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• 137****7078

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。
  
  2、貸款購(gòu)買,全程約20個(gè)工作日。具體如下：
  
  （1）、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。
  （2）、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。
  （3）、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。
  （4）、銀行審批：5個(gè)工作日。
  （5）、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日。
  （6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。
  （7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。
  （8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:16:58
• 133****0525

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:16:53
• 154****2777

  
  王先生與李女士簽訂了一份房屋買賣合同，將自己住房出售于李女士，合同約定由李女士一次性現(xiàn)金付款。但李女士付了一部分房款后卻稱由于其他原因需要辦理貸款，且需要王先生先為其辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。
  王先生問：二手房買賣中如買受人辦理按揭貸款的程序是怎樣的？是否必須先辦理過戶手續(xù)？若房產(chǎn)過戶后剩余房款如何保障？
  
  
  
  
  
  
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  律師解答：
  
  
  一、在二手房買賣的過程中，如果購(gòu)房人需要辦理銀行貸款，需要由購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；由購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)如結(jié)婚證、收入證明、無(wú)房證明等證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，以確定房屋評(píng)估價(jià)值；然后貸款銀行對(duì)該借款進(jìn)行審批，并通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，若同意借款給購(gòu)房人，則需要買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
  
  二、王先生如果同意李女士以貸款方式向其交納房款，則必須在收到李女士**款（一般至少為購(gòu)房款的30%）后為其先行辦理過戶手續(xù)。因?yàn)橹挥修k理了過戶手續(xù)，購(gòu)房人才能與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同后，由買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記，作為購(gòu)房人借款的抵押。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付相應(yīng)資金。
  
  
  
  
  
  三、現(xiàn)在銀行辦理按揭借款一般都要求買賣雙方均到場(chǎng)，分別填寫相關(guān)資料，手續(xù)辦理完畢后由售房人在貸款銀行開一個(gè)賬戶留存在該銀行。如銀行審批同意借款，則貸款銀行將根據(jù)借款合同向售房人留存的賬戶劃付相應(yīng)資金，而不是將資金交于購(gòu)房人。故銀行是將購(gòu)房人所借銀行資金打入王生生在銀行所留的賬戶中。王先生可以在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后讓購(gòu)房人打一個(gè)欠條，載明所欠房款，待銀行將借款打到自己帳戶（通常銀行放款時(shí)買賣雙方均需要到場(chǎng)）后再將欠條歸還給購(gòu)房人。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:16:48
• 152****9690

  在民間借貸中，債權(quán)人一般都會(huì)要求債務(wù)人提供擔(dān)保（抵押，保證等），也有債權(quán)人通過委托公證的方式達(dá)到“擔(dān)保”的目的，即讓債務(wù)人公證委托第三人（一般是債權(quán)人的親朋好友）出售債務(wù)人的房屋。這樣，在債務(wù)人不能按期歸還民間借貸本息的時(shí)候債權(quán)人就可以指示公證委托的代理人出售債務(wù)人的房產(chǎn)以償還債務(wù)。出售房屋的合同的效力關(guān)系到一系列的法律關(guān)系。
  
  
  
  賣房人（民間借貸債務(wù)人）要想證明房屋買賣合同無(wú)效需闡釋清楚：1、此房屋買賣非其真實(shí)意思表示：此房屋買賣的背景是民間借貸（可通過借條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證明、還款記錄等證明），委托公證賣房只是擔(dān)保此民間借貸的債權(quán)，賣房人（民間借貸債務(wù)人）作此委托公證并無(wú)出售房屋的意思【可通過此委托公證及房屋買賣諸多不合理的地方來證明：委托人與代理人不認(rèn)識(shí)、代理人與民間借貸的債權(quán)人關(guān)系密切、委托人未授權(quán)代理人出售房屋的價(jià)款范圍、買房人買房前未看房、房屋買賣合同缺少違約責(zé)任等重要條款、買房人全款買房、房?jī)r(jià)明顯偏低（低于市場(chǎng)價(jià)的70%）、買房人并未實(shí)際全額支付房屋價(jià)款且代理人未催告、買房人未催告代理人交房等等】；2、買房人與代理人惡意串通損害賣房人的利益：房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)（低于市場(chǎng)價(jià)的70%）等。
  
