已有4個(gè)回答

• 131****0444

  可以購(gòu)買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:40:45
• 154****9558

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:40:41
• 156****9785

  切忌直接給**解抵押
  
  
  
  
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求：“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  1
  
  賣家不止有一筆貸款
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  栗子 1
  
  
  
  2012年孫女士購(gòu)買了邱某的一套房子，總價(jià)為228萬(wàn)元。在邱某要求下，孫女士先行支付了158萬(wàn)的**款拿到了房屋鑰匙，但是該房屋仍然欠著銀行50多萬(wàn)的貸款，需要解抵押之后才能過(guò)戶，邱某承諾會(huì)用孫女士的**去還剩余貸款。
  
  11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過(guò)戶時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。原來(lái)邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬(wàn)元的**高抵押權(quán)，授予了對(duì)方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。
  
  
  
  在這個(gè)案例中，由于房屋沒(méi)有過(guò)戶，孫女士沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說(shuō)孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
  
  
  
  
  2
  
  
  
  賣家挪用**款
  賣家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶，輕則耗時(shí)費(fèi)力，重則錢房?jī)墒А?br/>
  栗子 2
  
  
  
  2010年1月10日，徐女士通過(guò)中介購(gòu)買了一套住宅，簽約時(shí)房主說(shuō)房屋有抵押，抵押金額是205萬(wàn)，自己一時(shí)間很難湊齊錢來(lái)解抵押，所以希望徐女士先支付205的**款來(lái)解抵押，并且無(wú)法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會(huì)在解抵押之后即辦理過(guò)戶。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬(wàn)打給了房主。一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來(lái)，要去過(guò)戶時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過(guò)多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬(wàn)**款不見蹤影。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬(wàn)，而不是205萬(wàn)，而且房主并沒(méi)有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬(wàn)不翼而飛。
  
  
  
  
  supe
  
  B
  
  rvis
  
  房款進(jìn)行資金監(jiān)管
  
  
  
  
  
  一般買一套二手房需要一定的時(shí)間，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。
  
  
  
  這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過(guò)戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一“過(guò)戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會(huì)少。所以，建議買房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  
  
  買二手房的時(shí)候可能會(huì)遇到房東有貸款、著急出國(guó)等各種著急用錢的理由來(lái)讓你先付**，并且直接給錢，這個(gè)時(shí)候就一定要留個(gè)心眼了。
  
  舉個(gè)栗子
  
  小明要購(gòu)買一套房子，但業(yè)主說(shuō)房子還有91萬(wàn)貸款沒(méi)還清，要求小明把**187萬(wàn)打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過(guò)戶。
  
  
  
  后來(lái)小明才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主除了銀行貸款還欠一屁股債，他當(dāng)天就把187萬(wàn)全部劃走，還了高利貸和其他債主。
  
  
  
  結(jié)果是，業(yè)主欠債太多，房子資產(chǎn)加起來(lái)都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒(méi)錢還。如果這187萬(wàn)不是直接給業(yè)主，而是通過(guò)資金監(jiān)管，沒(méi)有完成過(guò)戶的情況下業(yè)主不可能拿到錢。
  
  
  
  
  
  小貼士
  
  上海市從2016年下半年開始全面啟動(dòng)二手房資金監(jiān)管，目前各區(qū)縣的二手房買賣均可以申請(qǐng)。
  
  
  
  上海市資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管第三方機(jī)構(gòu)，主要為買賣雙方在二手房交易過(guò)程提供資金監(jiān)管專業(yè)服務(wù)，有效防范二手房交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)和保障買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:40:37
• 136****4195

  阿月和她老公都是我同學(xué)，倆人從**開始談戀愛，一直愛到現(xiàn)在，可以說(shuō)是“專業(yè)虐狗二十年”了。
  
  
  
  這對(duì)恩愛夫妻，一起開了公司，生了一兒一女，年收入過(guò)百萬(wàn)，堪稱“人生贏家+幸福典范”。
  
  
  
