已有4個(gè)回答

• 141****2189

  這個(gè)問(wèn)題，我前段時(shí)間買二手房也遇到過(guò)，很氣憤
  1、房東和你簽過(guò)定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；
  2、如果沒(méi)有簽訂任何書面的東西，你是無(wú)法進(jìn)行任何追討的，房東可以坐地起價(jià)，你拿他沒(méi)辦法的

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:48
• 131****0394

  一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況，如果你找中介的話簽合同的同時(shí)雙方都要到場(chǎng)，共同協(xié)商房?jī)r(jià)和細(xì)節(jié)問(wèn)題，并不是把錢給中介，中介是一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)，他們會(huì)替你解決你們雙方的問(wèn)題，除了中介費(fèi)直接給中介，押金可以由中介代收，其余中介不可以收取房款

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:44
• 135****4420

  “房產(chǎn)中介拿了介紹費(fèi)，還吃差價(jià)。”昨天市民張女士反映稱，自己可能遭遇了中介貓膩。張女士上周剛買了一套房子，但后來(lái)卻聽(tīng)隔壁鄰居說(shuō)，房東當(dāng)時(shí)出的價(jià)格要比**終的成交價(jià)要低，“這個(gè)差價(jià)可能就被中介拿走了?！?br/>
  
  
  記者了解到，類似這種中介與房東先說(shuō)好一個(gè)包賣價(jià)格，若高于這個(gè)價(jià)格，則所得的額外收入大部分或全部歸中介的情況確實(shí)存在。
  
  
  
  
  
  
  
  買房者懷疑中介吃了中介費(fèi)又吃差價(jià)
  
  
  
  上周，張女士通過(guò)一家房屋中介所看中了市區(qū)西城路的房子。房子面積66平方米，開(kāi)價(jià)20500元/平方米。中介安排了張女士和房東“談價(jià)”。但談價(jià)時(shí)，雙方并沒(méi)有見(jiàn)面，而是被安排在兩個(gè)房間，由中介從中傳遞雙方開(kāi)出的價(jià)格。**后，張女士以133.5萬(wàn)元的總價(jià)買下了這套房子。
  
  
  
  但前幾天，張女士發(fā)現(xiàn)同小區(qū)有幾套房子每平方米的售價(jià)，比自己買來(lái)的要低六七百元?！坝腥烁嬖V我，房東當(dāng)時(shí)給中介的報(bào)價(jià)是每平方米19800元。**后多賣了28000元，全部歸中介。買房子我已經(jīng)給了中介費(fèi)，還吃差價(jià)，太說(shuō)不過(guò)去了。”張女士稱，雖然目前這個(gè)說(shuō)法還沒(méi)得到房東的證實(shí)，卻為此心里不舒服了好幾天，“畢竟置業(yè)負(fù)擔(dān)有點(diǎn)重?。　?br/>
  
  
  “這樣做，能提**介的積極性?！鼻岸螘r(shí)間，市民葉先生就是通過(guò)這個(gè)方法將自己位于新城的房子售出——雙方事先約定，每平方米的單價(jià)為16000元。**后成交價(jià)為16200元，中介從中賺了2萬(wàn)多，而葉先生則省下數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)。
  
  
  
  中介喜歡用“房東臨時(shí)加價(jià)”抬高房?jī)r(jià)
  
  
  
  除了包賣之外，不少中介會(huì)將市場(chǎng)上的一些房源吃下，等待時(shí)機(jī)高價(jià)出手。或者在購(gòu)房者即將簽協(xié)議時(shí)，以“房東臨時(shí)加價(jià)”，或者“有好幾個(gè)人想買，價(jià)高者得”等理由，賣出高價(jià)。
  
  
  
  朱女士就曾同時(shí)遇到過(guò)這兩種情況。3年前，朱女士通過(guò)中介看上了一套市區(qū)百榕大廈的學(xué)區(qū)房，并跟中介約好簽約時(shí)間?！半x簽約時(shí)間還有10分鐘，中介打來(lái)電話稱，有買家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元，房子就歸我?！蓖蝗环孔觾r(jià)格多了3萬(wàn)元，朱女士心里有點(diǎn)不爽。但為了孩子能順利進(jìn)入心儀的**，**后還是咬咬牙答應(yīng)了。但到了介紹所，房東遲遲不出現(xiàn)，中介卻再次稱“另一個(gè)買家也加錢”了，催促朱女士抓緊決定。
  
  
  
  “我們覺(jué)得這其中有鬼，**后放棄了這套房子?！敝炫亢髞?lái)了解到，這套房子其實(shí)早被中介從房東處買下。為了省下過(guò)戶費(fèi)，此時(shí)中介跟房東只有一紙協(xié)議，等中介賣出一個(gè)比較高的價(jià)格后，再由原房東過(guò)來(lái)簽訂買賣合同。
  