  
  
  賣房人（民間借貸債務(wù)人）也要找到恰當(dāng)?shù)闹鲝埡贤瑹o(wú)效的法律依據(jù)：1、無(wú)權(quán)處分這條路行不通?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?這個(gè)地方所謂的合同有效指的是處分行為（物權(quán)行為）有效，所隱含的合同無(wú)效也是指的處分行為無(wú)效，并非負(fù)擔(dān)行為（債權(quán)合同）。另外，《買賣合同司法解釋》也明確了無(wú)權(quán)處分不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效【當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！俊?、非真實(shí)意思表示也不能籠統(tǒng)地講。有些判決習(xí)慣地以“非真實(shí)意思表示”為由來認(rèn)定合同無(wú)效。這個(gè)觀點(diǎn)的法律依據(jù)應(yīng)該是《民法通則》第五十五條：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?！钡牵腥耍ǚ课菟袡?quán)人）對(duì)被委托人（其債權(quán)人）的委托事項(xiàng)中有“代為簽訂買賣合同、領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶、登記等”，那么，對(duì)該授權(quán)范圍的解釋首先是文義解釋，而從文義上理解很明顯委托人（房屋所有權(quán)人）對(duì)被委托人（其債權(quán)人）的委托事項(xiàng)中包含房屋買賣。如果法院將之解釋為委托人（房屋所有權(quán)人）對(duì)被委托人（其債權(quán)人）的委托事項(xiàng)中不包含房屋買賣，或者說出售委托人的房屋不是委托人真實(shí)意思的表示顯然比較牽強(qiáng)【即便有幾個(gè)“不合常理”的現(xiàn)象】。3、“惡意串通損害第三人利益”才是**好的選擇。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；……” 被委托人（以委托人的名義）與第三人（買受人）簽訂的房屋買賣合同，如果能夠證明第三人并非善意（知道或者應(yīng)當(dāng)知道），房?jī)r(jià)明顯偏低【低于市場(chǎng)價(jià)的70%，法律依據(jù)為《合同法解釋二》第十九條：“……轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)……”】再加上幾個(gè)“不合常理”（證明被委托人與第三人惡意串通），就可以適用上述法律規(guī)定來認(rèn)定合同無(wú)效了。但是，如果第三人是善意的（不知道且不應(yīng)當(dāng)知道），則可能會(huì)適用善意取得制度【《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！薄?，第三人（買受人）可以合法地保有房屋，當(dāng)然也就不能適用《合同法》第52條的規(guī)定來認(rèn)定合同無(wú)效了（不符合“惡意串通損害第三人利益”的要件）。
  
  
  
  買房人或者民間借貸債權(quán)人或者委托公證的代理人要想證明合同有效，需分別從自己的角度選擇恰當(dāng)?shù)氖聦?shí)依據(jù)：1、買房人主張合同有效的依據(jù)：買房是為了居住等合理需求、通過正常渠道得知房源消息、購(gòu)買房屋經(jīng)過了實(shí)地看房、房屋價(jià)款符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)（如果比市場(chǎng)價(jià)偏低要說清楚原因，如全款買房等）、有充分的理由相信委托公證代理人有權(quán)代理（如和房東本人聯(lián)系過等）、實(shí)際支付了房屋價(jià)款、不知道房屋所有權(quán)人（賣房人）因擔(dān)保民間借貸債權(quán)而做出委托公證、房屋已正常過戶自己已取得產(chǎn)權(quán)并已實(shí)際入住等等；2、民間借貸的債權(quán)人或委托公證的代理人主張合同有效的依據(jù)：民間借貸債權(quán)合法有效、債務(wù)人（賣房人）未按約還款、根據(jù)合同約定可以賣房?jī)攤ǜ綏l件的賣房）、賣房前征得了債務(wù)人（賣房人）的同意、房屋價(jià)款合理、買房人實(shí)際支付了房屋價(jià)款、已將房款用于抵債（如有剩余已轉(zhuǎn)賬給債務(wù)人）等等。
  
  
  
  
  
