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在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的費(fèi)用，包括有印花稅、契稅、個(gè)人所得稅以及土地增值稅和**后的綜合地價(jià)。綜合地價(jià)主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家承擔(dān)了許多費(fèi)用，所以在進(jìn)行上市交易的過(guò)程當(dāng)中，就要按照成交價(jià)的10%繳納稅費(fèi)，除以上比較常見(jiàn)的費(fèi)用之外，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及房屋評(píng)估費(fèi)和買賣合同的公證費(fèi)?！ 〕３Ｕf(shuō)的印花稅，除了包括交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的印花稅之外，還有房產(chǎn)證印花稅。針對(duì)于多項(xiàng)稅收當(dāng)中**為重要的契稅，在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅的繳費(fèi)稅率是按照3%收取，如果是第1次購(gòu)買，而且根據(jù)房屋的購(gòu)買平米數(shù)低于90平米契稅是按照1%進(jìn)行收取，如果超過(guò)144平米則按照3%**高收取。對(duì)于個(gè)人所得稅和契稅來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的二手房屬于滿二唯一或者滿五唯一的情況，進(jìn)行減征或者是免征。
??買賣二手房有什么費(fèi)用?。?/h1>
147****2648 | 2019-01-15 22:38:02
已有3個(gè)回答
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142****5086
你好，主要有以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:29
一、房屋價(jià)款
房?jī)r(jià)是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。
二、交易稅費(fèi)
在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。
交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。
三、貸款本金及利息
這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。
四、中介費(fèi)
中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。
五、其他費(fèi)用
比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。
此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。
購(gòu)買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。 -
148****1321
需要支付的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:21
1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費(fèi)：80元；
6、圖紙資料費(fèi)：20元；
7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅：1%.
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144****9386
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:15
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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問(wèn) 二手房買賣費(fèi)用有哪些答
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問(wèn) 二手房買賣費(fèi)用有哪些答
①契稅：這個(gè)費(fèi)用通常是買家支付，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中是需要繳納契稅的，無(wú)論是商品房還是存量房都要繳納。如果是住宅類的商品房，那么可以按照總房款的1%到3%來(lái)繳納費(fèi)用，但如果是非普通住宅房，可以按照4%的稅率來(lái)繳納。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅同樣也是買家支付，一般營(yíng)業(yè)稅及其附加稅的稅率是5.55%。如果是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年的普通住宅房，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅由買家支付，一般個(gè)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)應(yīng)是房屋總價(jià)的1%，或者也可以按照房屋買賣差價(jià)的20%來(lái)支付個(gè)稅。④印花稅：買家和賣家都需要繳納各自的印花稅，一般各自承擔(dān)0.05%。⑤土地增值稅：如果是商鋪或者是寫字樓的話，那么土地增值稅的稅率是10%，若是其他類型的非住宅類房屋，那么稅率為5%。
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問(wèn) 二手房買賣費(fèi)用答
①測(cè)繪費(fèi)：一般測(cè)繪費(fèi)都是按照面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，每平米是1.36元，這個(gè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。②評(píng)估費(fèi)：二手房在交易的時(shí)候是需要對(duì)房屋的總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，所以需要支付評(píng)估費(fèi)用，一般會(huì)按照評(píng)估總價(jià)格的0.5%收取該費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是由買家承擔(dān)。③契稅評(píng)價(jià)額：這個(gè)費(fèi)用通常會(huì)根據(jù)房子的面積來(lái)進(jìn)行征收，如果房子的面積是在90平米以內(nèi)，稅率是1%。在90到144平米之內(nèi)的話，稅率是1.5%。超過(guò)144平方，稅率是3%。這個(gè)費(fèi)用通常都是由買家支付的。④買賣費(fèi)：這個(gè)其實(shí)也叫手續(xù)費(fèi)，一般按照房屋面積征收，每平米3元。⑤成本費(fèi)：普通住宅房是80元，非普通住宅房是550元。⑥大修基金：一般是按照房屋評(píng)估價(jià)格的2%或者是3%來(lái)征收，部分地區(qū)會(huì)按照房子的面積來(lái)征收，具體要看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
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問(wèn) ??二手房買賣公正有什么好處啊?答
買了二手房只簽了合同而不去辦理過(guò)戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。公證與過(guò)戶的區(qū)別：假設(shè)A把房子賣給B。尚未過(guò)戶。只做了公證。然后A又把房子賣給了C，過(guò)戶了。然后B不開(kāi)心了。找A打官司。**后的結(jié)果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產(chǎn)不會(huì)收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
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