  
  
  有了這次教訓(xùn)后，朱女士在后來(lái)買房時(shí)留了個(gè)心眼，將原先20萬(wàn)元的定金提高到了40萬(wàn)元，“就是怕房東臨時(shí)變卦?！钡浆F(xiàn)在，朱女士還慶幸自己的決定——“沒(méi)多久，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲了不少，房東后悔自己賣得太低。”但是因?yàn)榉椿谝贸?0萬(wàn)元，相比漲的價(jià)格，“后悔成本”太高，**后交易才得以順利進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  圖：視覺(jué)中國(guó)
  
  
  
  隱瞞真實(shí)信息賺差價(jià)是一種違法行為
  
  
  
  張女士遇到的情況，其實(shí)在二手房買賣中普遍存在。有中介介紹，這種叫包賣——房東開(kāi)出一個(gè)心理價(jià)位，中介若賣出比心理價(jià)位更高的價(jià)格，則高出部分的價(jià)格全部歸中介所有，或者房東再額外給出一筆中介費(fèi)。
  
  
  
  采訪中，一名業(yè)內(nèi)人士稱，張女士遭遇的如果屬實(shí)，那么中介這種行為是采用了低進(jìn)高出的方式，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法里有明確規(guī)定，交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，通過(guò)低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣，賺取差價(jià)，是一種違法行為?！爸劣凇u’，可以認(rèn)為是買賣雙方和中間商的價(jià)格博弈。購(gòu)房人可以自主決定這個(gè)價(jià)格是否合理，從而決定是否接受?！边@名業(yè)內(nèi)人士稱，包賣更像一種營(yíng)銷手段，而不是欺詐或欺騙。
  
  
  
  對(duì)第三種臨時(shí)加價(jià)的情況，這名業(yè)內(nèi)人士稱，由于這個(gè)時(shí)候買賣雙方合同尚未成立，所以房東和另外出價(jià)較高的買家簽約，只要這個(gè)價(jià)格不低于原先中介的報(bào)價(jià)，就可以認(rèn)為是合理的，因?yàn)樽鳛橘u方肯定是要選擇價(jià)格**高的成交。若是這個(gè)“出高價(jià)”的買方不存在，臨時(shí)加價(jià)只是賣方和中介聯(lián)合欺騙第一個(gè)購(gòu)房者的，那就是虛假的、不誠(chéng)信的行為。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:38
• 132****1973

  “房產(chǎn)中介拿了介紹費(fèi)，還吃差價(jià)?！弊蛱焓忻駨埮繐艽虮緢?bào)新聞熱線88868886反映稱，自己可能遭遇了中介貓膩。張女士上周剛買了一套房子，但后來(lái)卻聽(tīng)隔壁鄰居說(shuō)，房東當(dāng)時(shí)出的價(jià)格要比**終的成交價(jià)要低，“這個(gè)差價(jià)可能就被中介拿走了。”
  
  
  
  記者了解到，類似這種中介與房東先說(shuō)好一個(gè)包賣價(jià)格，若高于這個(gè)價(jià)格，則所得的額外收入大部分或全部歸中介的情況確實(shí)存在。
  
  
  
  
  
  
  
  買房者懷疑中介吃了中介費(fèi)又吃差價(jià)
  
  
  
  上周，張女士通過(guò)一家房屋中介所看中了市區(qū)西城路的房子。房子面積66平方米，開(kāi)價(jià)20500元/平方米。中介安排了張女士和房東“談價(jià)”。但談價(jià)時(shí)，雙方并沒(méi)有見(jiàn)面，而是被安排在兩個(gè)房間，由中介從中傳遞雙方開(kāi)出的價(jià)格。**后，張女士以133.5萬(wàn)元的總價(jià)買下了這套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  但前幾天，張女士發(fā)現(xiàn)同小區(qū)有幾套房子每平方米的售價(jià)，比自己買來(lái)的要低六七百元。“有人告訴我，房東當(dāng)時(shí)給中介的報(bào)價(jià)是每平方米19800元。**后多賣了28000元，全部歸中介。買房子我已經(jīng)給了中介費(fèi)，還吃差價(jià)，太說(shuō)不過(guò)去了?！睆埮糠Q，雖然目前這個(gè)說(shuō)法還沒(méi)得到房東的證實(shí)，卻為此心里不舒服了好幾天，“畢竟置業(yè)負(fù)擔(dān)有點(diǎn)重??！”
  
  
  
  “這樣做，能提**介的積極性。”前段時(shí)間，市民葉先生就是通過(guò)這個(gè)方法將自己位于新城的房子售出——雙方事先約定，每平方米的單價(jià)為16000元。**后成交價(jià)為16200元，中介從中賺了2萬(wàn)多，而葉先生則省下數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)。
  
