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• 133****7513

  1、屬于確權(quán)糾紛
  訴狀
  請求事項：確認(rèn)該房產(chǎn)歸乙方所有
  理由及證據(jù)：2011年9月26日辦理離婚協(xié)議，協(xié)議中表明產(chǎn)權(quán)歸乙方個人所有，房貸按揭由乙方承擔(dān)，雙方無其它債務(wù)債權(quán)糾紛。
  
  證據(jù)包括協(xié)議書等
  2、本案訴訟的話，會耗點(diǎn)時間，因為送達(dá)均需要公告

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:42
• 146****8899

  您好，首先需要區(qū)分類型，新建房屋權(quán)屬糾紛的處理。對這類案件,首先要審查當(dāng)事人是否具有建房資格。一般新建房屋應(yīng)具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮(zhèn)建房,雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權(quán)的職能部門的批準(zhǔn),包括其對土地享有使用權(quán)等,方可主張對新建房屋的所有權(quán)。如不具備建房資格,就不能作為產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)份額。其次,根據(jù)建房人之間的關(guān)系及建房事實,確認(rèn)共有人的范圍,處理好建房申請、施工許可證等與房屋權(quán)屬的關(guān)系。具有建房資格的家庭成員中以一個人的名義申請辦理手續(xù)后,家庭成員之間共同協(xié)商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產(chǎn)權(quán)可認(rèn)定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請人與投資建房人雖不存在親屬關(guān)系,但有共同建房之合意和共同出資的事實,而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產(chǎn)權(quán),但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦申請手續(xù)。在具體劃分份額上,有協(xié)議的,按協(xié)議的約定劃分產(chǎn)權(quán);沒有協(xié)議的,按雙方出資的比例劃分產(chǎn)權(quán)。
  
  對買賣房屋的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。對房屋買賣糾紛案件的處理,在法律適用上一般應(yīng)根據(jù)1983年12月7日國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱“條例”)和較高人民法院的有關(guān)司法解釋及地方政府的行政法規(guī)規(guī)章辦理。房屋買賣,一般都應(yīng)到所在地房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。房屋是幾個共有人共同共有的,必須征得全體共有人的同意才能出售房屋,部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自出售房屋的,其買賣行為無效,關(guān)于機(jī)關(guān)、團(tuán)體購買私有房屋的,依照政策、法律的規(guī)定應(yīng)予禁止。特殊情況確實需要購買的,需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)而購買的,不受法律保護(hù),如發(fā)生糾紛的,一般應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系無效。但是,對于在歷次政治運(yùn)動中單位購買私房而未辦手續(xù)的,如特殊需要,且符合補(bǔ)辦手續(xù)條件的,可以責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù);不符合補(bǔ)辦手續(xù)條件,而廢除買賣關(guān)系又不恰當(dāng)?shù)?應(yīng)由政府作出行政處理,明確產(chǎn)權(quán)歸屬。當(dāng)事人對政府的行政處理不服而起訴到人民法院的,人民法院可以受理。人民法院在審理這類案件時,對違反政策和法律購買私房的單位,可視情況給予相應(yīng)的制裁處罰措施。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/span>