  附戴A與王A房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介：(一)上海市滬太路XXX弄X號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)買賣情況。系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)原登記在王A、沈A、王B名下，建筑面積為145.08平方米。抵押權(quán)人原為中國(guó)民生銀行，債權(quán)金額分別為人民幣(以下幣種均為人民幣)33萬(wàn)元、24萬(wàn)元。2007年8月21日，出借人曹A(甲方)與借款人王A(乙方)、抵押物共有人沈A、王B(丙方)簽訂了《房地產(chǎn)借款再抵押合同》，約定借款金額為70萬(wàn)元，月息1.7%，借款期限為2個(gè)月，自2007年8月至2007年10月，逾期利息按每日5‰計(jì)算；乙方愿以系爭(zhēng)房屋不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，丙方作為共有人對(duì)此抵押表示同意，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用等。王A、沈A、王B簽署兩份《委托書》，委托案外人洪A辦理系爭(zhēng)房屋抵押、買賣等相關(guān)事宜。沈A、王B簽署《委托書》，委托王A辦理系爭(zhēng)房屋抵押事宜。 2007年8月22日，王A、沈A、王B出具收到曹A70萬(wàn)元的收條。上海市長(zhǎng)寧區(qū)公證處就上述《房地產(chǎn)借款再抵押合同》及《委托書》的簽訂辦理了公證。系爭(zhēng)房屋上設(shè)立余額抵押，他項(xiàng)權(quán)利人為曹A，債權(quán)金額為70萬(wàn)元，該抵押于2008年5月16日注銷。 2008年5月10日，王A、沈A、王B又向曹A出具收條，收條上載明：今收到曹A首次買房款96萬(wàn)元整，余款在手續(xù)交易辦理完付清。案外人袁A出具收到王A、沈A、王B身份證的收條。 2008年5月30日，王A、沈A、王B簽署《委托書》，委托李A(yù)為代理人，有權(quán)以委托人的名義代為簽訂系爭(zhēng)房屋的買賣轉(zhuǎn)讓合同、收取所有售房款等事宜，委托期限自2008年6月6日至上述事宜辦妥止。王A、沈A、王B與曹A又簽訂了一份5萬(wàn)元的《借款合同》，借款期限為5天，自2008年5月30日至2008年6月5日。雙方約定如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。上述委托書及借款合同并經(jīng)上海市黃浦區(qū)公證處公證。 2008年10月17日，李A(yù)以王A、沈A、王B的名義與戴A通過案外人上海恒越房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為188萬(wàn)元。附件三約定，買方應(yīng)于簽訂買賣合同當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元，2008年10月25日前支付第一筆房款52萬(wàn)元，過戶后七日內(nèi)支付尾款131萬(wàn)元。 2008年10月，戴A與工行簽訂《房屋擔(dān)保借款合同(商業(yè))》，貸款金額為131萬(wàn)元，期限為360個(gè)月，戴A授權(quán)銀行將貸款劃入出售方指定賬戶。 2008年12月4日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至戴A名下。2010年，王A、沈A、王B向原審法院提起訴訟，要求確認(rèn)其與戴A就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效，并將系爭(zhēng)房屋過戶至王A、沈A、王B名下。 (二)資金往來情況。1、王A70萬(wàn)元借款的收取情況如下：2007年8月22日，沈A賬戶內(nèi)存入43.1萬(wàn)元；8月23日，王A賬戶內(nèi)存入6.6萬(wàn)元。王A表示，曹A除了支付上述兩筆錢款外，還給付現(xiàn)金9萬(wàn)元，合計(jì)58.7萬(wàn)元，其余作為利息曹A并未實(shí)際支付，目前已歸還借款8.5萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù)提供。曹A則認(rèn)為，其實(shí)際支付王A70萬(wàn)元，王A至今分文未還。2、曹A96萬(wàn)元買房款的支付情況如下：2008年4月28日、5月7日、5月9日，曹A從工行賬戶內(nèi)分別提取了53萬(wàn)元、14萬(wàn)元、31萬(wàn)元，合計(jì)98萬(wàn)元；2008年5月6日，曹A上述賬戶內(nèi)又存入45萬(wàn)元。曹A表示，由于擔(dān)心系爭(zhēng)房屋被抵債，應(yīng)王A的要求以現(xiàn)金方式支付96萬(wàn)元用以王A還債。45萬(wàn)元是他人歸還給曹A的欠款，與本案無(wú)關(guān)。王A否認(rèn)收到96萬(wàn)元，表示因70萬(wàn)元未還清，應(yīng)曹A的要求書寫了96萬(wàn)元的收條，96萬(wàn)元包括之前所借的70萬(wàn)元及利息26萬(wàn)元。