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• 153****1695

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價，此對二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應比較少，且一般在遠城區(qū)，看需求。
  **后，購買二手房要承擔稅費等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時間比二手房慢。
  純投資角度來說，新房**空間相對大一些。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:26
• 132****3783

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:07
• 132****3740

  一 分享環(huán)節(jié)
  
  
  一 上升夢想高度
  
  
  
  2年前，Orly懷孕時，心中頓時萌生念頭，如何為肚子里的孩子再買一套房，而在這之前Orly已然投資了幾套房產(chǎn)。面對買房過程中的重重困難以及懷孕的特殊情況，Orly決定，獨自回臺北買房。那么，該如何進行投資買房？且聽故事。
  
  
  
  買房的第一步驟，進行資金配比。當時懷孕四、五個月的Orly，決定先賣掉一套非市區(qū)的小房子，可使得資金配比輕松些，即**多繳些，貸款少繳些。
  
  
  
  買房的第二步驟，選定目標。Orly一開始的目標十分明確，即選定離地鐵近的次級學區(qū)房（臺北更注重交通，學區(qū)其次），而后便開始每日的看房之旅，懷著寶寶的她，一天竟能夠看6-10間房也不覺得累。
  
  
  
  買房投資的過程需要進行決策、簽約、貸款、裝修，加之懷孕五個月左右Orly體能狀況，讓一切顯得異常困難。然而，她反而越戰(zhàn)越勇，因為心里有所執(zhí)念在，我要為自己孩子買一套房。
  
  
  
  如果當時Orly是為了自己而買房，很大程度上會因為疲累的孕期狀況原因，容易懈怠，而使買房計劃擱置。然而她沒有，她改變了自己的夢想指標，為了孩子買房，而不是為了自己。大部分的人夢想出發(fā)點是為了自己，起心動念由我而出發(fā)，很容易中途放棄。將夢想的出發(fā)點與外在鏈接。比如：我想要變美的目標，上升夢想高度后，期待自己有好的姻緣。借由外界的力量讓自己的力量更聚焦，思考夢想為誰而做，并上升高度。
  
  
  
  二 堅持在里面不離開
  
  
  
  隨后，Orly又繼續(xù)看房之旅。突然有一天，接到了合伙人的電話，電話中提到為了讓之前投資的房產(chǎn)運轉(zhuǎn)更順利，他們需要各出一筆資金，于一年后歸還。然而這對于當時的Orly而言，這筆資金的數(shù)目極大影響了當時買房的**款。
  
  
  
  Orly掛下電話后，思考是要繼續(xù)走下去，還是等到一年后資金回轉(zhuǎn)再買入。**后她決定，要堅持待在里面不離開，相信自己會找到一條可行之路。那么究竟該如何堅持，該如何周轉(zhuǎn)這筆巨額呢？借，分為兩類：跟朋友親人借（無償無利息）、跟銀行借（有償有利息）。
  
  
  
  于是Orly開始跟房產(chǎn)中介討論方法，并設定簽約條件是資金全部到位才能成立房產(chǎn)合約。而后開始一系列的準備和第三方溝通。Orly抱持著這樣的心態(tài)，一路上要懂得依靠外界的力量。
  
  
  
  三 找到你的合伙人
  
  
  
  那么方法何來？這時候一個重要的人出現(xiàn)了，姑且稱他為銀行熱血小青年，是專門負責房屋貸款業(yè)務，在Orly決定貸款后，便決定與這位熱血小青年合作，達到雙贏。但在后來的貸款評估過程中，熱血小青年消失了。為何？貸款前期準備一般是這樣的，臺灣的房產(chǎn)中介會提供3-4家銀行的利率進行對比，并根據(jù)**低利率**后選定銀行。而這位熱血小青年深知某家銀行貸款利率**低，于是選擇默默退出。
  
  
  
  Orly當時心里很清楚熱血小青年的善意，電話與會熱血小青年，她很希望能夠和他合作，他能賺到業(yè)績，Orly能取得**低貸款利率，彼此雙贏。
  
  
  
  沒過幾天，Orly接到了熱血小青年的關(guān)鍵電話。他十分感謝Orly的信任與支持，正好該銀行有獨特優(yōu)惠利率方案，只是名額稀少，向來沒搶贏過同事，彼此為這個雙贏的機會努力一把。隨后，熱血小青年為Orly設計了資金運轉(zhuǎn)流程，很順利搶得名額稀少的貸款優(yōu)惠利率，實現(xiàn)彼此雙贏。
  
  
  
  經(jīng)過貸款與房產(chǎn)過戶流程，然而事情并未落幕。是的，要開始處理裝修事宜了。但由于Orly常駐廈門，所以手中并無多少裝修名單。于是Orly向房產(chǎn)中介、銀行熱血小青年，詢問各項裝修名單，善用他人力量。
  
  
  
  從這樣的一個小故事中，我們在場的所有人也深深為這種互幫互助的行為所感染。正如《高效能人士的七個習慣》中提到的雙贏思維：要不然你也成功，只有我的成功我不要。是的，從事房產(chǎn)投資的Orly抱持著這樣的信念：唯有你幫助他人，才能成就彼此。特別是房產(chǎn)中介。舉個例子，相信大多未踏入房產(chǎn)投資行業(yè)的我們，一接到房產(chǎn)中介的電話，直呼“沒錢，沒這打算……”便掛掉了。而Orly并非這樣做。當她接到房產(chǎn)中介電話時，她會問她現(xiàn)在租/住的地方一平方米多少，該小區(qū)租售情況如何。Orly說，不要放棄跟房產(chǎn)中介交流的機會，因為他們才是**了解房產(chǎn)市場的人。同時，也不要砍殺房產(chǎn)中介傭金，因為這些于房產(chǎn)投資的機會而言，僅是一筆小錢。
  
  
  
  所以，要懂得善用合伙人的力量。何為合伙人？即能夠幫助你的貴人。只有你幫助別人，別人才會來幫助你。成為一名投資者，銀行、房屋中介、以及他人的力量和幫助是尤為重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:01

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點家具電器就可以入住或出租。

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• 問 怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。

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• 問 怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程是怎么樣的？
  答

  1、與賣方、中介簽三方合同，交**，中介費2、到建委網(wǎng)簽3、經(jīng)評估機構(gòu)評估房屋價值，4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同5、放貸款到對方賬戶，次月你開始還貸

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