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• 153****1778

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，有裝修的話免去裝修的時(shí)間，添點(diǎn)家具電器就可以入住或出租。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:35:31
• 145****9640

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:35:17
• 153****5165

  賣掉抵押中的房子等新房開盤，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)太大？
  
  【問】 清靜自在：老公和我工作都在軟件園三期，小孩也快上學(xué)了。我們想買中交和美新城，但是聽說要年底才會(huì)開盤，還有就是現(xiàn)在限購(gòu)，我們名下有兩套住房，如果買新房，就要先賣掉其中一套（抵押中），但看中和美新城靠近工作單位，周邊未來規(guī)劃的配套也較好。不知道老師有沒有和美新城確切的開盤消息？后面能不能夠順利賣掉抵押的那套也是一個(gè)問題。這樣操作是否風(fēng)險(xiǎn)太大，想聽聽您的專業(yè)意見。
  
  
  
  【答】謝康：你們名下如果有兩套住房，就沒辦法再去購(gòu)買第三套住房，除非你通過其他手段持有，比如找人代持或者離婚把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方名下（不建議）。如果不是這樣，按照正常程序，都應(yīng)該先賣再買。這一點(diǎn)別搞錯(cuò)，不然白忙活一場(chǎng)。
  
  
  
  不論以什么方式弄到房票，能弄到就好。能先買再賣是**保險(xiǎn)的，現(xiàn)在擔(dān)心的就是，房子賣了卻沒買進(jìn)。所以，手頭上能多留房子就多留，長(zhǎng)期看，房子還是**保值的。
  
  
  
  中交和美新城我這邊也沒有確切的開盤消息，這個(gè)沒辦法，你想買就只能耐心等待，軟件園三期這個(gè)這個(gè)板塊可選的樓盤也很少，往東南方向看，世茂月底預(yù)計(jì)將開盤，可以多留意。
  
  等到年底再買新房，價(jià)格會(huì)不會(huì)跌一點(diǎn)？
  
  【問】 seven：我是首套，投資兼自住。預(yù)算300萬以內(nèi)，工作在島內(nèi)萬達(dá)。之前有看新店的首開領(lǐng)翔上郡，上下班不堵車其實(shí)還是比較方便，如果等到年底再買，不知道價(jià)格會(huì)不會(huì)跌一點(diǎn)，不知是否值得等待？另外朋友建議我看看馬巷一帶的二手房，說生活便利，我這個(gè)預(yù)算，該如何選擇？
  
  
  
  【答】謝康：工作在島內(nèi)萬達(dá)，住新店其實(shí)還算方便，不過目前新店板塊在售的新房就剩首開領(lǐng)翔上郡了，現(xiàn)在的價(jià)格也比較符合剛需的心理預(yù)算，有合適的房源可以考慮入手。年底的話新房?jī)r(jià)格漲的可能性很小，但同樣跌的可能性也不大，趁限價(jià)早買早安心吧。
  
  
  
  馬巷在生活、學(xué)區(qū)配套方面有自己的優(yōu)勢(shì)，不過對(duì)你來說，住在馬巷可能沒那么方便（距離稍遠(yuǎn)些）；如果是投資，馬巷現(xiàn)在的價(jià)格我不敢建議，一個(gè)是現(xiàn)在全市的一二手價(jià)格倒掛還比較嚴(yán)重，二是馬巷畢竟不屬于島外核心地段，未來也沒有太大的城建利好加持，投資周期過長(zhǎng)是一件挺不劃算的事情。
  
  賣掉SOHO的錢要用來提前還房貸嗎？
  
  【問】SOUL：現(xiàn)在有兩套房，一套自住的首開國(guó)際，還有一套是隧道口的SOHO，共有貸款100萬左右。手上還有現(xiàn)金60萬，買了7%左右收益的理財(cái)產(chǎn)品?，F(xiàn)在有一個(gè)想法：隧道口的SOHO感覺漲不動(dòng)，打算賣掉回籠資金（大概可以賣130萬左右），首開國(guó)際三房自住就不動(dòng)了，孩子也要學(xué)區(qū)。如果賣掉SOHO要把這筆錢去提前還貸嗎？貸款用的是商貸，利息是5.4%。雖然買理財(cái)有一個(gè)點(diǎn)的利差，但總感覺不是很穩(wěn)妥，父母也覺得把貸款還掉日子過得也輕松些，請(qǐng)問這樣操作有沒有問題？
  
  
  
  【答】小楠：賣掉SOHO的錢用來提前還房貸，這樣的操作肯定是沒問題的，傳統(tǒng)的思維講究“無債一身輕”。身邊也有朋友這樣，手頭寬裕有閑錢，看著每個(gè)月還貸很多，感覺在給銀行打工，就想著先把房貸還掉，好好改善一下生活品質(zhì)，這也是大多數(shù)中國(guó)人，尤其是老一輩的思維方式。如果不打算依靠投資房產(chǎn)獲得收益，這個(gè)操作是沒問題的。
  
  
  
  但是換個(gè)角度來看這個(gè)問題，向銀行借錢買房是普通老百姓**大筆的投資。如果不是因?yàn)橘I房，一下子要借到幾百萬，利息還這么低，這幾乎是不可能的事情。正常情況下，一些相對(duì)安全的理財(cái)收益，肯定比銀行放貸利息要高，**關(guān)鍵的是，錢在手上隨時(shí)可以應(yīng)個(gè)急。賣掉SOHO還掉房貸加上你手上的現(xiàn)金也還有90萬左右，與其放在手里貶值，不妨投資一些優(yōu)質(zhì)板塊的房產(chǎn)，前提月供壓力不會(huì)超出你的承受范圍，而且是住宅。
  
