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• 131****0622

  個人商品房買賣合同怎么寫
  賣方 (以下簡稱甲方)
  姓名： __________________ (身份證號碼)______________________________
  地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
  姓名： __________________ (身份證號碼)______________________________
  地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
  買方 (以下簡稱乙方)
  姓名：__________________ (身份證號碼)______________________________
  地址：__________________________ 聯(lián)系電話：_______________________
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
  ( 甲方： 乙方： )
  第一條 房屋的基本情況：
  甲方房屋坐落于_________________________________________________ ——位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，房屋所有權(quán)證編號：_______________________________________________.
  第二條 價格：
  1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)，(含附屬設(shè)施費(fèi)用);
  2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
  第三條 付款方式：
  乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交**款_______________萬元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)，余款_______________元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
  第四條 房屋交付期限：
  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)于乙方交付完**款當(dāng)日內(nèi)，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當(dāng)日內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)交付給乙方。
  ( 甲方： 乙方： )
  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。
  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。
  注：1、甲方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還**款、及支付總房款20%的違約金。
  2、乙方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還**款同時，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費(fèi)用甲方不再退還。
  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
  甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3‰向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強(qiáng)制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還**款、裝修費(fèi)用及支付總房款20%的違約金。
  第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
  第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。
  第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
  第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
  甲方(簽名或蓋章)
  乙方(簽名或蓋章)
  簽訂日期：_________年______月_______日
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:33:35
• 145****4139

  房產(chǎn)買賣合同在簽訂中需要注意許多事項(xiàng)，比如明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及爭議的解決辦法，這些都需要在合同中由當(dāng)事人約定好，以避免產(chǎn)生糾紛。
  具體在合同如何約定以及合同如何簽訂，在這一過程中建議由律師指導(dǎo)完成，可在線咨詢一下我們專業(yè)律師，會及時給予回復(fù)的，且咨詢免費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:33:22
• 132****6686

  此合同提供你參考，你根據(jù)你的實(shí)際需要修改一下就可以了。
  
  賣方（甲方）：
  
  買方（乙方）：
  
  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
  
  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
  
  （一）房地產(chǎn)座落在上海市 [區(qū)][縣] （部位： ）房屋類型 結(jié)構(gòu)： ；
  
  （二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e] 平方米。
  
  （三）房地產(chǎn)四至范圍
  
  （四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地；土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得；
  
  （五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn) （六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ； 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
  
  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 千 百 拾 萬 千 百 拾 遠(yuǎn)整。 甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__ 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
  
  第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。
  
  一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年（從 年 月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年（從 年 月 日至 年 月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
  
  二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].
  
  第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志： .
  
  第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 [市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:33:16
• 146****2991

  看看哥自己寫的簡單房屋買賣合同
  甲方： 身份證：
  乙方： 身份證：
  甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合意。
  1、甲方欲將登記在其名下的房屋（X平米，位置）轉(zhuǎn)讓給乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記。
  2、乙方在X年X月X日前交付房屋價款，方式（匯款/現(xiàn)金）。
  3、交易產(chǎn)生的稅款由X承擔(dān)，手續(xù)費(fèi)由X承擔(dān)
  4、違約及救濟(jì)：
  （1）乙方支付價款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬。
  （2）若乙方X年X月X日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。
  （3）若因?yàn)榧追皆?，在X年X月X日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金X元，并履行過戶登記義務(wù)。
  本合同一式X份，甲乙各X份保管。
  5、簽訂本合同意味著
  （1）乙對房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意
  （2）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  （3）甲收取了乙的押金X元，見附件1（收條或匯款單復(fù)印件）
  （4）附件2為雙方身份證復(fù)印件
  （5）附件3為甲方房產(chǎn)證復(fù)印件
  6、雙方約定的其他事項(xiàng)
  簽字、手印
  甲方
  乙方
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:33:05
• 142****2318

  甲方：＿＿＿＿＿
  地址：＿＿＿＿＿
  乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
  地址：＿＿＿＿＿
  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
  
  第一條 合作方式和范圍
  甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。
  
  第二條 合作期限
  1．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長＿＿＿＿＿個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
  2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
  3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在＿＿＿＿＿地區(qū)指定其他代理商。
  
  第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
  本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
  
  第四條 銷售價格
  銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
  
  第五條 代理傭金及支付
  1．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項(xiàng)目價目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
  2．甲方同意按下列方式支付代理傭金。
  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
  乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
  3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
  4．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
  
  第六條 甲方的責(zé)任
  1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
  （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
  （2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；
  舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
  （3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；
  （4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；
  （5）甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；
  以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
  甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
  2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
  3．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:32:58

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)怎么銷售做房地產(chǎn)銷售有什么技巧呢？
  答