  前幾天我們聚了一次，阿月在一片贊嘆里一個(gè)勁兒搖頭表示：“好日子來(lái)之不易?！?br/>
  
  
  她說(shuō)，他們倆剛結(jié)婚那會(huì)兒真的特別窮，別說(shuō)買房子了，租都租不起像樣的，還整天跟流浪狗似的被房東攆來(lái)攆去。
  
  
  
  甚至有一回，一年搬了四次家。
  
  
  
  后來(lái)兩人好不容易有了點(diǎn)積蓄，想先買個(gè)房穩(wěn)定下來(lái)。
  
  
  
  他們倆左算右算，就算貸款，也只買得起一個(gè)五十平的小二手房。
  
  
  
  兩人想到曾經(jīng)那些個(gè)被人下令趕走搬家的日子，咬咬牙，買了！
  
  
  
  拿到鑰匙的那天，他們開心得在馬路上轉(zhuǎn)圈。
  
  
  
  剛開始，家是空的，倆人就這個(gè)月發(fā)工資買個(gè)沙發(fā)，下個(gè)月置辦個(gè)冰箱，下下月把破布窗簾換下來(lái)……一點(diǎn)點(diǎn)填滿。
  
  
  
  他們不嫌折騰，反而是對(duì)慢慢把家充實(shí)起來(lái)的這個(gè)過(guò)程特別享受，每個(gè)月都能興奮一回。
  
  
  
  再后來(lái)，他們倆一起辭職創(chuàng)業(yè)，公司業(yè)務(wù)一點(diǎn)點(diǎn)做大，日子才正兒八經(jīng)地像個(gè)樣子起來(lái)。
  
  
  
  阿月說(shuō)得聲情并茂，我聽得感慨萬(wàn)千。
  
  
  
  我見過(guò)太多夫妻檔企業(yè)，因?yàn)橐庖姴缓隙车椒直离x析，**后公司黃了，家也散了。
  
  
  
  我問(wèn)阿月，為什么你們倆從不吵架呀？
  
  
  
  阿月說(shuō)她一看她老公的樣子，心里就氣不起來(lái)，而且莫名地會(huì)有一種動(dòng)力，想把事情做好，不讓他失望。
  
  
  
  她老公就在旁邊笑，說(shuō)：
  
  
  
  哎，你怎么搶我臺(tái)詞呢！
  
  我正要說(shuō)呢，其實(shí)有時(shí)跟霸道的客戶談合作，是很煩躁的，但我只要一想到我老婆都做那么好，就覺得自己很有必要加油往上沖。
  
  而且阿月也總是鼓勵(lì)我，幫助我。
  
  說(shuō)真的，我從沒(méi)想過(guò)自己能管理七八十個(gè)人，還能跟“企業(yè)家”仨字沾上邊，我走到現(xiàn)在，一大半都是我老婆的功勞。
  
  
  
  說(shuō)到**后，他眼泛淚光。
  
  
  
  這可能是我見過(guò)**好的愛情了：
  
  
  
  因?yàn)閻勰悖以?*苦的日子里也甘之如飴。
  
  因?yàn)閻勰?，我做了從未想過(guò)的事，變成了**好的自己。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  知乎上有個(gè)男生說(shuō)：
  
  
  
  我曾經(jīng)很頹廢，生活暗淡無(wú)光，也有很多不好的習(xí)慣。但近來(lái)我愛上了一個(gè)女生，我十分不想把糟糕的樣子呈現(xiàn)在她面前，于是決定改變。時(shí)間不長(zhǎng)，但我的世界已經(jīng)完全變了，不僅僅是她，我愛上了全世界。未來(lái)可期，第一次有這種感覺，棒極了的感覺！
  
  
  
  如果世上有什么東西能瞬間改變一個(gè)人，那一定是愛情。
  
  
  
  我見過(guò)很多被愛情激發(fā)小宇宙的人。
  
  
  
  一個(gè)160斤的女生，愛上了自己的上司，于是她像著了魔一樣健身，吃減肥餐，早睡早起，管理皮膚，用了大半年時(shí)間，減到104斤。
  
  
  
