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• 152****8620

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能

  查看全文↓ 2019-01-13 20:27:13
• 146****0215

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:27:08
• 157****0317

  一. 定金支付：
  
  1.紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方（預留交房保 證金，視裝修等情況預留 5000 元—10000 元） 。
  
  2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居 間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內(nèi)支付定金給賣方。
  
  3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔 保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內(nèi)支付給賣方。
  
  二．買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：
  
  1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
  
  2.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》 ，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
  
  3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
  
  4.憑買房房產(chǎn)證復印件，由第三方將全部房款支付給賣方。
  
  5.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。
  
  6.居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
  
  三．買方按揭，賣方紅本在手的流程：
  
  1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。
  
  2.二至五個工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》 ，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
  
  3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
  
  4. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。
  
  5.五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。
  
  6.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。
  
  7. 居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
  
  四．買方按揭，賣方需要贖樓的流程：
  
  1. 賣方做全權(quán)委托公證書給居間方及居間方指定擔保公司， 由擔保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。
  
  2. 將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
  
  3. 二至五個工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書給賣方（這里的賣方也指擔保公司） 。
  
  4.擔保公司二至五個工作日出具擔保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用（我們稱贖樓款） 。
  
  5.二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔保公司，擔保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬 戶等待扣款。
  
  6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后（這個時間要根據(jù)不同的銀行 來定，一般只需 1 個禮拜）將房產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記。
  
  7. 買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》 ，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
  
  8.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
  
  9. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。
  
  10. 五個工作日后， 抵押登記手續(xù)辦理完畢， 銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方 （這里的賣方也包括擔保公司） 。
  
  11. 辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。
  
  12. 居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:26:57
• 138****3156

  那么你是否了解何購買二手房？購買二手房的資金怎樣保證安全？購買二手房又要繳哪些稅費？小編接下來就為你解答關(guān)于二手房交易的各種問題，史上**全二手房交易交易流程，二手房購買攻略，二手房注意事項和二手房稅費問題解答。
  
  
  
  【二手房】
  新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房
  
  
  
  一、購買二手房好處多
  1、房屋質(zhì)量看得見
  
  　　二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的，購房者可以到房子里實地察看房屋質(zhì)量，面積、戶型、采光、通風、房屋質(zhì)量、物業(yè)情況、小區(qū)環(huán)境等都一目了然，還可以向同一個樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點上，新房沒法比。
  
  
  
  2、配套設(shè)施完善
  
  　　二手房一般周圍的配套都比較成熟了，醫(yī)院、**、地鐵、超市等都很完善。居住氛圍也比較濃厚，可以選擇左鄰右舍，不像有些新房，入住的時候周圍都是一大片工地，晚上整棟樓就那么幾盞燈亮著。
  
  
  
  3、產(chǎn)權(quán)清晰 投資回報快
  
  　　不用擔心會出現(xiàn)爛尾或是開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，此外，能夠進入房產(chǎn)市場進行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。投資回報好于新房，二手房的地段和配套決定了它的**潛力，不管是用于出租還是出售，都比新房來得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出錢裝修，即刻就可以掛牌出租了。
  
  
  
  二、圖解二手房交易流程
  
  
  
  
  三、二手房購買攻略：選擇中介要慎重
  
  
  第一，要看正規(guī)中介的資質(zhì)
  
  　　看它有沒有工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。一些從事二手房中介業(yè)務的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進行業(yè)務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。在看“兩證”時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，**好把注冊號記下來。
  
  
  
  第二，要看房產(chǎn)中介公司的基本情況
  
  　　是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。
  
  
  
  第三，要看它的資金實力如何以及該公司在社會上的信譽好不好
  
  　　客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，**主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項必然遠遠高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，**好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。
  
  
  
  四、二手房交易要交哪些稅費
  
  
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%；
  
  面積在90平米以下并且是首套房，稅率為1%
  
  面積在90-144平米之間的，稅率為1.5%
  
  交易稅：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
  
  房屋登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  
  中介費：房款×3%（可以講價，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）
  
  貸款費：貸款總額×1.5%（中介收，記得砍價！）
  
  評估費：成交總價×3%
  
  二手房交易賣家要交哪些稅費：
  
  交易稅：3元/平米
  
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）
  
  中介費：房屋成交總價×1.5%（砍價后1%可以搞定）
  
  （注：交易稅有時候是買家出，賣家不出，及賣家要出6元/平的交易稅。）
  
  
  
  五、二手房交易過戶注意事項
  二手房過戶需要準備哪些材料？
  
  
  
  　　1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  　　2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  
  該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  　　3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  
  　　4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  
  
  
  二手房交易過戶過程中存在哪些資金風險？
  
  如何避免“錢房兩空”？
  
  　　資金風險：買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。
  
  
  
  　　資金監(jiān)管：具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  
  
  
  　　同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  
  　　利用好中介：在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。
  
  　　買按揭的二手房時，一般要賣方結(jié)清銀行的貸款才能辦理過戶，這時也應該讓中介幫賣方墊付，而不是買方自己去幫賣方墊付房款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:26:25

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么貸款流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡

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• 問 貸款買二手房流程圖解有哪些? 買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管

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• 問 購買二手房辦理流程是怎樣的? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款有哪些流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  全部4個回答>