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• 141****0711

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:51:15
• 143****9191

  一、什么時(shí)候辦理抵押登記？
  貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。
  一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。
  二、辦理抵押登記的流程是什么？
  通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
  1、光盤報(bào)送
  中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。
  2、去住建委抵押
  由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個(gè)抵押登記章。
  備注：
  （1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；
  （2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
  3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

  查看全文↓ 2019-01-13 23:51:07
• 148****6095

  首先我們先了解清楚買二手房的一般交易流程和所需資料。
  
  
  
  對于買房來說交易流程基本如下：
  
  
  
  自己看二手房→找賣家談價(jià)格→向賣家付定金，簽居間協(xié)議→簽訂買賣合同，資金監(jiān)管協(xié)議，將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶→如果需要貸款，到銀行申請貸款審批程序，銀行進(jìn)行審核→簽訂貸款合同，貸款金額劃入交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶→房產(chǎn)交易中心審核、交稅→辦理過戶→出新產(chǎn)證、新他證
  
  
  
  貸款流程如下：
  
  
  
  1、商業(yè)貸款
  
  
  
  貸款預(yù)批→簽訂貸款合同→辦理過戶（詳細(xì)流程見過戶流程）→辦理抵押登記→銀行撥款到資金監(jiān)管賬戶→賣方取款
  
  
  
  所需材料（復(fù)印件請用A4紙型）
  
  貸款預(yù)批材料：
  
  1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；
  
  2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；
  
  3、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  4、買方及配偶的收入證明原件；
  
  5、賣方的房屋所有權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  6、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
  
  提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
  
  抵押登記材料：
  
  1、買方的房屋所有權(quán)證；
  
  2、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。
  
  賣方取款材料：
  
  1、資金監(jiān)管協(xié)議；
  
  2、身份證；
  
  3、銀行卡。
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  貸款預(yù)批→公積金管理中心審批→簽訂貸款合同→辦理過戶（詳細(xì)流程見過戶流程）→辦理抵押登記→銀行撥款到資金監(jiān)管賬戶→賣方取款
  
  
  
  所需材料（復(fù)印件請用A4紙型）
  
  貸款預(yù)批材料：
  
  1、存量房交易合同；
  
  2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；
  
  3、公積金繳存單；
  
  4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  5、買方及配偶的收入證明原件；
  
  6、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
  
  提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
  
  抵押登記材料：
  
  1、買方的房屋所有權(quán)證；
  
  2、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。
  
  賣方取款材料：
  
  1、購房發(fā)票；
  
  2、身份證。
  
  
  
  過戶流程：
  
  
  
  買賣雙方簽署《鄭州市房地產(chǎn)買賣合同》→賣方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》買方繳納契稅取得契稅完稅單→買方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料（原件和復(fù)印件）→買方房產(chǎn)稅認(rèn)定（僅適用于買方）及房屋狀況查詢告知單→買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用→房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起7天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證）
  
  
  
  相關(guān)資料
  
  （一）需提交的資料 ：
  
  ①房屋所有權(quán)證書；
  
  ②買賣合同；
  
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  
  ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  備注:
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代 碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  
  2、非鄭州本地戶口需提供一年以上的納稅證明或者社保。
  
  3、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  4、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
  
  5、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  6、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  7、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：
  
  收件窗口領(lǐng)表—>收件窗口交件—>契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—>發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。
  
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)；
  
  2、登記費(fèi)：80元/套，由買方交納；
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元；
  
  4、印花稅：5元/本（由買方交納）；
  
  5、契稅：由買方交納，90平以下（不含90平）：總房款×1%；90~144平（不含144）：總房款×2%；二套房或144平以上（含144）：總房款×4%；
  
  6、營業(yè)稅：5年內(nèi)：總房款×5.6%或差額×20%，5年以上：免稅。
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：
  
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  
  2、個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；
  
  3、收件清單。
  
  
  
  收房流程
  
  
  
  驗(yàn)收房屋設(shè)施（對照合同約定查看房屋、裝修和設(shè)施等）→辦理戶口遷移（攜帶相關(guān)證件提前去房屋對應(yīng)的派出所或公安局辦理落戶手續(xù)，有問題協(xié)商解決）→結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（水電煤氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）→辦理相關(guān)過戶（水電煤氣、寬帶等過戶）→房屋尾款交接（保留收據(jù)）
  
  
  
  
  02
  
  
  
  
  
  
  
  在我們弄清了購房的流程之后，更需要注意的是交易過程中的一些問題和套路
  
  
  
  一般來說二手房**大的問題就是查看是否為抵押房，因?yàn)榫拖褓I二手車一樣，由于車主或者房主的債務(wù)問題，無力償還就會把車和房抵押出去。如果我們買二手房的時(shí)候不小心遇到抵押房那么簡直會讓你欲哭無淚，所以我們要知道如何鑒別賣家手里的是不是抵押房，這里有三種方法大家可以看一下。
  
  
  
  第一種：房產(chǎn)部門都備有房產(chǎn)檔案，房屋的抵押、買賣等都可以查詢?？梢宰屬u房帶好身份證和房產(chǎn)證，到時(shí)候一起可以去房管局查檔。
  
  
  
  第二種：可以登錄房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  
  
  
  第三種：讓房東提供房產(chǎn)證的原件給你看。
  
  
  
  在房東房產(chǎn)證的“附記”一欄查看，如果紅色框框里有“有抵押”三個(gè)字，那么該房源就是有抵押性質(zhì)，是不能買的。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:51:02

相關(guān)問題

• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購買二手房時(shí)，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

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• 問 二手房貸款如何辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理二手房貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款怎樣辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時(shí)，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

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