  還有一個(gè)女生，本來(lái)和男友約好一起去英國(guó)深造，結(jié)果她考上了，男友落敗。
  
  
  
  于是兩人決定，她先去，男友繼續(xù)考，第二年再會(huì)和。
  
  
  
  女孩剛到倫敦時(shí)，舉目無(wú)親，沒(méi)有認(rèn)識(shí)的人，也沒(méi)有認(rèn)識(shí)的地方，就一個(gè)人“吭哧吭哧”扛著大行李坐大巴車，磕磕巴巴地找人問(wèn)路，形單影只地去上課……
  
  
  
  但是，她一點(diǎn)也不覺得孤單無(wú)助，因?yàn)橹灰幌氲侥杏眩氲矫髂晁蛠?lái)了，就瞬間活力滿格。
  
  
  
  她就一直熱情滿滿地一個(gè)人生活著，熱情地向宿管員問(wèn)好，熱情地畫畫送給同學(xué)。
  
  
  
  其實(shí)**后的**后，我們發(fā)現(xiàn)：
  
  
  
  知乎那個(gè)男生，并沒(méi)有跟他的女神在一起。
  
  160斤的小妹，也沒(méi)有跟上司怎么樣。
  
  那個(gè)女生的男友沒(méi)能考到英國(guó)，他們后來(lái)也分了手。
  
  
  
  但就是在**艱難的日子里，他們心底的那份愛，實(shí)實(shí)在在地改變了他們。
  
  
  
  讓他們有知覺，有力量，有在黑暗里穿梭的勇氣，不知不覺地變成了更好的人。
  
  
  
  如果沒(méi)有你，這一切，我不可能做得到。
  
  “所以，無(wú)論怎樣，都要謝謝你，謝謝那份愛。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  記得《親愛的客?！防镉幸黄诠?jié)目，講的是王珂和劉濤的十周年紀(jì)念。
  
  
  
  王珂在節(jié)目中坦言道：
  
  
  
  “我年輕的時(shí)候比較輕狂，說(shuō)話方式有時(shí)候都不太正常。但后來(lái)劉濤跟我說(shuō)，她這樣跟我過(guò)得挺累的，直到后來(lái)經(jīng)過(guò)一些事兒之后，她慢慢用自己正確的生活方式來(lái)影響我。你要是十年前認(rèn)識(shí)我，你可能不覺得這是我……是她教會(huì)了我所有在這個(gè)年紀(jì)該學(xué)會(huì)的東西。”
  
  
  
  而劉濤也在十周年晚餐上說(shuō)：
  
  
  
  “結(jié)婚不是為了相互改變，而是彼此生活習(xí)慣和思想的相互影響，是歲月的洗禮讓我們相伴著成長(zhǎng)。”
  
  
  
  美國(guó)作家霍妮在自己的著作《婚姻心理學(xué)》里面曾經(jīng)寫道：
  
  
  
  伴侶關(guān)系給了我們一個(gè)發(fā)展自我的機(jī)會(huì)，通過(guò)這種關(guān)系的不斷調(diào)整，我們將獲得源源不斷的新能量。
  
  
  
  當(dāng)你找對(duì)了另一半，會(huì)感受到對(duì)方所帶來(lái)的向上提升的力量，會(huì)讓你在彼此相處的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一個(gè)全新的自我，更好的自我。
  
  
  
  在漫長(zhǎng)的人生里，“回甘夫婦”相互扶持一起成長(zhǎng)，共同渡過(guò)人生**艱難的時(shí)刻，在苦盡甘來(lái)之時(shí)，彼此相互依偎共同回甘。
  
  
  
  不是沒(méi)了你，我的人生就會(huì)變得很糟糕。
  
  而是有了你，我們的人生都會(huì)更加美好。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房子可以貸款買嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購(gòu)買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來(lái)還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題再支付**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購(gòu)買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  全部3個(gè)回答>