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• 157****9215

  現(xiàn)如今，市面上絕大多數(shù)的房源都已經(jīng)被房產(chǎn)中介壟斷，而在外漂泊打工的同志們租房幾乎都是通過(guò)中介租到的房子，被黑中介坑過(guò)不在少數(shù)，各種手段套路讓租客防不勝防，你有沒(méi)有被黑中介坑過(guò)？一起來(lái)扒一扒房產(chǎn)中介的那些騙錢伎倆！
  黑中介不是黑社會(huì)，他們有營(yíng)業(yè)牌照看上去跟別的公司沒(méi)有兩樣，工作人員有籍可查，他們鬧不出多大的事，他們通過(guò)有組織有預(yù)謀有步驟的，黑到的通常是沒(méi)有法律意識(shí)、怕麻煩、不抗?fàn)幍目啾菩“最I(lǐng)和中老年房東。今天就來(lái)扒一扒網(wǎng)友遇到被黑的狀況，希望對(duì)碰到的朋友有所幫助，可以見(jiàn)招拆招，不受損害。
  騙伎一：冒名發(fā)布信息，房源乾坤大挪移
  信息盜用，各種房源信息不真實(shí)，個(gè)人房源秒變中介房源；知名房產(chǎn)品牌中介發(fā)布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也不是其工作人員；而簽約合同的房產(chǎn)中介公司和帶你看房經(jīng)紀(jì)公司又不是一個(gè)公司。類似的情況十分常見(jiàn)。
  騙伎二：前三季度按時(shí)提醒交房租培養(yǎng)用戶習(xí)慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：
  這是**近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式，前三季度按時(shí)提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當(dāng)一部分人）借口一般是：
  1、公司的業(yè)務(wù)員（剛好到**后一個(gè)季度）突然不夠,沒(méi)有及時(shí)通知；
  2、晚交房租會(huì)給公司帶來(lái)?yè)p失，公司的規(guī)定也會(huì)罰業(yè)務(wù)員的錢，公司要賠房主的滯納金；
  3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責(zé)任；合同沒(méi)有提醒承租人的規(guī)定；
  很多人覺(jué)得自己確實(shí)也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金，這相當(dāng)于double了他們租房的純利潤(rùn)，而且你們肯定鬧得不歡而散對(duì)吧，中介更高興了，退房時(shí)押金不退又增加一個(gè)月房租利潤(rùn)，空下來(lái)的房子再收一遍租金，漲價(jià)再租出去。
  參考解決方法：
  有個(gè)朋友就是這樣解決的，去法院門口擬了個(gè)狀子，理由供需要的朋友參考：
  1、合同條款顯失公平，對(duì)乙方（承租方）明顯不利；
  2、房租的交款方式四季度分別為…… 但第二季度提早交一個(gè)月，實(shí)際房租交到了后面一個(gè)月，不存在滯納行為；（后咨詢律師補(bǔ)充如果之前的房租通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬那么乙方有義務(wù)的通知，否則甲方無(wú)法得知往哪個(gè)銀行卡轉(zhuǎn)賬，如是三方合同，只有房東有權(quán)要求賠償，中介沒(méi)有權(quán)利收取滯納金）。shhuang44ss
  
  騙伎三：合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話
  合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話，投訴也是設(shè)計(jì)好的套路，結(jié)果往往沒(méi)什么結(jié)果，一樣被坑。
  騙伎四：押一付三，扣押金
  到退房的時(shí)候，挑刺兒：墻壁貼畫(huà)了，抽屜壞了（原來(lái)就是壞的），水龍頭不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不給。
  騙伎五：讓你提早搬家扣房租
  租期內(nèi)中介說(shuō)房子被賣了，然后叫你月底前你搬走。他們一般會(huì)叫你「搬完后驗(yàn)收房子再退錢」。結(jié)果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了談判的籌碼。
  騙伎六：租房合同不合理
  合同條款基本都是約束乙方（租戶）的條款，而且非常明確。約束甲方（中介）的條款非常少，而且很模糊。
  例如：乙方如果在合同期內(nèi)終止合同，視為違約，須賠償甲方 2 倍房租的違約金。非常明確。甲方如果提前收回房屋，需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。具體責(zé)任是什么，不寫。甲方只允許乙方屋里住 1 人，超出 1 人則違約...諸如此類的霸王條款。但大多數(shù)人沒(méi)有相關(guān)的法律意識(shí)，合同條款不看直接簽了。
  騙伎七：中途賣房及假房東
  中途賣房、假房東等各種騙人伎倆，租金已經(jīng)交過(guò)，說(shuō)房東賣房，找個(gè)假房東交談騙你，然后先給你找了其他房子暫時(shí)住下。過(guò)幾天后可能說(shuō)，要么多交點(diǎn)錢，換個(gè)房子；要么給你換一個(gè)更差的房子；又要么說(shuō)10天半個(gè)月把房租退給你，但是后期還會(huì)找理由不給。騙人的伎倆實(shí)在太多，租房一樣要長(zhǎng)個(gè)心眼，多多留意。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:58:17
• 158****7472

