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• 138****1800

  如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
  法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。**終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
  不過，打官司**重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當(dāng)事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認(rèn)可這個主張。二手房買賣糾紛中**重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

  查看全文↓ 2019-01-15 16:45:25
• 138****8810

  雙方已經(jīng)簽訂買賣合同即合同生效。對方對法律的不理解不能作為其免責(zé)的事由。對方不配合過戶已構(gòu)成違約，可以通過法律途徑要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
  至于提問中談到的仲裁，必須雙方在買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁，否則只能到房屋所在地的人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-15 16:45:11
• 139****3074

  對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
  1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
  2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
  3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
  4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
  5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
  6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 16:44:54
• 156****4338

  在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-15 16:44:49

相關(guān)問題

• 問 ??二手房產(chǎn)糾紛怎么處理呢？
  答

  現(xiàn)在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費全部由賣方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣方索要。還有，你上面寫的是“訂金”1萬元。你**好回去看下合同上面是寫的“訂金”，還是“定金”。要是寫對的是“訂金”，那對你就不是很有利了。因為 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是買房的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。但愿你能都拿到。

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• 問 二手房房產(chǎn)糾紛
  答

  根據(jù)案件的復(fù)雜程度及取證難度不同收費也不同。

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• 問 ??二手房產(chǎn)糾紛的原因是什么呢？
  答

  二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆，但是相對于新房的交易來說，二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發(fā)生。那么，我們應(yīng)該怎樣避免糾紛呢？造成糾紛的原因都是哪些呢？為了幫助大家更安全的進(jìn)行二手房交易，下面給大家總結(jié)了一些糾紛事件的原因和解決方法，希望能幫助大家提高警惕，正確的規(guī)避風(fēng)險。一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產(chǎn)買賣契約’補充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整房屋買賣合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。其次，價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。3、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定在房屋買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。二、怎樣避免二手房合同糾紛在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，這樣才可以**大程度地避免二手房合同糾紛發(fā)生。1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。2、要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。6、對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。以上就是二手房交易過程中容易發(fā)生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過程中參考上述內(nèi)容，謹(jǐn)慎行事，一定可以避免糾紛事件的發(fā)生，順利辦理好二手房交易的各項環(huán)節(jié)。

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• 問 房產(chǎn)糾紛起訴應(yīng)該去哪呢？
  答

  房產(chǎn)糾紛要去哪里起訴1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時應(yīng)注意這一點。2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理根據(jù)**高人民法院(1993)37號文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對比較復(fù)雜，訴訟標(biāo)的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。

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• 問 異地房產(chǎn)糾紛去哪里起訴
  答

  異地發(fā)生房產(chǎn)糾紛，可以向常住居住地的人民法院提起訴訟。對于因為房屋權(quán)利的分割或是其他原因而導(dǎo)致的物權(quán)糾紛，如果是對公民所提起的民事訴訟，一般由被告人的所在法院所管轄，但如果說被告人到所在地和經(jīng)常居住地不一致，也可以由經(jīng)常居住地的人民法院所管轄，但如果是向開發(fā)商或是法人提起的民事訴訟，則需要到被告人所在的人民法院。我國的相關(guān)法律建議出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，通過訴訟的方式進(jìn)行解決，被告所在的地區(qū)沒有直接的關(guān)系，即便是在異地不到場的話，也可以進(jìn)行缺席審判。可以優(yōu)先通過雙方當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行解決，或者是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的管理部門以及消費者協(xié)會等其他部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡量的達(dá)成和解協(xié)議，并且由仲裁機關(guān)按照國家的法律法規(guī)，進(jìn)行具有約束力的裁決。