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??有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房都需要什么費(fèi)用?

145****1306 | 2019-01-19 10:25:06

已有3個(gè)回答

  • 147****1491

    二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

    1、契稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

    2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。

    “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

    3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

    4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。

    5、可能一般買(mǎi)房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?,太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過(guò)程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

    查看全文↓ 2019-01-19 10:25:33
  • 158****6476

    一、契稅:

    在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。

    二、增值稅及其附加稅

    這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

    三、中介費(fèi)

    目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的,一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。

    四、個(gè)人所得稅

    滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。

    五、印花稅

    按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。

    六、手續(xù)費(fèi)

    交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收,住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。

    七、權(quán)證登記費(fèi)

    個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元,包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-01-19 10:25:28
  • 132****5429


    1、中介費(fèi):現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。

    2、契稅:(土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元、平方米,土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    3、土地出讓金:成本價(jià)5.6元\平米,經(jīng)轉(zhuǎn)商,10% 按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))。交易手續(xù)費(fèi):3元\平方米×建筑面積

    4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
    5、土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征;

    6、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%;

    查看全文↓ 2019-01-19 10:25:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過(guò)程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

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  • 二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?,太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過(guò)程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

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  • 一、 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。二、印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。三、契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米六、登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:1、地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) 2、房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

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  • 購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí),一般需要攜帶以下材料:1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件;3、**款憑證原件及復(fù)印件;4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;5、戶口簿原件及復(fù)印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶,則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東,則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

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  • 需要支付的費(fèi)用如下:1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;首次購(gòu)房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅:1%.

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