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• 152****3314

  二手房需要交的稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:59
• 153****8019

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:54
• 142****1416

  
  簽約儀式上，市建委住房保障局分別與工行、農(nóng)行、中行、建行等9家銀行簽約，雙方將全面實現(xiàn)房屋交易管理、資金監(jiān)管信息數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。這意味著，今后市本級二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款在指定銀行網(wǎng)點就能實現(xiàn)“一站式”辦結(jié)，既方便了市民，也使二手房交易更加安全和規(guī)范。這一創(chuàng)新舉措在全省也尚屬首次。
  
  
  
  　　近年來，市本級二手房交易日趨活躍，交易量攀升。今年前11個月，市本級二手房成交量達18759套，成交金額達169.8億元。然而，個別中介卷款逃跑案件以及房屋難過戶等問題，使群眾對動輒數(shù)百萬元的房屋交易資金安全越來越擔憂。
  
  
  
  　　為了著力破解這一問題，同時為群眾提供二手房合同網(wǎng)簽多點服務(wù)，從今年6月份開始，市建委住房保障局堅持問題導向，以群眾需求為出發(fā)點，攜手市區(qū)各家銀行，將涉及二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款等服務(wù)事項進行深度融合，開啟“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)+公共服務(wù)”新模式，在全省創(chuàng)新推出了“二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款一窗（站）式服務(wù)”試點工作，使群眾在交易二手房過程中既能得到資金安全保障，又能獲得高效便捷的服務(wù)。
  
  
  
  本次“一窗（站）式服務(wù)”的簽約落地，主要將二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款3個分屬房屋交易部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及金融部門的服務(wù)事項有機融合，實現(xiàn)“一窗（站）式服務(wù)”，解決3個服務(wù)事項在不同單位（部門）辦理給群眾房屋交易帶來的諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  市建委黨委副書記陳勝表示，該項工作作為市建委落實“社情民意大走訪、‘八八戰(zhàn)略’大宣講、思想觀念大解放”活動為民辦實事的舉措之一，經(jīng)過政銀雙方的共同努力，參與的銀行擴大到了9家、11個服務(wù)點。
  
  
  
  　　同時，服務(wù)辦理模式從**初的線下運行，提升到合作雙方在合同網(wǎng)簽、經(jīng)紀機構(gòu)備案、交易信息、資金監(jiān)管數(shù)據(jù)的實時共享互通，使二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款3個服務(wù)事項的辦理時間，從原來的3個多小時（不含來回路上的時間）縮短到僅需1小時左右即可辦結(jié)。
  
  　
  
  目前，市本級11個服務(wù)點遵循科學布局原則，在實現(xiàn)全城通辦的基礎(chǔ)上，方便群眾就近辦理，使我市房屋交易“**多跑一次”工作向銀行、中介機構(gòu)等政府審批服務(wù)事項之外的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)延伸，為我市打造全省**優(yōu)的二手房交易環(huán)境邁出了堅實的一步。
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房的銀行資金監(jiān)管？
  
  
  
  資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過個人或經(jīng)紀機構(gòu)，而是由銀行為經(jīng)紀機構(gòu)開設(shè)的“客戶存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)。
  
  
  
  為什么要實施二手房資金監(jiān)管？
  
  
  
  買賣二手房過程中， 買賣雙方很難做到“一手交房，一手交錢”，這就容易出現(xiàn)以下問題：
  
  
  
  1、房屋被查封。雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將**款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。
  
  
  
  2、房子被抵押。同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。
  
  
  
  3、杜絕中介吃差價。這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，借此“錢生錢”。
  
  
  
  4、防止一房二賣。出于對利益**大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。
  
  
  
  特 別 提 醒
  
  
  
  市民在房屋買賣選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，一定要先詢問是否在政府主管部門備案、是否能做資金監(jiān)管。因為“一窗（站）式”服務(wù)事項只有在政府主管部門、銀行機構(gòu)辦理了備案登記（開設(shè)監(jiān)管賬戶）的經(jīng)紀機構(gòu)，銀行才能提供此項服務(wù)。同時，沒在銀行備案或開設(shè)資金監(jiān)管賬戶的中介機構(gòu)也要抓緊到相關(guān)銀行備案或開設(shè)資金監(jiān)管帳戶，下一步市住房保障局將會把能開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)與銀行名單在嘉興市房地產(chǎn)公眾服務(wù)平臺上進行公示，供市民選擇。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:50

相關(guān)問題

• 問 二手房交易收費收多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導價，不能低于指導價交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房買賣交易一般中介是怎么收費的?
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 交易二手房服務(wù)有哪些? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房交易中介一般是怎么收費的？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房中介價格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個回答>