  一下子要想成為銷售高手，那是不可能的，什么都有個程，只要你肯在這個過程中下功夫相信什么樣的人都會成為優(yōu)秀的推銷員的。做銷售需要學(xué)點(diǎn)心理學(xué)，在銷售時面對形形色色的人，和他談話的時候，你就要能在話里知道他想要什么，他又是個什么類型的顧客！優(yōu)秀的銷售員不是被動的，而是主動的，熱情的，開朗的，給顧客的感覺是你懂，你說的對，你是值得信任的，你是友好的！個人的素養(yǎng)要有，個人的品味要有；專業(yè)知識還是重要的，不說有多專業(yè)，但一些常用的專業(yè)術(shù)語還是要懂的！呵呵，銷售是個大學(xué)問呢，我做的時間不常，但我是學(xué)了很多東西，有句話“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道！”所以啊，銷售路上要求你懂的東西也是不少的，慢慢積累了，時間長了，走進(jìn)去了，你說豁然開朗了！

  全部4個回答>
• 問 如何從事銷售房地產(chǎn)的資格？
  答

  怎樣做的精-其實(shí)這個是一個積累的效果，首先你要做到腳踏實(shí)地的行動。這樣你就有信息去堅(jiān)持你的事業(yè)，還有就是要找準(zhǔn)自己的方向（做二手樓、商業(yè)、一手樓），這個是關(guān)鍵，堅(jiān)持堅(jiān)持在堅(jiān)持就贏得未來

  全部13個回答>
• 問 怎樣做好房地產(chǎn)銷售？銷售房子都有哪些技巧？
  答

  首先　　1要對樓盤情況了如指掌　　2樓盤優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)要明確．對顧客推銷時重點(diǎn)多講樓盤優(yōu)點(diǎn)，當(dāng)然缺點(diǎn)也是要講的不過可以藝術(shù)性的帶過　　3樓盤所針對的客戶群是什么　　4客戶群的喜好　　在售樓過程中意識要清醒，你的目標(biāo)是什么怎樣圍繞你的目標(biāo)做相關(guān)的一些方案．　　明確產(chǎn)業(yè)價值觀，相信你會是個優(yōu)秀的售樓員　　有效售樓人員的基本素質(zhì)與條件　　1．外在形象有可信度　　筆者曾經(jīng)對多家大型企業(yè)進(jìn)行銷售診斷，分析銷售人員的素質(zhì)與業(yè)績的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)銷售業(yè)績名列前茅的的人，男性80%以上外表和舉止多少有些木吶，女性則多是相貌平平，那些看起來精明強(qiáng)干的人，銷售業(yè)績總是位居末列。許多人想不透各種緣由，實(shí)際上這種現(xiàn)象符合人才學(xué)基本原理。從心理學(xué)角度上說，這實(shí)際上是銷售人員與顧客下意識的智商較量。敦厚樸實(shí)是富有可信度的外在形象，能從心理上解除顧客的防范，并能迅速成為顧客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，會引發(fā)顧客高度的戒備心，所以給人可信感不強(qiáng)的人是絕對做不好房地產(chǎn)銷售員的。漂亮的女性在社會上總是能得到比一般人更多的權(quán)利、幫助與自由，在攻關(guān)上往往給人造成所向披靡的印象，實(shí)際上這局限在一部分領(lǐng)域，在工業(yè)品銷售尤其是房地產(chǎn)銷售中，銷售業(yè)績粉碎了這種錯覺。在國外，房地產(chǎn)銷售中年女性幾乎占半數(shù)。漂亮的女性固然賞心悅目，但在工業(yè)品尤其是房地產(chǎn)銷售中，卻給人以什么也不懂、不可信的印象，特別是投資房地產(chǎn)，投入的往往是自己一生的積蓄，有時還要由后代承擔(dān)部分債務(wù)，為賞心悅目而交出自己身家性命的人恐怕不多。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)怎么銷售才能更快呢？
  答

  不太清楚你是一手房銷售還是二手房中介，不過看樣子你應(yīng)該是二手房中介吧。我是二手房中介，已經(jīng)在這行做了三年了。房價有起伏這很正常，不可能一直是漲勢。當(dāng)然處于漲勢的時候就好做的多，房價降的時候買的客戶就少的多。你這時候入這行不是很好，因?yàn)槟阋e累經(jīng)驗(yàn)和客戶，一切從頭開始比較難一點(diǎn)。首先你要看自已有沒有一定的積蓄，如果幾個月沒有業(yè)績的情況下日子會很艱苦，你要是沒有什么積蓄我勸你還是做別的行業(yè)好一點(diǎn)．除非你運(yùn)氣特別好，剛?cè)胄芯唾u房而且業(yè)績還比較多．　　要是你真的很有心做這行，就要先多學(xué)多問多看多想．把買賣房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)先學(xué)會不懂的地方讓前輩指點(diǎn)一下，多和同事出去看房，看同事如何和業(yè)主＼客戶談業(yè)務(wù)，腦袋里要想一想同事為什么要和業(yè)主＼客戶這樣談．只要你多留心，很快就會適應(yīng)，幾個月下來就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)精英了．

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)公司銷售房屋交什么稅
  答

  一般情況下，房地產(chǎn)公司銷售房屋需要繳納增值稅和房產(chǎn)稅。增值稅是根據(jù)銷售價格計(jì)算的，一般為5%，最低為3%，最高為20%；房產(chǎn)稅根據(jù)房屋所在地的規(guī)定，一般是按照房屋價值的一定比例征收的，有的地方是按照總價的3%-5%，有的地方是按照總價的1%-2%。

  全部3個回答>