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• 132****6554

  你好，主要有以下費(fèi)用：
  
  一、房屋價(jià)款
  
  房?jī)r(jià)是買(mǎi)房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買(mǎi)房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
  
  我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買(mǎi)房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。
  
  二、交易稅費(fèi)
  
  在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。
  
  交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在都是買(mǎi)方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。
  
  三、貸款本金及利息
  
  這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。
  
  四、中介費(fèi)
  
  中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。
  
  五、其他費(fèi)用
  
  比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買(mǎi)二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢(qián)都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。
  
  此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門(mén)面是550元／戶的登記費(fèi)用。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買(mǎi)房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:37
• 137****9256

  房交所規(guī)定買(mǎi)方所支付的費(fèi)用：
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/平
  印花稅：萬(wàn)分之五
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、工本費(fèi)、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)
  契稅（部分地方對(duì)于農(nóng)村首套住房90平米以下可免契稅）
  
  但是現(xiàn)在賣(mài)方賣(mài)房基本上是凈收，是這樣的話那么買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)都是由買(mǎi)方出。
  如果是這樣的話，除開(kāi)上面所說(shuō)的費(fèi)用外額外你需要繳納的有：
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/平
  印花稅：萬(wàn)分之五
  個(gè)稅：1%
  如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金（地級(jí)*面積）
  還有一種是優(yōu)售地：費(fèi)用也是1%
  若房屋不到五年，有營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:30
• 138****1626

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些費(fèi)用? 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些費(fèi)用。交多少錢(qián)？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)有四部分組成：1.中介費(fèi)，一般成交價(jià)的2.5%。但是，這個(gè)價(jià)格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般總價(jià)低的房子，中介費(fèi)談不下來(lái)。2.營(yíng)業(yè)稅：原房主，購(gòu)買(mǎi)該房屋已滿五年，不用交稅。否則，按照新法，交3%。按照舊法，差額營(yíng)業(yè)稅的5.55%?；鶖?shù)是有專業(yè)的評(píng)估公司做評(píng)估得來(lái)的價(jià)格?，F(xiàn)在正值新舊法交替的時(shí)候，你需要咨詢下產(chǎn)監(jiān)處。關(guān)鍵是你的購(gòu)房合同生效的時(shí)間為準(zhǔn)。3.個(gè)稅：原房主，購(gòu)買(mǎi)該房屋已滿五年，不用交稅。未滿五年，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。4.契稅：不論是否滿五年，契稅都要交，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。補(bǔ)充說(shuō)明，按照新法，**必須達(dá)60%，且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款，你**好選擇小的銀行試試。你沒(méi)有公積金，只能抵押貸款，或者一次付清，或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定，一般個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方支付，買(mǎi)方支付契稅，中介費(fèi)對(duì)半分。但是，現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣(mài)方都要求凈價(jià)的，你們買(mǎi)賣(mài)雙方也可以再協(xié)商的。以下，我按照你是首套房且房子未滿5年，30萬(wàn)成交價(jià)，評(píng)估價(jià)25萬(wàn)，賣(mài)方要求凈價(jià)30W，按照新法，計(jì)算稅費(fèi)，作為參考：中介費(fèi)：30X2.5%=0.75W營(yíng)業(yè)稅：25X3%=0.75W個(gè)稅：25X1%=0.25W契稅：25X1%=0.25W稅費(fèi)總和：2W

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)1、契稅買(mǎi)新房只有一個(gè)合同價(jià)，買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。3、個(gè)稅如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi) 二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些流程二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些流程1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 二手房要交哪些費(fèi)用? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅（1）營(yíng)業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營(yíng)業(yè)稅的3%。

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