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• 136****2324

  二手房是可以貸款的。
  
  二手房買賣交易的具體流程：
  
  買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；

  查看全文↓ 2019-01-13 19:44:14
• 152****0268

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:44:08
• 154****6636

  二手房貸款流程 教你如何辦理二手房貸款
  
  一、個(gè)人如何貸款買房 貸款買房方式
  
  目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房：1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款2、個(gè)人住房組合貸款。3、住房公積金貸款。
  
  1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。
  
  2、住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  3、個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。
  
  
  
  二、一般的二手房貸款流程是
  
  ①與賣方簽約交付定金
  
  ②雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶
  
  ③3日后領(lǐng)證(繳納契稅)
  
  ④雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))
  
  ⑤銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)
  
  ⑥按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約
  
  ⑦辦理抵押登記
  
  ⑧與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證
  
  ⑨放款
  
  
  
  三、二手房貸款綜述
  
  （一）二手房貸款條件
  
  1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
  
  3、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；
  
  （二）二手房貸款額度
  
  原則上講，二手房貸款的**高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。
  
  對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者**的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的**高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。
  
  （三）二手房貸款期限
  
  貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年，其中商業(yè)用房**長(zhǎng)不超過(guò)10年，且房齡加貸款期限之和不超過(guò)40年。
  
  （四）二手房貸款申請(qǐng)材料
  
  買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) 6、學(xué)歷證明(大專以上提供) 7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 8、貸款銀行所需其他材料
  
  賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權(quán)證 6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件 8、貸款銀行所需其他材料
  
  （五）二手房貸款還款方式
  
  1、等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  2、等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
  
  3、階段性等額本息: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  
  4、階段性等額本金:貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:44:03
• 151****7060

  商業(yè)貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些?
  
  
  買賣雙方在簽署房屋買賣合同后，購(gòu)房者就可以憑借身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡、《存量房買賣合同》等資料到銀行申請(qǐng)貸款。
  
  然后銀行根據(jù)以下手續(xù)來(lái)辦理二手房商業(yè)貸款：
  
  01評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一般要到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。但需要注意的一點(diǎn)就是，具體多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出評(píng)估報(bào)告這得依據(jù)約定情況而定。
  
  02面簽
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  
  03銀行審批
  
  通常而言，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
  
  04過(guò)戶繳稅領(lǐng)取新證后就可辦理抵押登記
  
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。接著買方就可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。待買方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，就能辦理房產(chǎn)抵押登記。**后就是銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。
  
  公積金貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些?
  
  
  
  
  購(gòu)房者購(gòu)買二手住房時(shí)，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。
  
  辦理流程如下所示：
  
  貸款人向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)資料→公積金中心網(wǎng)點(diǎn)審核→選擇保證擔(dān)保(中心網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)簽署貸款合同、辦理保證等手續(xù))或抵押擔(dān)保(中心網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)簽署貸款合同、辦理抵押等手續(xù))→中心網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模審核→銀行放款→中心網(wǎng)點(diǎn)報(bào)送檔案→結(jié)束。
  
  貸款購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)?
  
  
  01注意二手房房齡
  
  銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。商業(yè)貸款的年限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。公積金貸款的年限不得超過(guò)20年，貸款年限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
  
  
  
  02已辦理過(guò)戶二手房不能申請(qǐng)公積金貸款
  
  已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過(guò)戶)或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  03選擇適合自己的貸款類型
  
  一般情況來(lái)說(shuō)，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購(gòu)房者在申請(qǐng)選擇時(shí)可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。
  
  
  
  04貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬(wàn)不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房貸款辦理流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二手房流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過(guò)戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二手房的流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 買二手房貸款流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  先貸款后過(guò)戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 二手房貸款流程有哪些? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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