已有5個回答

• 154****6202

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:15
• 131****0571

  可以賣,只不過稅收要高一點。
  
  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:10
• 135****5908

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:05
• 157****3411

  我們在手頭資金并不是那么充足，但是想購買房產(chǎn)的時候，往往都會選擇購買二手房。那么，當(dāng)我們購買了二手房之后，要過多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務(wù)所李羿楠律師解析。
  
  二手房買多久可以再賣呢
  
  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
  
  1、個人所得稅：
  
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  支付方：賣方(實際上一般都是買方支付)。
  
  征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
  
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  2、營業(yè)稅：
  
  征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  
  
  二手房買賣流程
  
  1 看房→2 談價→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評估/辦理按揭8 驗證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同) →9 打余款→10 辦理過戶→11 領(lǐng)房產(chǎn)證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無查封、有無抵押質(zhì)押、有無債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等(由中介公司落實~~!)。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，
  
  雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產(chǎn)證號)、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責(zé)任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
  
  3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個工作日)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(一般30個工作日)。
  
  4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  5、繳納稅費。
  
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費).

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:00
• 136****0260

  有些人買房子可能是因為一時心急，所以說很快速的就定了房子，可是等到房子買回來之后卻發(fā)現(xiàn)并不是自己所喜歡的，想要再一次的往外出售，對于二手房的買賣是不能夠立即的，很多人都想知道剛買的二手房多久能賣，另外也應(yīng)該要知道怎樣才可以買到便宜一些的二手房。
  
  
  
  剛買的二手房多久能賣？
  
  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
  
  1、個人所得稅：
  
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
  
  征收標準：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）；
  
  （普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）
  
  2、營業(yè)稅：
  
  征收方式：個人出售購買兩年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。
  
  
  
  怎樣才可以買到便宜一些的二手房？
  
  一、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。
  
  二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套）：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％；如果房屋年紀較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％；特殊類型的二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。
  
  三、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者砍價。例如：賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候買方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如：現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以此來談價。
  
  
  
  四、了解二手房砍價方式二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。
  
  （1）賣方介紹房子的地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。
  
  （2）賣方介紹房屋的租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。
  
  （3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以提出周邊二手房的價格標準來砍價。
  
  五、了解交易費用市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實賣方給出的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費用。購房者可在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費或買家承擔(dān)全部稅費但要求賣方總價適當(dāng)降低。約定好稅費由誰支付后，購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。
  
  六、了解付款方式大部分賣房子的人都希望買房能付全款，一方面可以節(jié)省大家的時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快。因此對急需用錢的業(yè)主，買方全款議價空間很大。
  
  剛買的二手房多久能賣，在不同的地區(qū)所擁有的政策是不一樣的，有些地方是直接就能夠進行出售，可是在我國有些城市則是需要等到一定的時間之后才可以進行出售的，所以說你們還是應(yīng)該要把握好，另外對于怎樣才可以買到便宜一些的二手房，但是應(yīng)該要找到正規(guī)的平臺，然后多了解這方面的事項呢。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:52:54

相關(guān)問題

• 問 ??剛買了二手房能馬上就賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么交易?剛買的二手房可以馬上賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購買的二手房，并沒有一定要求多長時間才可以進行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來進行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砭C合看待?！　《址抠I賣流程主要分為以下5個步驟：1、賣方進行信息的發(fā)布，購房者進行看房。2、賣方提供房屋的相關(guān)證件，購房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對于房屋的坐落位置、交付時間以及付款方式等多個信息進行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，如果買方并不是全款進行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請貸款，并且對于房屋進行貸款額度的評估，待房管局房屋過戶完畢之后，會將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5、完成過戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房多久能賣出去呢？
  答

  我是做地產(chǎn)的，網(wǎng)上放的話一般跟業(yè)主所報的多那個幾萬，房子好不好賣要看房子，在就是業(yè)主放的價格高不高，太高于市場的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實是好房子貴一點也好賣的，多方面吧，一般兩三個月吧，有時候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低于市場價咯，

  全部5個回答>