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• 151****8284

  二手房過戶需要買賣雙方親自攜帶相關資料到場，如果買賣雙方在房產(chǎn)過戶的過程中有一方不能到場需要委托他人辦理過戶，還應該提供相應的證件資料。另外，由于買賣雙方身份不同，所需要提供的資料就有所不同。到底二手房過戶的時候，買賣雙方需要攜帶哪些個人資料甚至是房產(chǎn)證明資料呢？委托過戶的時候，受委托的人需要攜帶哪些具體資料才能讓房產(chǎn)順利過戶呢？
  買方需要攜帶的證件資料
  1.若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  2.若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
  3.若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
  4.若買方是港澳臺認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同）；
  5.若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；
  6.若過戶給未成年人，需要提供監(jiān)護公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護人必須到場，未成年人可不到場。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；
  7.若買方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；
  8.過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。
  賣方需要攜帶的證件資料
  1.賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；
  2.如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；
  不能到場辦理過戶，如何委托過戶？
  1.買方本人不到場，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個人身份證和委托書；
  2.買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結(jié)婚證，進行辦理；
  3.賣方本人不到場，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權(quán)委托書；
  辦理房產(chǎn)過戶的時候，二手房買賣雙方需要將資料攜帶齊全才能順利辦理房產(chǎn)過戶。如果是委托他人辦理，需要將公證的委托書和其他資料攜帶齊全。辦理房產(chǎn)過戶時，需要過戶雙方在房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，之后辦理相關手續(xù)，準備資料不全，可能會推后過戶時間。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:24:03
• 149****3965

  二手房交易公證委托書
  委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
  委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
  受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
  我們委托人系夫妻關系，位于xx市xx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(權(quán)xxxxxxx)房屋屬我們委托人共同所有?，F(xiàn)因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續(xù),特全權(quán)委托xxx辦理如下事項:
  一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協(xié)助買方辦理有關按揭的一切事宜。
  二、到xx市房產(chǎn)管理部門及相關部門協(xié)助買方辦理上述房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、領取產(chǎn)權(quán)證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領取國有土地使用證等相關事宜。
  三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關事宜。
  四、辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等)。
  五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜(包括領取終結(jié)房款、拆遷安置等)。
  受托人在辦理上述委托事項時有權(quán)向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
  受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  委托期限: 自本委托書簽署之日起至委托事項辦結(jié)之日止。
  委托人：
  x年x月x日
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:23:53
• 141****5885

  現(xiàn)在買賣二手可以過戶
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  　　擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  　　風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  　　第2步：交定金與簽合同
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:23:47
• 134****3588

  18萬 是成交價。 但是房子不能按照成交價過戶，因為那樣交稅會很多。
  一般全是按地區(qū)指導價的底線去交稅費，但是我還真不知道邵陽那邊是多少。
  這房子有
  契稅：90平米以下 （1% ）90平米-140平米 （1.5% ）140平米以上（3%）
  營業(yè)稅：5.5% （過兩年就沒有了）但是2010年 可能要改回原來的5年。
  
  辦理公正確實可以合理避稅，但是我不建議你去做，18萬的房子 如果按照地區(qū)指導價來算沒多少。 買房子是高興的事情，就做的沒有后患多好，公正是有風險性的。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:23:40
• 141****3378

  1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認定真?zhèn)巍?br/>　　2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟，會賠違約金。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:23:32

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