  從未來自住角度分析馬鑾灣這個(gè)板塊將如何？
  
  【問】 南希華：老師您好，又來請(qǐng)教您了，我現(xiàn)在手上有現(xiàn)金400萬，名下一個(gè)房子，廈門戶口，**近在看新房，開盤的不多，但是從價(jià)格上或者小區(qū)位置來說有在考慮馬鑾灣的房源，華璽、廈門院子和春江彼岸，都是期房，有點(diǎn)看不懂馬鑾灣未開的情況，未來想以這個(gè)房子為自住房屋，對(duì)于馬鑾灣這個(gè)區(qū)塊您怎么看？從未開自住的角度您分析從交通、商業(yè)、生活、教育等方面有什么樣的建議呢？問題有點(diǎn)多，感謝老師的耐心，期待您的回復(fù)。
  
  
  
  【答】 佳鋮：本欄目其實(shí)已從不同角度，不同切入點(diǎn)解答過多次你提問的幾個(gè)方向。你可以翻翻以前的欄目，來做一個(gè)更詳細(xì)的了解。在這里我再做一次統(tǒng)一的簡(jiǎn)要解答。
  
  
  
  從未來自住的角度看，馬鑾灣交通方面在島外幾個(gè)新城里是**為**的，這里有三條地鐵交匯，既包含環(huán)島外四區(qū)的線路，進(jìn)島的線路，還有去角美的線路。且這里公路路網(wǎng)規(guī)劃較為合理，離已開建的海滄隧道也不算遠(yuǎn)，所以單從交通方面講，這個(gè)區(qū)域很適合在島內(nèi)或其它區(qū)域有房的人，再在此買一套房。
  
  
  
  但是這個(gè)區(qū)域的商業(yè)、生活和教育方面，目前看來并沒有什么特別突出的優(yōu)勢(shì)。比如像教育，集美新城、環(huán)東海域新城和翔安南部新城，已經(jīng)擁有或正在規(guī)劃一些名校資源。商業(yè)方面島外幾大新城倒是還處于同一條起跑線上，具體要看規(guī)劃落實(shí)的情況?？偠灾?，如果希望自己自住的地方有很好的**和很好的商業(yè)氛圍，馬鑾灣可能需要讓你等待更長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  投資客手上的房子不降價(jià)根本賣不掉，房?jī)r(jià)會(huì)跌回去年？
  
  【問】南都海鮮：陪朋友去集美看房，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)感覺已經(jīng)開始蕭條了，有幾個(gè)年初暴漲過的小區(qū)，認(rèn)識(shí)的中介告訴我**近很難有房子成交，特別是投資客手上的房子，不降價(jià)根本走不掉，房?jī)r(jià)會(huì)跌會(huì)去年年底嗎？麻煩幫忙分析一下，謝謝。
  
  
  
  【答】佳鋮：就我的理解，你問題的意思應(yīng)該是廈門的房?jī)r(jià)，是否會(huì)一直跌回去年年底的水平。就我觀察要實(shí)現(xiàn)這種房?jī)r(jià)跌幅，從市場(chǎng)整體上講是很難的，可能有個(gè)別區(qū)域，個(gè)別樓盤的房?jī)r(jià)能回到去年年底的房?jī)r(jià)水平，但很多質(zhì)優(yōu)樓盤的房?jī)r(jià)水平，就我觀察是很難回調(diào)那么多的。至少在這個(gè)調(diào)控周期到年底這個(gè)階段，我覺得是很難有可能的。
  
  
  
  之所以這么分析，我個(gè)人認(rèn)為還是二手房市場(chǎng)部分區(qū)域還是能顯現(xiàn)出一些“均勢(shì)”，投資客的房子不降價(jià)走不掉，但現(xiàn)在也已經(jīng)過了近半年“走掉”的機(jī)會(huì)了，還不走就說明他們的房源還想留。而購(gòu)房者在經(jīng)過政策的淘洗，現(xiàn)在在市場(chǎng)上出現(xiàn)的也是一些有穩(wěn)定買房意向的人，這個(gè)基本盤也很難有變化。供需兩端在變化不大的基礎(chǔ)上，是很難短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大沖擊。倒是下一個(gè)階段，國(guó)內(nèi)整體貨幣政策，包括廈門新房推盤的量，都是很值得關(guān)注的指標(biāo)，它們很有可能決定下一個(gè)階段，廈門整體房?jī)r(jià)真正回落水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:35:12

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國(guó)家政策，目前整體來說是控制房?jī)r(jià)，此對(duì)二手房或者新房差別不大。再就是看市場(chǎng)供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價(jià)不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。**后，購(gòu)買二手房要承擔(dān)稅費(fèi)等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時(shí)間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對(duì)大一些。

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• 問 怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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• 問 怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)(1個(gè)月左右),審批過后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程是怎么樣的？
  答

  1、與賣方、中介簽三方合同，交**，中介費(fèi)2、到建委網(wǎng)簽3、經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值，4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同5、放貸款到對(duì)方賬戶，次月你開始還貸

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