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• 151****9640

  二手房
  你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:22
• 151****5070

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？
  境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度較高為房價(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:17
• 131****6518

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:12
• 145****9866

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  首先是幼兒園，適齡幼兒入園報(bào)名時(shí)，原則上須提供居民戶口薄或合法固定居所的證明，也就是戶籍或房子，然后再攜帶兒童預(yù)防接種證，到所屬區(qū)縣的幼兒園報(bào)名。
  
  
  
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  **入學(xué)
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  其次是天津的**入學(xué)政策，要求也很簡單，就是一個(gè)戶籍+房子對(duì)應(yīng)一所**，免試入學(xué)，就是說只要你買了**對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，就能入學(xué)。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋所在地的劃片信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。部分熱門學(xué)區(qū)實(shí)施“六年一學(xué)位”政策，即熱門**及學(xué)位短缺**學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址六年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)，購買學(xué)區(qū)房之前家長要注意這一政策。
  
  
  
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  **入學(xué)
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  再來看**入學(xué)政策，相對(duì)來說稍微復(fù)雜一點(diǎn)。
  
  
  
  一是公辦**實(shí)行劃片入學(xué)，分為單校劃片和多校劃片。
  
  
  
  單校劃片是將一所**和多所**，規(guī)劃成**招生學(xué)區(qū)片。實(shí)行“單校劃片”的**，采取對(duì)口直升的方式招生，也就是**畢業(yè)生以校為單位，全部升入對(duì)口的初**校（這樣的**有，但是不多，哪有這么多美事）。
  
  
  
  多校劃片是將多所**和多所**，規(guī)劃成**招生學(xué)區(qū)片。市內(nèi)六區(qū)全部使用多校劃片的方式。采取學(xué)生填報(bào)志愿和隨機(jī)派位相結(jié)合的方式招生。**畢業(yè)生可以在學(xué)區(qū)片內(nèi)選擇1—2所初**校，對(duì)報(bào)名人數(shù)少于招生人數(shù)的**，學(xué)生直接入學(xué)。當(dāng)報(bào)名人數(shù)超過招生人數(shù)的時(shí)候，采取隨機(jī)派位的方式確定學(xué)生入學(xué)（其實(shí)就是搖號(hào)入學(xué)，小升初不看成績）。
  
  
  
  二是民辦**實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名、面談錄取等招生辦法。
  
  
  
  即根據(jù)學(xué)生的綜合素質(zhì)，兼顧面談表現(xiàn)進(jìn)行招生，一律不得采取考試方式選拔學(xué)生（其實(shí)招生時(shí)看的還是成績和平時(shí)獲得的各種證書）。
  
  
  
  也就是說，你想上這個(gè)**，也只有在這個(gè)片區(qū)內(nèi)才有這個(gè)可能。
  
  
  
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  **入學(xué)
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  **后是**，天津的****實(shí)行擇優(yōu)錄取，但是天津不同地區(qū)的**招生區(qū)域也不相同，基本上是市內(nèi)六區(qū)的**招生區(qū)域也以市內(nèi)六區(qū)為主（個(gè)別**會(huì)為別的區(qū)留出幾個(gè)名額），市內(nèi)六區(qū)之外區(qū)縣的**只能招收本區(qū)之內(nèi)的考生。比如說一個(gè)和平區(qū)的考生可以考取市內(nèi)六區(qū)（和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)）任意一所**，而一名武清區(qū)的考生則只能考取武清區(qū)的**。
  
  
  
  面對(duì)這樣的政策，你做出的應(yīng)對(duì)策略，就是盡可能的給孩子提供一個(gè)既能完全保證進(jìn)入好**，又有很大可能搖號(hào)進(jìn)好**的學(xué)區(qū)房。當(dāng)然也會(huì)有這樣一種情況，就是孩子在**成績特別好，但是也有可能進(jìn)入一個(gè)很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的學(xué)習(xí)成績定型，當(dāng)然這里說的是大部分，就跟那些本來就在同一起跑線上的學(xué)生差了許多。也有很多家長把目光放到了民辦**上，相對(duì)于部分公辦**，民辦**擁有更好的教育資源和設(shè)施條件，也是個(gè)很好的選擇。
  
  
  
  以上就是在天津上學(xué)與學(xué)區(qū)房的關(guān)系，供大家參考。那么如何購買學(xué)區(qū)房？如果不注意這些因素，可能坑爹又坑娃！
  
  
  
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  購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
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  1、學(xué)區(qū)房的劃分
  
  
  
  學(xué)區(qū)房的劃分就是說確認(rèn)住房所屬學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)并不是大家認(rèn)為的那樣，離的近就可以了，要認(rèn)真查找其學(xué)區(qū)所在地。有些樓盤就在**旁邊，可學(xué)區(qū)并不對(duì)口。
  
  
  
  或者是有些開發(fā)商承諾的誤導(dǎo)，**后影響了孩子教育。另外還有些市中心的**相對(duì)集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個(gè)行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
  
  天津11區(qū)小升初學(xué)區(qū)劃分詳情點(diǎn)擊：
  
  2018年天津11區(qū)初**區(qū)劃分**新匯總，附區(qū)內(nèi)民辦**！
  
  
  
  2、戶口遷移問題
  
  
  
  曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因?yàn)樵恐鞯暮⒆右呀?jīng)占用了這一機(jī)會(huì)。**好的方法是到具體**的綜合辦公室，查詢?cè)摲棵掠袩o學(xué)生，才能確定買房。
  
  
  
  如有以上情況，則需與房主協(xié)調(diào)，以保證購買名校邊安家的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。因此建議購房者**好在簽訂合同時(shí)，注明房主戶口遷出時(shí)間等問題。
  
  
  
  3、學(xué)區(qū)房的配套
  
  
  
  注重孩子的未來固然沒錯(cuò)，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設(shè)施。
  
  
  
  主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個(gè)不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會(huì)舒適，甚至?xí)绊憣淼陌l(fā)展。
  
  
  
  4、上了名校買了房，是否會(huì)影響生活質(zhì)量
  
  
  
  教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細(xì)衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質(zhì)量和持續(xù)的教育投資。
  
  
  
  要知道，這次的教育投資可能只是一個(gè)開始，精心預(yù)算，在財(cái)力允許的情況下，再做相應(yīng)打算。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:07
• 143****1214

  面對(duì)日益高漲的房價(jià)，購買二手房有很大的優(yōu)勢(shì)，相比新房二手房比較適合大眾但是二手交易中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要復(fù)雜的多，如果一些流程不懂就會(huì)吃大虧。那么購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)?買二手房流程及購買二手房的方法又是怎樣？相信你買二手房的時(shí)候都有這樣的疑問
  
  
  
  越來越多的人挑選購買二手房。面對(duì)簽約、交稅、借款、過戶交代等流程，我們應(yīng)該掌握哪些購買二手房注意事項(xiàng)，才能保障自己的權(quán)益，為日后減少許多麻煩和糾紛？如果流程都不明白的話肯定是要吃大虧的。今天小編 就為您整理了購買二手房注意事項(xiàng)和二手房交易流程，絕對(duì)的菜鳥寶典.
  
  在買房的時(shí)候至少記住三點(diǎn)：一個(gè)是要核實(shí)房產(chǎn)證信息，二是合同中注明房屋交付時(shí)間，三是**好要求房主搬出移交后再行支付購房款。
  
  
  
  買二手房案例
  
  血一樣的教訓(xùn)：女子花90萬買二手房無法入?。∩钲谝慌踊?0萬買二手房，卻歷經(jīng)7年仍無法入住，怎樣才能避免這種情況發(fā)生？深圳的巫女士7年前花90萬買了套二手房，卻因老業(yè)主遲遲不搬導(dǎo)致7年來無法入住。為此 ，這位巫女士打了6年的官司。其結(jié)果是2008年深圳中院判決巫女士是這套二手房的合法所有人；2012年福田區(qū)法院判定巫女士要?dú)w還房產(chǎn)給原業(yè)主。巫女士很難接受，將向深圳中院提出上訴。
  
  
  
  　據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，巫麗琴是2007年5月11日通過深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司以90萬元的價(jià)格從王某輝手中購買深圳市福田區(qū)蓮花路北雨天村某樓305室，并于2007年6月8日辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一次性付清了房 款，合法取得房產(chǎn)證。
  　　這筆二手房交易，在看房時(shí)，巫女士就發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有人居住，王某輝說是租客，租期到2007年11月，期滿后就立即交樓，但是等約定的交樓時(shí)間到了的時(shí)候，“租客”孫某不肯搬走。后發(fā)現(xiàn)，此 “租客”正是這套房產(chǎn)的老業(yè)主。
  　　2007年11月，巫麗琴姐妹立即將孫某一家告上了法院。其實(shí)此前，王某輝早在2006年6月因?yàn)閷O某拒不交付房屋起訴到福田區(qū)法院。2008年1月14日，福田區(qū)法院判定巫麗琴姐妹倆合 法取得該二手房所有權(quán)，孫某應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)搬離，但孫某一家拒絕搬離，強(qiáng)制執(zhí)行后竟然不了了之。
  　　2012年，案件被發(fā)回福田區(qū)法院重審。2014年12月，福田法院判決原產(chǎn)權(quán)人孫某有權(quán)對(duì)房產(chǎn)予以追回，巫麗琴姐 妹應(yīng)協(xié)助原業(yè)主孫某辦理過戶手續(xù)。接到2014年底福田法院的判決后，巫女士表示要提出上訴。無論此案結(jié)果如何，至少有7年，巫女士的房子都白買了，而且平添了很多煩惱。如何避免類似事件發(fā)生？
  顯然買房要時(shí) 刻記住買二手房注意事項(xiàng)，如果遵守買二手房注意事項(xiàng)巫女士就不會(huì)有這么大損失，因此掌握買二手房注意事項(xiàng)必定會(huì)減少許多麻煩和糾紛。
  
  買二手房注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介
  
  
  
  
  
  核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
  
  買二手房注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  
  
  
  
  到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：
  
  1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。
  
  3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。
  
  買二手房注意事項(xiàng)之三：核實(shí)房屋是否允許買賣
  
  以下情況的房屋千萬不要買：
  
  1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋
  
  2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋
  
  3. 屬違法或違章建筑的房屋
  
  此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；由 于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。
  
  如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)購買? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
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  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
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  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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