  據(jù)我所知,房屋中介除了靠正常渠道的賺取房子的買賣和租賃的手續(xù)費(fèi)之外,還有幾個(gè)賺錢的竅門: 一,代收租金的手續(xù)費(fèi),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)積累之后,中介手頭有很多相熟的業(yè)主,業(yè)主為了省事很多都叫中介每月代收租金,中介收一次20元,有中介都是夫妻加小工的組合,經(jīng)營(yíng)成本很低,但手頭拿著幾百條鑰匙代收租金,不怕麻煩的話每月有1萬(wàn)幾千的固定收入. 二,代收租金的價(jià)差,跟租戶談的是一千/月,跟業(yè)主說(shuō)是800,這種情況對(duì)于不是很精明的業(yè)主通常都會(huì)發(fā)生 三,抓大單,有敏銳的觸覺(jué),總能抓大一些大的單子,前年一個(gè)朋友碰上一個(gè)國(guó)營(yíng)單位的整幢樓房出租,樓房很舊,租金8000/月.結(jié)果他自己簽下來(lái),花了幾萬(wàn),重新裝修后分割出租,每月租金2萬(wàn),他簽了三年. 四\碰上一些價(jià)格特低,租金回報(bào)好的二手樓房,

  查看全文↓ 2019-01-16 21:58:04
• 138****5133

  在高房?jī)r(jià)下，選擇租房的人越來(lái)越多，租房市場(chǎng)也因此越來(lái)越火熱。隨著租房市場(chǎng)的越來(lái)越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者?，F(xiàn)下的租房市場(chǎng)很混亂，10個(gè)租房者中8個(gè)人都有別騙的經(jīng)歷。房屋中介騙錢的手段有哪些呢？一起來(lái)看一下，大家以后在租房過(guò)程中一定要小心。 1、將押金、看房費(fèi)等占為已有 以“低價(jià)”、“退款”“免收看房費(fèi)”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無(wú)所獲的消費(fèi)者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。一些中介公司在報(bào)紙上刊登低價(jià)房屋信息，而當(dāng)消費(fèi)者一旦交了看房費(fèi)或押金后，中介公司會(huì)馬上通知消費(fèi)者那套低價(jià)房已租出，剩下的只有租價(jià)更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費(fèi)者拖到放棄為止。 2、拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對(duì)該房不滿時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒(méi)人和你搶），學(xué)會(huì)維護(hù)自己的利益！ 3、同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。 4、“高明”的轉(zhuǎn)租 中介商用自己短期租來(lái)的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱可以長(zhǎng)期出租（也許過(guò)不了三天，真房東就該來(lái)找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語(yǔ)讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。 也有的中介公司用短期租來(lái)的房騙取你的看房費(fèi)或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長(zhǎng)期”租來(lái)的房轉(zhuǎn)租給你，賺取差額房租（用低價(jià)租來(lái)的房高價(jià)出租給你）。 無(wú)論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:57:55
• 146****3197