  
  
  中介喜歡用“房東臨時(shí)加價(jià)”抬高房?jī)r(jià)
  
  
  
  除了包賣之外，不少中介會(huì)將市場(chǎng)上的一些房源吃下，等待時(shí)機(jī)高價(jià)出手?；蛘咴谫?gòu)房者即將簽協(xié)議時(shí)，以“房東臨時(shí)加價(jià)”，或者“有好幾個(gè)人想買，價(jià)高者得”等理由，賣出高價(jià)。
  
  
  
  朱女士就曾同時(shí)遇到過(guò)這兩種情況。3年前，朱女士通過(guò)中介看上了一套市區(qū)百榕大廈的學(xué)區(qū)房，并跟中介約好簽約時(shí)間?！半x簽約時(shí)間還有10分鐘，中介打來(lái)電話稱，有買家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元，房子就歸我?！蓖蝗环孔觾r(jià)格多了3萬(wàn)元，朱女士心里有點(diǎn)不爽。但為了孩子能順利進(jìn)入心儀的**，**后還是咬咬牙答應(yīng)了。但到了介紹所，房東遲遲不出現(xiàn)，中介卻再次稱“另一個(gè)買家也加錢”了，催促朱女士抓緊決定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “我們覺(jué)得這其中有鬼，**后放棄了這套房子?！敝炫亢髞?lái)了解到，這套房子其實(shí)早被中介從房東處買下。為了省下過(guò)戶費(fèi)，此時(shí)中介跟房東只有一紙協(xié)議，等中介賣出一個(gè)比較高的價(jià)格后，再由原房東過(guò)來(lái)簽訂買賣合同。
  
  
  
  有了這次教訓(xùn)后，朱女士在后來(lái)買房時(shí)留了個(gè)心眼，將原先20萬(wàn)元的定金提高到了40萬(wàn)元，“就是怕房東臨時(shí)變卦?！钡浆F(xiàn)在，朱女士還慶幸自己的決定——“沒(méi)多久，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲了不少，房東后悔自己賣得太低?！钡且?yàn)榉椿谝贸?0萬(wàn)元，相比漲的價(jià)格，“后悔成本”太高，**后交易才得以順利進(jìn)行。
  
  
  
  隱瞞真實(shí)信息賺差價(jià)是一種違法行為
  
  
  
  張女士遇到的情況，其實(shí)在二手房買賣中普遍存在。有中介介紹，這種叫包賣——房東開(kāi)出一個(gè)心理價(jià)位，中介若賣出比心理價(jià)位更高的價(jià)格，則高出部分的價(jià)格全部歸中介所有，或者房東再額外給出一筆中介費(fèi)。
  
  
  
  采訪中，一名業(yè)內(nèi)人士稱，張女士遭遇的如果屬實(shí)，那么中介這種行為是采用了低進(jìn)高出的方式，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法里有明確規(guī)定，交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，通過(guò)低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣，賺取差價(jià)，是一種違法行為?！爸劣凇u’，可以認(rèn)為是買賣雙方和中間商的價(jià)格博弈。購(gòu)房人可以自主決定這個(gè)價(jià)格是否合理，從而決定是否接受?！边@名業(yè)內(nèi)人士稱，包賣更像一種營(yíng)銷手段，而不是欺詐或欺騙。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房，被中介欺騙了，怎么辦？
  答

  中介有中介的困難，他們是又方的調(diào)節(jié)器，受雙方之托，所以只能兩邊圓場(chǎng)。主要是為雙方都能達(dá)成共識(shí)。好買好賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介怎么辦貸款？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，中介給辦理貸款時(shí)不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫明了，不會(huì)出現(xiàn)額外的傭金的?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中介糾紛怎么辦? 買二手房，遇到糾紛怎么辦
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)中介亂收費(fèi)怎么辦
  答

  你好，二手房中介**多收三個(gè)點(diǎn)傭金！如果你怕他亂收！在買房子的時(shí)候你應(yīng)該讓他列清單！然后就按照清單上的費(fèi)用來(lái)交就可以！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介二手房跳單怎么辦？
  答

  如果你是通過(guò)中介知道這套房子的，并且是他給你聯(lián)系的，那么如果說(shuō)你這邊跳單的話，中介不知道則好，知道的話難免會(huì)給你使絆子，起訴到是沒(méi)什么，證據(jù)不充足，你有沒(méi)有想過(guò)私下聯(lián)系房主會(huì)有什么危害？萬(wàn)一房主拿假房本騙你錢呢？這幾年有不少買房都是想省錢，結(jié)果**后因小失大，被騙幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。所以還是慎重吧！

  全部3個(gè)回答>