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• 132****2979

  購(gòu)房**怎么算？
  1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
  2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  4、以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
  購(gòu)房**怎么算？購(gòu)房**不夠怎么辦
  購(gòu)房**不夠怎么辦？
  1、另辟渠道撈金
  **不夠不僅僅是因?yàn)槟阗嵉牟欢?，還省不下來(lái)，還因?yàn)槟銢](méi)有想別的辦法賺錢(qián)，只有多找找別的途徑賺更多的錢(qián)，才能存下更多的錢(qián)，畢竟錢(qián)還是賺出來(lái)的。要知道，如果能夠多條賺錢(qián)的途徑，生活的壓力就可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，適當(dāng)?shù)厝L試一下也是可以的。
  2、申請(qǐng)信用貸款
  如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但是要注意一點(diǎn)，信用貸款只適用于解一時(shí)之急，畢竟申請(qǐng)房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。
  3、降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)
  如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，也就是說(shuō)降低自己買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買(mǎi)適合自己的房子，沒(méi)必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。
  4、尋求親友幫助
  如果你的親朋好友比較多，并且與你的關(guān)系都不錯(cuò)，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢(qián)時(shí)一定要衡量好對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，手上資金寬裕后一定要記得按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:59:04
• 148****9961

  買(mǎi)房**不夠怎么辦?請(qǐng)支招?**近自己想買(mǎi)套房子,但是自己手上的資金不足,沒(méi)有能力購(gòu)房,想問(wèn)下該怎么辦好呢?方案一:你直接利用公積金,完全可以實(shí)現(xiàn)你購(gòu)房目標(biāo)的。具體步驟如下:
  1.公積金可以用于購(gòu)買(mǎi)新房也可用于修繕個(gè)舊房。所以,以你的“舊房需要修繕”為理由,可以提取公積金。
  2.先找到一個(gè)裝飾公司,請(qǐng)他們做個(gè)具體的裝修方案,把預(yù)算做在5萬(wàn)左右應(yīng)該是很容易的事情。
  3.談得差不多后,直接和裝飾公司說(shuō)你的目標(biāo)是要這個(gè)裝修合同去申請(qǐng)公積金,你愿意負(fù)擔(dān)合同的費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用,請(qǐng)對(duì)方走合同流程,把合同做好蓋章。
  4.回單位提申請(qǐng),單位根據(jù)你個(gè)人的要求,出具證明,你再去主管部門(mén)申請(qǐng)公積金(一般不能提現(xiàn),只能轉(zhuǎn)入你的裝修合同那家公司)。
  5.回頭去追裝修公司提取。這樣的話,費(fèi)用就在你和裝飾公司的溝通處理過(guò)程部分。壞處:
  1.你得找個(gè)可靠的合作公司。
  2.不能再用公積金做優(yōu)惠利率貨款。方案二,還是利用舊房子,通過(guò)銀行操作,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。這樣的話,還的利息也會(huì)比較低,是普通家人可以承受的了。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:58:56
• 135****7183

  途徑一：**方便**簡(jiǎn)單的辦法就是找親友借錢(qián)
  中國(guó)人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)方便互幫互助買(mǎi)房是人生大事，通常來(lái)說(shuō)找可靠的親友借錢(qián)的話，大部分都會(huì)支持的。所以說(shuō)如果大家缺**款的話可以主動(dòng)向親友開(kāi)口借！當(dāng)然向親友開(kāi)口借錢(qián)一定要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)的欠條，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)е掠H友之間的情感受損。
  途徑二：如果是年輕人購(gòu)房的話還可以直接尋求父母的資助
  年輕人剛步入社會(huì)不久，沒(méi)有足夠的積蓄也是正常的，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的話啃老可能是一種無(wú)法避免的情況。
  如果說(shuō)父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，又有一筆暫時(shí)不用的閑置資金的話，可以請(qǐng)求父母幫忙。但是大家也要注意，向父母借錢(qián)也要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算，這樣也是給自己壓力。年輕人買(mǎi)房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢(qián)周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)用一下，然后及時(shí)還給父母。
  途徑三：合理申請(qǐng)信用貸款
  隨著近些年來(lái)金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展不錯(cuò)，所以信用貸款的申請(qǐng)難度已經(jīng)小了不少。所以說(shuō)，如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好，大家還可以申請(qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**的不足。
  若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請(qǐng)的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢(qián)。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  途徑四：將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)
  如果平日里購(gòu)買(mǎi)了基金、股票、紙黃金等理財(cái)產(chǎn)品，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在實(shí)在是借不到錢(qián)的情況下，這也不失為一種有效的辦法。
  其實(shí)若是按照金融的思路來(lái)思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:58:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子比較潮濕怎么辦？有什么好的處理方法？
  答

