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• 143****1211

  五年以內(nèi)的房屋**高可辦理8成按揭。
  二手房按揭貸款具體操作流程如下：
  1、簽約。
  2、簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。
  3、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
  4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:45:01
• 141****4292

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項權證，然后買賣過戶、產(chǎn)權變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:56
• 151****8228

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者購房者支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權過戶。如何避免購買二手房的支付風險呢？這就需要購房者知道買二手房的時候要交幾次錢，這樣才能有針對性的做好準備。
  
  
  
  第一筆錢：意向金
  
  在二手房交易過程中，第一次付款行為是在簽訂《房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險**大。那么這筆款支付給誰**保險呢？
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；這筆房款**好進行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風險包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
  
  第三筆錢：房屋稅費
  
  在辦理房屋過戶的時候，還需要交一定的稅費，例如：交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個人所得稅，這筆錢一般都是交給房屋交易管理部門。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當事人在簽訂房屋買賣合同的時候就應該約定那筆稅費由誰支付。
  
  第四筆錢：**外的房款
  
  除了**款，購房者還需要把其余的錢交給賣家。一般這筆錢都是在過戶之后交，過戶后房屋的產(chǎn)權人就是購房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  第五筆錢：尾款的支付
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話購房者就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:51
• 147****4592

  
  哪些人可以貸款
  買二手房申請貸款，必須滿足以下條件：
  一、公積金貸款：
  開戶滿6個月，并且連續(xù)繳存滿6個月，所買房子為家庭首套或二套。
  二、商業(yè)貸款：
  個人/夫妻雙方征信正常，房齡不超過25年，貸款人年齡達標（男不超過65歲，女不超過60歲）
  你可以貸多少錢
  一、公積金貸款：
  1、省直公積金
  以家庭為單位，**高額度為60萬；
  **高月供不超過繳存基數(shù)總和的60%（如果有其他貸款等負債，月供還需扣除負債）；
  貸款額**高為房屋評估價的60%；
  **終貸款額取3者中**低的數(shù)額。
  2、市值公積金
  個人繳納的額度為40萬，夫妻雙方均繳納的額度為60萬；
  **高月供不超過繳存基數(shù)總和的60%（如果有其他貸款等負債，月供還需扣除負債）；
  貸款額**高為房屋評估價的60%；
  **終貸款額取3者中**低的數(shù)額。
  
  二、商業(yè)貸款：
  1、首套房
  貸款額**高為房屋評估價的80%；
  例：小王買的首套房，成交價格為100萬，房屋的評估價格為80萬，則小王**高可以貸款65萬。此時小王的**款需要100萬-65萬=35萬。
  
  2、二套房
  貸款額**高為房屋評估價的70%；
  例：小王買的二套房，成交價格為100萬，房屋的評估價格為80萬，則小王**高可以貸款56萬。此時小王的**款需要100萬-56萬=44萬。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:46

相關問題

• 問 二手房貸款多少? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  不能打折，貸款利率計算方法一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問 如何貸款購買二手房? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

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• 問 ??我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項權證，然后買賣過戶、產(chǎn)權變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。

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