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• 146****1027

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:28:25
• 132****8243

  只要有房產證就可以買賣。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:28:20
• 142****4386

  哈市鄭女士的遭遇并不是個例，生活報記者了解到，去年哈市發(fā)生了多起二手房中介卷款而逃，而近期發(fā)生的巨業(yè)地產門店集體關門，也讓很多購房者遭受了損失。這些情況的發(fā)生，無一例外是交易資金沒有放入監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  
  
  
  
  600余起二手房合同糾紛
  
  半數以上資金未監(jiān)管
  
  
  
  記者了解到，哈爾濱仲裁委 2018年共受理了房屋買賣合同糾紛 621 件，比 2017 年增加近一倍，其中半數以上都是由于資金沒有進行監(jiān)管。
  
  
  
  據辦理此類案件仲裁委辦案工作人員介紹，很多當事人說，他們知道資金監(jiān)管可以保障資金安全，但中介總是以各種借口不想讓買賣雙方進行資金監(jiān)管。有的中介說資金監(jiān)管特別麻煩，有的說得多花好幾萬，有的說你要是將資金打進監(jiān)管賬戶，中介就不能幫辦貸款了，得自己去辦?！昂芏嗍忻裣嘈帕?，豈料遭遇了更大的麻煩?！惫ぷ魅藛T說。
  
  
  
  交易資金不進入監(jiān)管賬戶
  
  銀行不辦理貸款
  
  
  
  為了防范房產交易過程中的資金風險，黑龍江省住建廳、黑龍江銀保監(jiān)會和中國人民銀行哈爾濱中心支行聯合發(fā)文，要求嚴格落實存量房交易資金監(jiān)管的各項要求，經備案且為交易雙方委托代理存量房交易貸款業(yè)務或劃轉交易結算資金的房地產經紀機構，應于2018 年 12 月 10 日前在銀行開立資金監(jiān)管賬戶。如果通過房地產經紀公司辦理的存量房貸款業(yè)務，**款資金未進入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。
  
  
  
  記者從哈市主城區(qū)內的不動產中心和二手房中介機構了解到，目前這項政策從本月2日起已開始實施?！叭绻?*款沒有進入中介在銀行開設的資金監(jiān)管賬戶，銀行就不給辦貸款。”哈市一家二手房中介公司的負責人告訴記者。
  
  
  
  監(jiān)管賬戶有兩種
  
  不動產中心可免費資金監(jiān)管
  
  
  
  生活報記者在采訪中了解到，住建部門要求二手房中介必須設立資金監(jiān)管賬戶，這個賬戶的主要作用是通過住建部門和銀行來制約中介不可以將交易資金隨便挪用，與不動產中心內的房屋交易資金監(jiān)管還不一樣。
  
  
  
  
  
  
  
  據哈市房屋交易資金監(jiān)管中心相關負責人介紹，從 2009年開始，哈市成立房屋交易資金監(jiān)管中心，對房屋交易資金市民可以自愿選擇是否監(jiān)管?！澳壳百Y金監(jiān)管窗口就在不動產中心辦理網簽合同的窗口處，辦理網簽合同后就可以選擇進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管不收取任何費用，而且監(jiān)管期間如果產生了活期利息，在監(jiān)管結束后還隨著房款一起給賣方?！边@位負責人表示，很多市民認為，不通過中介交易的房屋才需要進行資金監(jiān)管，其實這是一個誤會?！盁o論是否通過中介，都可以在權屬登記轉移時選擇將資金進行監(jiān)管?！?br/>
  
  
  中介拒絕監(jiān)管
  
  市民可向房產監(jiān)察大隊舉報
  
  
  
  有了資金監(jiān)管的渠道，但是中介通過其他方法逃避監(jiān)管，拒絕使用監(jiān)管賬戶又該怎么辦呢？
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 14:28:15

相關問題

• 問 二手房自行交易可以嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（，向房產產權登記遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記

  全部5個回答>
• 問 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問 二手房過戶交易可以嗎? 二手房過戶一定要通過中介嗎？
  答

  二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易后，雙方在房屋交易中心進行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。二手房過戶流程是：1,買賣雙方在經紀人的協(xié)調下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細談;2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢并給出還款建議。);3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、在經紀公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是**重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好后3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);7、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);

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• 問 二手房不通過中介如何交易? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

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