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• 141****5572

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
  5、取房產證。
  6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
  10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:27:02
• 148****0667

  看完程序已經覺得很麻煩了，好的中介也是充當了一個風險把關的角色，在沒有中介把關的情況下，買家從挑房子，到過戶，到拿房都需要自己掌控，這其中的風險也是可想而知的，
  
  主要有哪些主要風險呢？
  
  
  
  1，有可能賣給你房子的人并不是房屋所有權人，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房的，這就很麻煩了，房屋的產權是否清晰一定要在**開始就查清楚，不要到了要去不動產登記中心辦證了又出現(xiàn)了產權糾紛，這樣就等于是白白浪費了這么多的時間和精力。
  
  
  
  
  
  2，交易的房屋有可能是違章建筑或已被列入拆遷范圍；或者房屋已出租他人，業(yè)主也沒有告知，更恐怖就是房屋已抵押，被依法查封，這種房子給誰遇到了也是非常頭疼的事。
  
  
  
  3，還有就是簽完合同之后，怕一方因為房價漲幅或其他原因，不賣房子了，這時候誰的責任，怎么賠償，就是需要看合同的條約依據了，所以在進行二手房買賣交易時合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后的法律維權。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:26:56
• 152****2882

  中介的作用是規(guī)避風險，保證交易的專業(yè)性完整性連貫性。
  如果買賣雙方對合同的簽署，貸款，繳稅，過戶流程都清楚，那完全可以不通過中介，否則還是找中介吧。讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:26:50
• 131****4440

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:26:40
• 152****8236

  　二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據實際情況選擇相應的交易方式，規(guī)避風險，就顯得比較重要了。　
  
  　　如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別中介公司好壞，主要應注意以下幾方面： 1.到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業(yè)務; 2.看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模; 3.看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
  
  　　與中介公司打交道時還需要注意： 1.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務; 2.在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等)應認真考慮，**好讓律師或了解房地產行情的人幫忙把關。
  
  　　不通過中介公司如何交易筆者曾接到一名讀者的“訴苦”電話：先前是通過網上進行的自由交易，看了兩遍房屋覺得還不錯，準備買了，進一步了解時，才知業(yè)主所擁有的只是臨時產權，根本不能交易，白白浪費了這么多時間。如果是在去看房前或看房時就問清房屋的權屬狀況，就不會這樣了。因此，在交易以前買方**需注意的是： 1.看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。 2.還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。**后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。 3.簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。 4.注意付款方式。**好是在過戶當天支付。
  
  　　辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。在二手房交易的價格問題上，交易雙方可以依據二手房指導價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價格做比較。第一步，搜集交易實例。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例;第二步，進行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產狀況進行修正即可。房地產狀況修正可分為區(qū)位狀況修正(繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素)、權益狀況修正(土地使用權年限)和實物狀況修正(新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素)三方面。第三步，求取比準價格。
  
  　　兩種方式對比通過中介公司**大的好處就是安全、省心。俗話說“隔行如隔山”，中介公司對房地產經紀業(yè)務的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去好多的麻煩。更重要的是，中介公司所起的居間擔保作用，能夠站在公正的立場上，為買賣雙方的交易安全起著十分重要的保證作用，保證雙方的利益不受損害。如果不經過中介公司，自己交易，由于大部分買賣雙方對房地產了解得不多，很容易忽略一些細節(jié)，結果產生一系列的糾紛，甚至是經濟損失。并且需要牽扯太多的時間，而且交易過程中的付款安全性得不到有效的保障。如果買方是按揭貸款，手續(xù)較為繁雜，因此，筆者建議買賣雙方，為避免許多麻煩及不必要的風險，買賣雙方自己達成交易的，可以委托一些“放心中介”辦理權屬過戶和按揭貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:26:09

相關問題

• 問 買二手房要中介嗎? 二手房買賣不需要中介麻煩嗎？
  答

  那要看你的時間是不是很充裕了，二手房買賣是一件非常耗費心力的事情，從找房子，和業(yè)主約看房，后期核實房屋權屬，談價，過戶，辦理按揭手續(xù)，付款方式，房屋交接，費用清查，等等一系列的事情，可能會耗費你2-3個月的時間，這段時間你基本上沒有時間去干其他事情，工作都會有一定的耽擱。而找中介的話，你馬上可以得到大量的信息以供自己選擇，這是中介花費了3個月甚至更長時間積累出來的信息，從這些信息中，你可以很快的尋找到你覺得合適的房子。中介會幫你約看，看近期那個業(yè)主的房子能看，會為你安排時間，會幫你核實房屋的情況，核實房屋的權屬，會給你準備很多的材料，有經過律師指導的合同簽署，有保障雙方安全的付款程序。會告訴你房屋交接的時候需要注意那些問題。過戶的時候你不需要跑來跑去，問來問去，你只需要在需要簽字的時候過去簽字，需要付錢的時候去付錢就可以了。

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？不需要中介麻煩嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 買二手房那家中介好？過程中不需要中介很麻煩嗎？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應在使用區(qū)的工商局進行備案，凡備案過的合同能基本保障消費者的權益。

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• 問 買二手房要中介嗎？買二手房要如何選擇中介？
  答

  如何挑選房產中介1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由于中介的服務往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。2、看服務：高品質專業(yè)服務更安心多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業(yè)，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。3、看操作：規(guī)范操作更放心（1）二手房交易中有很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。（2）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產經紀人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。一個好的經紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。

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• 問 ??買二手房要中介嗎？買二手房要如何選擇中介？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經過備案以防陷入被動。二、找二手房中介有啥注意事項？注意事項一：查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書，應在經營場所公示。注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。注意事項三：若將房屋委托房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構，并通過銀行收付租金。注意事項四：從事房屋買賣業(yè)務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業(yè)務。

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