  虛假宣傳，吸引客戶
  當(dāng)房屋買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議。
  虛假承諾，鎖定交易
  交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)向客戶做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實(shí)現(xiàn)，而客戶往往又因?yàn)槿狈?shū)面證據(jù)而難以維權(quán)。
  隱瞞事實(shí)，促成交易
  在房屋買賣居間服務(wù)過(guò)程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開(kāi)談判，并由其居間傳遞信息。通過(guò)這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買賣雙方自行交易，另一方面可以在第一時(shí)間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢(shì)地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了盡快促成買賣雙方訂立房屋買賣協(xié)議，賺取傭金，往往會(huì)通過(guò)隱瞞雙方各需條件的重要事實(shí)惡意促成買賣。
  乘人之危，強(qiáng)迫交易
  簽訂房屋買賣居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會(huì)暫扣賣方的房產(chǎn)證，并要求買方支付一定數(shù)額的定金。如果買賣雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會(huì)以扣留產(chǎn)權(quán)證、收取定金不退還等事由強(qiáng)迫買賣雙方繼續(xù)交易。如果買賣雙方堅(jiān)持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會(huì)以此為由強(qiáng)迫買賣雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請(qǐng)書(shū)》，并要求買賣雙方自認(rèn)違約。但買賣雙方在自認(rèn)違約后，中介不僅不會(huì)退還房產(chǎn)證和定金，反而還會(huì)以買賣雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。
  誘騙賣方簽訂獨(dú)家委托協(xié)議，
  剝奪交易自主權(quán)
  有的房產(chǎn)中介公司向賣方承諾可以在較短時(shí)間內(nèi)、一定的價(jià)格范圍內(nèi)完成交易，誘騙賣方與之簽訂房屋獨(dú)家委托協(xié)議。但協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)中介公司卻遲遲無(wú)法完成交易，而這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，賣方希望房產(chǎn)中介公司以實(shí)時(shí)價(jià)格盡快完成交易時(shí)，房產(chǎn)中介公司卻以賣方簽訂房屋獨(dú)家委托協(xié)議為由，拒絕賣方的要求或拒絕終止居間服務(wù)，并要求賣方不得另行委托其他房產(chǎn)中介公司出售房屋，不但剝奪了賣方的自主交易權(quán)，還侵害了賣方本可以享有的經(jīng)濟(jì)利益。
  利用格式合同，加重買賣雙方責(zé)任
  房產(chǎn)中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會(huì)免除房產(chǎn)中介方的責(zé)任，加重房屋買賣雙方的責(zé)任，而房產(chǎn)中介方往往又不允許買賣雙方對(duì)格式合同進(jìn)行任何的改動(dòng)，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買賣居間協(xié)議》往往約定：“買賣雙方有一方原因致使本協(xié)議無(wú)法履行，該方簽署人應(yīng)向居間方支付房屋總價(jià)的3%，作為居間方的勞務(wù)費(fèi)?！比绱思s定，無(wú)論買賣雙方是否履行合同，無(wú)論買賣雙方因何原因不履行，無(wú)論中介方是否存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費(fèi)。
  降低傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，惡意促成合同訂立
  《房屋買賣居間協(xié)議》往往會(huì)作如下約定：“買賣雙方應(yīng)于《房屋買賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金”。根據(jù)這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場(chǎng)交易習(xí)慣，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過(guò)程中的斡旋、協(xié)商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協(xié)助過(guò)戶等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因?yàn)楹贤欠裆?、是否可以履行尚不確定，如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導(dǎo)致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問(wèn)題，更無(wú)法保證交易的質(zhì)量。
  模糊傭金支付方式，雙向收費(fèi)。
  《房屋買賣居間協(xié)議》通常會(huì)作如下約定：以下條款中以“□”選的情形時(shí)，務(wù)必進(jìn)行勾選。若沒(méi)有勾選，則視為以該款項(xiàng)下第一項(xiàng)約定為準(zhǔn)。（支付方式：□由買賣雙方各自支付總房?jī)r(jià)的1.5%；□由買方全額支付上述款項(xiàng)；□由賣方全額支付上述款項(xiàng)；□以服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。）房產(chǎn)中介方在作出解釋時(shí)，往往會(huì)模糊告知買賣雙方不作勾選即視為選項(xiàng)作廢，但這明顯是在誤導(dǎo)消費(fèi)者?！斗课葙I賣居間協(xié)議》已經(jīng)明確約定，“沒(méi)有勾選應(yīng)以第一項(xiàng)約定為準(zhǔn)”，不予勾選并不意味著選項(xiàng)作廢，而意味著應(yīng)當(dāng)由“買賣雙方各支付一半”的傭金。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:57:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司有哪些騙錢的伎倆？遇到了該怎么辦？本人想問(wèn)一下？
  答

  讓你提早搬家扣房租租期內(nèi)中介說(shuō)房子被賣了，然后叫你月底前你搬走。他們一般會(huì)叫你「搬完后驗(yàn)收房子再退錢」。結(jié)果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了談判的籌碼。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些是房產(chǎn)中介慣用伎倆？我們?cè)撊绾蔚谭?？有人可以告訴我嗎？
  答

  買家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫張定金的收據(jù)。如果已經(jīng)支付了定金，但對(duì)買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同沒(méi)有成立，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些
  答

  中原 美聯(lián)物業(yè) 世華 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 中聯(lián) 家家順 創(chuàng)輝 世聯(lián)地產(chǎn) 滿堂紅 超然等，大一點(diǎn)就是中原 美聯(lián)物業(yè) 世華，中聯(lián)，這幾家公司相對(duì)就做的比較好，也比較規(guī)范

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些
  答

  滿堂紅，中原，番房，家家順，世華

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些貓膩
  答

  故意提高所售房屋的價(jià)格，便于客戶還價(jià)，讓買主滿意，以便獲得更多的賣主；故意告訴賣主售價(jià)過(guò)高不宜賣出，想方設(shè)法壓價(jià)，以便很快找到買主，做成交易，獲得交易費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>