如還清96萬(wàn)元，則與曹A的債務(wù)全部結(jié)清。李A(yù)則表示，曹A支付96萬(wàn)元時(shí)其在場(chǎng)，但對(duì)具體金額不詳。3、戴A188萬(wàn)元房款的支付情況如下：2008年10月21日，戴A帳戶內(nèi)存入52萬(wàn)元；同日，戴A帳戶內(nèi)取出52萬(wàn)元；李A(yù)帳戶內(nèi)存入52萬(wàn)元；2008年10月24日、10月27日，李A(yù)賬戶內(nèi)共計(jì)取出52萬(wàn)元；2008年12月9日，貸款131萬(wàn)元打入李A(yù)賬戶；12月10日，李A(yù)賬戶內(nèi)取出131萬(wàn)元。戴A表示，52萬(wàn)元系曹A為歸還戴A母親曹B的欠款而存入戴A賬戶的。除52萬(wàn)元及131萬(wàn)元房款外，5萬(wàn)元定金以現(xiàn)金方式支付給李A(yù)，至此188萬(wàn)元房款全部付清。李A(yù)對(duì)此表示認(rèn)可。4、王A中國(guó)民生銀行貸款的歸還情況：2008年11月3日，李A(yù)存入王A中國(guó)民生銀行帳戶內(nèi)8萬(wàn)元現(xiàn)金；2008年11月4日，戴A母親曹B賬戶內(nèi)取出13.8萬(wàn)元，存入戴A賬戶內(nèi)(手續(xù)由曹A辦理)；2008年11月5日，戴A以本票形式向王A中國(guó)民生銀行賬戶內(nèi)存入13.8萬(wàn)元(付出行簽章一欄寫有戴A、曹A的身份證號(hào)碼，并留有曹A手機(jī)號(hào)碼)。戴A表示，當(dāng)時(shí)委托李A(yù)辦理相關(guān)手續(xù)，故將身份證和銀行卡交予李A(yù)，李A(yù)未經(jīng)戴A同意，從戴A賬戶內(nèi)劃款為王A歸還中國(guó)民生銀行貸款。李A(yù)則稱已記不清楚。戴A、李A(yù)兩人均認(rèn)可墊付的貸款**終由曹A支付。原審法院另查明，2009年8月12日，戴A訴至法院，要求王A、沈A、王B遷出系爭(zhēng)房屋，后撤回起訴。 原審審理中，法院征詢曹A是否愿就96萬(wàn)元買房款支付與否進(jìn)行心理測(cè)試，曹A表示拒絕接受該心理測(cè)試。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:16:37

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• 問 二手房貸款什么時(shí)候放貸??二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
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  二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款，時(shí)間一般為做完抵押第二日或一周之內(nèi)。

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• 問 二手房交易流程時(shí)間是多久? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房稅費(fèi)之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%(3)其他：成交價(jià)*3%。二、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%

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• 問 二手房交易貸款流程有哪些 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
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  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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• 問 買二手房借款流程是怎樣的? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、過戶及交稅8、后續(xù)事項(xiàng)：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電

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• 問 ??二手房什么時(shí)候放貸？二手房從貸款到放款到賬戶需多久?
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  二手房從貸款到放款到賬戶一般需要一個(gè)月。流程: 雙方去銀行簽貸款合同。2.銀行在一周內(nèi)審核合同。3.房管局會(huì)在三天左右辦理新的產(chǎn)權(quán)證。4.產(chǎn)權(quán)證拿到銀行前臺(tái),前臺(tái)會(huì)幫你在一周內(nèi)辦理抵押他權(quán)。5.銀行會(huì)再五日左右給他權(quán)放款。6.放款結(jié)束.交易完成。

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