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:20
• 145****1646

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類:違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題。
  (一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題 違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前**常見，也**容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括:屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括:修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。 案例一:張女士從某開發(fā)商處購買了一套商品房，但人住1年后，即發(fā)現(xiàn)承重墻體出現(xiàn)多條裂縫，張女士即找開發(fā)商要求退房并賠償裝修損失，但開發(fā)商認(rèn)為，該房屋已經(jīng)驗收合格，且張女士入住前也進(jìn)行過驗收，此后，張女士進(jìn)行了裝修，該裂縫應(yīng)屬裝修不慎所致，且沒有對其居住安全造成根本影響，同意為其修理，但拒絕退房。雙方多次交涉，均未能達(dá)成一致，張女士訴至法院，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該房屋處于保修期內(nèi)，開發(fā)商無法證明張女士裝修時已對承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行過拆改，因此，該房承重墻出現(xiàn)裂縫應(yīng)屬房屋質(zhì)量不合格，且裂縫超過了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，對購房人的居住安全造成了不利影響。因此，判令開發(fā)商退房并向張女士返還房款、裝修款及相應(yīng)利息。 案例二:李先生購買了一套公寓，交房時，由于李先生在國外，故未能按期辦理人住手續(xù)。1年后，李先生回國，領(lǐng)取鑰匙人住。在人住3個月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當(dāng)時李先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設(shè)的木地板 。李先生認(rèn)為該房屋質(zhì)量不合格，訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但開發(fā)商認(rèn)為，該房屋已經(jīng)竣工驗收合格，且1年前即已向李先生發(fā)出入住通知，是由于李先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)任何責(zé)任。法院經(jīng)審理后，認(rèn)為，雖然l年前開發(fā)商即向李先生發(fā)出交房通知，但由于李先生未對該房進(jìn)行驗收，該房屋的保修期應(yīng)從李先生實際人住日起算，因此，開發(fā)商應(yīng)為李先生修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任。 上述兩起糾紛均是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，開發(fā)商不愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任引發(fā)的。在實踐中，如果開發(fā)商能夠切實本著服務(wù)業(yè)主，質(zhì)量至上的態(tài)度，勇于承擔(dān)責(zé)任，妥善解決出現(xiàn)的問題，糾紛是完全可以避免的。
  (二)違約房屋質(zhì)量問題 這類房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 案例一:某開發(fā)商在樓書中承諾，其開發(fā)的樓盤將使用通力牌電梯，但在交房時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，使用的電梯品牌并非是通力牌。部分業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)使用的電梯在價格及品質(zhì)上均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通力牌電梯，于是訴至法院，要求開發(fā)商退還部分房款。但開發(fā)商認(rèn)為，樓書僅是宣傳資料，其不等同于合同，對雙方不具有必然約束力，并且，是因為在安裝時沒有購買到通力牌電梯，為不影響工期，才使用了其他品牌代替，現(xiàn)有電梯在性能上并不低于通力牌電梯，沒有任何質(zhì)量缺陷，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于雙方?jīng)]有就電梯品牌及能否使用替代品等問題進(jìn)行明確約定，且業(yè)主無法證明開發(fā)商現(xiàn)使用的電梯存在較之通力牌電梯存在明顯質(zhì)量缺陷，因此，業(yè)主要求開發(fā)商退還部分房款的要求缺乏依據(jù)，法院不予以支持。 案例二:某開發(fā)商在與購房人簽訂的合同中約定使用的空調(diào)品牌是三菱，但沒有就空調(diào)產(chǎn)地及規(guī)格等具體事項進(jìn)行約定。交房后，部分業(yè)主認(rèn)為，該樓盤使用的空調(diào)是國產(chǎn)三菱空調(diào)，但根據(jù)該樓盤的售價，其應(yīng)當(dāng)使用日本原裝三菱空調(diào)，且規(guī)格應(yīng)高于現(xiàn)裝空調(diào)，開發(fā)商已構(gòu)成房屋質(zhì)量違約，要求開發(fā)商退補(bǔ)兩種空調(diào)的差價。由于開發(fā)商拒絕，業(yè)主訴至法院。法院審理后，認(rèn)為，由于雙方并沒有就空調(diào)產(chǎn)地規(guī)格等進(jìn)行明確約定，開發(fā)商使用的空調(diào)符合合同約定的品牌，因此駁回了業(yè)主的訴訟請求。 這類糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關(guān)問題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。
  (三)使用房屋質(zhì)量問題 這類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 案例一:陳小姐購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內(nèi)裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴(yán)重?fù)p失。陳小姐訴至法院，認(rèn)為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨(dú)立供暖系統(tǒng)，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進(jìn)水管。開發(fā)商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應(yīng)當(dāng)使供暖鍋爐處于低溫運(yùn)行狀態(tài)，如果不使用，應(yīng)將人戶總給水閥關(guān)閉并排空水管內(nèi)余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關(guān)閉人戶總給水閥，才導(dǎo)致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應(yīng)當(dāng)對自身損失及由此引起的他人損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。 購房人在取得房屋所有權(quán)的同時，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運(yùn)行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。 房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源 房屋質(zhì)量問題的產(chǎn)生，究其根源，主要有兩方面:一是在工程的建設(shè)過程中，一些開發(fā)商為提高利潤，即在材料的采購上做文章，以低價產(chǎn)品代替高價產(chǎn)品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。 房屋質(zhì)量問題的防范
  (一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ) 只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強(qiáng)房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的**低保修期作出了明確規(guī)定:地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
  (二)嚴(yán)格的執(zhí)法措施是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的界鍵 有法可依，還必須有法必依。只有各級質(zhì)量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機(jī)構(gòu)都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)懲質(zhì)量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質(zhì)量問題產(chǎn)生的缺口。
  (三)正確的質(zhì)量意識是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根本 要杜絕房屋質(zhì)量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質(zhì)量意識觀，注重工程質(zhì)量，在材料設(shè)備的采購中，在工程的施工操作中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質(zhì)量，杜絕房屋質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:12

相關(guān)問題

• 問 房屋民事糾紛
  答

  按照有關(guān)法律和政策規(guī)定,可有如下具體辦法解決:其一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。其二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。其三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部的行政管理行為,職工對單位分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛,不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。其四,單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時,單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的,可以由法院提起民事訴訟。其五,因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。其六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外,對在房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛,還可以由雙方在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議,提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是,根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁:1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛;4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議;5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

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• 問 前后院蓋房的民事糾紛
  答

  哎，自己一家人怎么就不能好好商量一下

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• 問 房屋所有權(quán)到期后要怎么處理？
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償?！　∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡?quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問 民事糾紛上下樓關(guān)于房屋漏水問題
  答

  法官說的對,按法官觀點(diǎn)來吧,他就是宣判的依據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾怎么處理呢？
  答

  房屋所有權(quán)一般以房產(chǎn)證上的房主來確認(rèn)，若有爭議，必須合法舉證，涉及到繼承權(quán)的，需要遺?；蛘叻ㄔ号袥Q書。 若是沒有上述證據(jù)作為確認(rèn)的，就需要當(dāng)?shù)鼗鶎诱槿胝{(diào)解，或者由權(quán)益主張方起訴到人民法院。人民法院會根據(jù)案情進(jìn)行調(diào)查取證，**終做出公證判決，就可以完成房屋所有權(quán)確認(rèn)了。

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