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• 152****1499

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:38
• 148****5430

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:33
• 142****0850

  
  無論是對(duì)于二手房業(yè)主還是一手房開發(fā)商來說，現(xiàn)在的房子越來越不好賣是一個(gè)問題，想賣房的只能想盡辦法把房子賣出去。
  
  
  
  但區(qū)別于一手房開發(fā)商可以采取各種促銷和宣傳，二手房業(yè)主能夠采取的手段就很少了，再加上價(jià)格等各個(gè)方面的因素，二手房想賣得好太難了。
  
  
  
  
  
  
  
  宣傳的話，需要花費(fèi)的金額太多，賣了房子也不一定回的了本，促銷的話，不了解市場(chǎng)價(jià)格，不知道降價(jià)需要降到什么程度才算正常的促銷。
  
  
  
  所以二手房的業(yè)主對(duì)于怎么賣掉手里的房產(chǎn)是十分頭疼的，特別是對(duì)于一些急需用錢的業(yè)主，這里里面也包括一些投資客。
  
  
  
  
  
  
  
  在樓市火爆的時(shí)候，有一些投資客選擇貸款去買多套房子，想在等房子漲價(jià)了之后再賣，結(jié)果沒有想到，樓市遇冷了，房子賣不出去，存款被房貸耗盡，現(xiàn)在還不起房貸，如果房子賣不出去的話就面臨房子被拍賣。
  
  
  
  這樣的投資客通常是較為激進(jìn)的，所以工資全用來還房貸也是還不起的，因此除了一些急用錢的人，如果出現(xiàn)降價(jià)出售的，那里面可能包括這部分人。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是這樣的情況，那么還是降價(jià)好，畢竟如果拍賣的話，價(jià)格通常是非常低的，完全不劃算，還不如降價(jià)銷售賣出去的價(jià)格，如果房子地段不錯(cuò)，那么降價(jià)是沒有必要的。
  
  
  
  有一個(gè)業(yè)主把二手房放在網(wǎng)上掛賣，結(jié)果5個(gè)月都沒有賣出去，這個(gè)時(shí)候就有中介聯(lián)系業(yè)主，建議他降價(jià)，并給了一個(gè)降價(jià)范圍，稱現(xiàn)在成交的幾套房源都基本在這個(gè)區(qū)間。
  
  
  
  
  
  
  
  這樣的中介，讓很多網(wǎng)友稱之為良心中介，因?yàn)楹芏嘀薪椴⒉粫?huì)急著賣部分業(yè)主的房，推也是推一些地段等地方不錯(cuò)，一定會(huì)有人買的房源，以爭取早日把房子賣掉。
  
  
  
  那么對(duì)于這個(gè)中介的話，大家是怎么看的呢？房子賣不掉是否真的要降價(jià)呢？歡迎留言評(píng)論。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:28

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• 問 二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過戶之后可以賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??我想問下剛買的二手房還可以再賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 交易二手房過戶可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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