.png)
二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
全部3個回答>交易二手房過戶可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
154****4559 | 2019-01-11 22:45:38
已有3個回答
-
133****5285
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
查看全文↓ 2019-01-11 22:45:59
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
144****1791
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
查看全文↓ 2019-01-11 22:45:54
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
4、工本費：80元（買方出）。 -
132****3627
近期在米宅問答中，咨詢二手房過戶的問題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購買二手房的一些稅費及房產過戶政策問題。
查看全文↓ 2019-01-11 22:45:49
購買二手房整個流程是很復雜的事情，從選房到過戶費很多精力，在購買房子時候一定了解房屋性質（房改房、經濟適用房、商品房等），房屋性質不一樣在過戶中稅費也有很大區(qū)別。
如有其他二手房問題咨詢，可進入米宅問答提問。
1、離婚析產的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？
答：離婚析產再次交易是按原房本和原契稅票時間為準，按照正常交易稅費。（90平方以內契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）滿五唯一免交個稅。
2、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢！
答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內房產可走離婚析產和更名手續(xù)，婚前房產只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈與手續(xù)。
3、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產證?，F(xiàn)在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，**好去房管局和不動產中心調檔（調你們當時換證時提交的所有資料）。拿到調檔資料后去房管局內的稅務部門可以確定再出售個稅交多少。
4、請問鄭州的房子，拿到房產證多久后可以交易？
答：2017年5月3號之后的房子（時間以網簽合同為準）需等三年后才能上市交易。離婚析產，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時交易。
5、你好。房本上是夫妻兩個人名字。現(xiàn)在想去掉一個人名字。該怎么去。大概稅費怎么收。190平。購買時300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
答：是婚內房產的話，（婚內房產指的是先領完結婚證后，再買的房子《以房子的契稅票時間晚于結婚證領證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費。
6、繼承交稅費嗎？以后再出售有影響嗎？
答：繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費）?；蛘叻ㄔ号袥Q繼承（判決繼承有個法院的訴訟費之類的）。再到房管局內的稅務部門交個核定價千分之一的印花稅。再到房子所屬區(qū)的不動產辦理換證手續(xù)。以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算。房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十。契稅正常繳納。滿兩年免增值稅。
7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產證）過戶給獨生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上**，想用房改房的學位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^戶到媽媽名下，如何操作**省錢？過戶費大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？
答：建議走正常買賣過戶就行。后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點。按房管局稅務部門核價計算。因面積沒寫。不好算具體稅費金額。流程就是先去房管局辦理網簽，交稅，再到房管局和不動產，辦理聯(lián)合受理過戶。我們公司可以代辦過戶手續(xù)的，過戶代辦費用是5000元每單。
相關問題
-
答
-
答
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。
全部3個回答> -
答
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套
全部3個回答> -
答
二手房并沒有規(guī)定購買多久可以再次進行買賣，即便是剛剛購買，在擁有房產證的情況下，就可以進行出售，只是需要繳納的稅費相對比拿到房產證超過兩年以上的房屋更多一些，房產證超過兩年減免增值稅。其中包括個人所得稅、契稅、交易手續(xù)費以及工本費?！ ≡诙址抠I賣交易之中，需要注意以下3點：1、核實賣方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實性，如果在自行交易的過程中沒有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產權證進行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風險。2、將房主的承諾寫入在合同當中，同時合同中應當包含房屋的面積、價款以及房屋交付的期限等相關信息。3、買賣雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。
-
答
在購買二手房之后，如果拿到了房產證，那么當天就可以進行轉賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產證滿兩年，那么在進行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產證，那么必須拿到房產證之后才能出售房屋，否則也是無效的。二手房交易存在的風險有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、在選擇中介機構的時候，選擇正規(guī)的大型中介機構，如果選到了黑心的中介機構，如果將房款打入中介機構進行托管，有可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產的所有人，如果房產證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進行房產出售。
- 房貸計算
-
找房小程序