  1、首先是要通風(fēng)，不過(guò)要注意開(kāi)窗的方式，在濕氣較重的雨季，我們開(kāi)窗的方式是將上風(fēng)向的窗戶(hù)關(guān)閉，將下風(fēng)向的窗戶(hù)打開(kāi)以減少水汽的進(jìn)入，當(dāng)然在天氣很晴朗的時(shí)候就可以將所有的窗戶(hù)都打開(kāi)通風(fēng)，加速室內(nèi)的水汽蒸發(fā)。2、石灰除濕，石灰具有很強(qiáng)的吸濕效果。如果室內(nèi)潮濕的面積很大，可以買(mǎi)包石灰將其灑在潮濕的地方，過(guò)些時(shí)間再將其掃除，能很有效的去除潮濕地方的濕氣，再將剩余的石灰用小袋子裝好，置于角落也能去除房間的濕氣。3、房間潮濕，可以使用干燥劑、活性碳，進(jìn)行防潮，吸濕。超市里有不少專(zhuān)用于防潮除濕的干燥劑，**常見(jiàn)的是吸濕盒和除濕包兩種類(lèi)型。

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• 問(wèn) 房子噪音太大怎么辦？有什么好的處理方法？
  答

  一般這種情況，建議以下方法：1、投訴給物業(yè)解決。但是物業(yè)不會(huì)太給力，因?yàn)槟闶撬麄兊目蛻?hù)，樓上的也是他們的客戶(hù)。2、他們一開(kāi)始吵你就過(guò)去找他們，直到他們不好意思3、他們一吵你就跺腳，如果他是你樓下的住戶(hù)，會(huì)更不舒服4、如果樓下指的是路人，那么，只有兩個(gè)辦法：要么搬走，要么換個(gè)隔音玻璃，現(xiàn)在的隔音玻璃效果很不錯(cuò)，一般的吵鬧聲基本大部分都會(huì)被隔離掉

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• 問(wèn) ??如果房貸還不起怎么辦?有什么好的處理方法?
  答

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會(huì)拍賣(mài)房子，會(huì)通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！　≡V訟的時(shí)候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個(gè)過(guò)程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會(huì)繼續(xù)讓欠款人還錢(qián)，如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣(mài)，現(xiàn)在拍賣(mài)法院都是公開(kāi)拍賣(mài)，通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格可能回答八折，這兩個(gè)結(jié)合起來(lái)做一個(gè)價(jià)格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)以后的收入首先會(huì)還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會(huì)退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房錢(qián)不夠怎么辦?有什么解決的方法？
  答

  1、向親朋好友籌借。若借貸人貸款買(mǎi)房**款不足的話，**直接的辦法就是向身邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的親朋好友籌借，等到錢(qián)寬裕時(shí)，再逐一償還。2、向父母尋求幫助，若是年輕人購(gòu)房的話，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進(jìn)入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)情況也不太穩(wěn)定，若是父母經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，有一筆錢(qián)閑置暫時(shí)不用，也是可以尋求父母幫助付**款的。3、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。若是借貸人個(gè)人信用良好，還款能力也較強(qiáng)，那么也是可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**款的不足的，不過(guò)，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款時(shí)，需要借貸人注意的是，若是申請(qǐng)信用貸款來(lái)付**的話，還需借貸人還款能力較強(qiáng)，收入較高才行，因?yàn)樵诟锻?*款之后，每月還會(huì)還房貸和信用貸款的，后期的還款壓力較大。

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• 問(wèn) ??公積金貸款不夠怎么辦?有什么解決的方法?
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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