合同糾紛怎么辦？
  答

  安置房一般都是沒有產(chǎn)權證的，因此安置房買賣大多合同都是無效的，因此在安置房的買賣中，必須約定嚴厲的違約懲戒條款，否則到**后很多都會以違約告終

  全部3個回答>
• 問 ??土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛應該怎么處理呢？
  答

  您好：土地使用權人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;2、均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;3、均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的**高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。

  全部4個回答>
• 問 ??店面轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理呢？
  答

  第一，糾紛發(fā)生前，可以與對方簽訂補充合同，將違約責任約定清楚。第二糾紛發(fā)生后，根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。要求對方賠償己方損失。

  全部3個回答>