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• 137****8195

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  　　“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  　　而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  　　一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:46:46
• 137****3726

  銀行收緊了貸款，加上一系列限購，那些靠杠桿炒房的承擔(dān)風(fēng)險增大了，所以降價以求快速賣出一部分質(zhì)量不好的房子回籠資金，以增加抗風(fēng)險能力，避免到時候換不上貸款，同時炒房者也為了準(zhǔn)備夠了足夠的現(xiàn)金流以抗風(fēng)險，收窄了新購房產(chǎn)的意向，導(dǎo)致市場上爭搶新房的也少了，剛需都能買上新房了，也就不急于買二手房了，由于二手房急于出售，所以價格必然要不上去。二手房市場暫時的供大于需，所以出現(xiàn)了降價。
  雖然二手房房價降了，但是如果你仔細(xì)看一下二手房市場，真正能住的好房并不多，或者說好房子價格還是很高。
  房價是不會降的，就算房子爛在手里，也不會廉價賣出去。資本家寧可把牛奶倒掉，也不會便宜賣給窮人的。所以說，要買得起房，還要從怎么賺錢這個方向下手，不要奢望別人會給你便宜，天上不會掉餡餅，萬一掉下來個餡餅也別接，接不好會被砸死的。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:46:40
• 144****0737

  可以說前面所說有人愿出足夠高的價錢，但沒有相應(yīng)商品，也可以說該商品有比較高的價格，似乎需求旺盛，但實際價格不反應(yīng)商品合理價值，是虛假價格，故沒人愿意購買

  查看全文↓ 2019-01-13 11:46:32
• 143****5011

  比起有價無市，老百姓更期待的是它的崩盤，降下來。可是，目前海南房子的狀況就像一個高齡的貴族單身女士，想要嫁出去但絕對不會放低身價，便宜屌絲！她的爸媽更不允許，喜歡她的人也會告誡她千萬不要下嫁。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  畢竟培養(yǎng)一個貴族的女生從小到大你知道成本有多大嗎？別的不多說，單單一個洗面奶就夠你一個屌絲一個月的工資。所以，即使前路慢慢她依然堅定信心在等待著它的白馬王子，東北大佬踏著七彩祥云手提全款來娶她回家。所以，你至今為止依然能看到林志玲貴族還單身就是這樣！那些屌絲連備胎的機(jī)會都沒有。
  
  
  
  
  
  
  
  看完這個比喻，你也就會明白目前海南的房子買不出去，也不愿意降價的原因！自從限購到現(xiàn)在整個三亞只賣出40多套房子，其他都是虛假的狂歡，比起以往呈現(xiàn)斷崖式的縮水。投資客不愿意降，開發(fā)商更不想降，銀行也不給降等等觸動的利益集團(tuán)層層的捆綁。
  
  
  
  
  
  
  
  還好，**近政府利用有形的手層層的遏制，上漲的勢頭終于緩下來一些了，上幾期發(fā)布的8月70城房價可以了解一下：《8月70城房價環(huán)比漲幅榜出爐 海南降溫 廈門**慘，剛需購房者迎來三大利好信號》
  
  
  
  畢竟貴族30高齡了嫁不出去，面對著這個社會輿論的壓力，七嘴八舌的偶爾也會側(cè)夜未眠，壓力重重，她也害怕錯過**美的時光??！
  
  
  
  
  
  
  
  如此狀況，到底還能撐多久呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我認(rèn)為在2019~2020年這兩年的時間是買房**好的時候，這個階段正是海南政府嚴(yán)厲打壓房價，整個房地產(chǎn)市場處于非常低迷的狀態(tài)，房價會達(dá)到**近幾年以來前所未有的低。就算限購，導(dǎo)致房地產(chǎn)的落幕，海南經(jīng)濟(jì)總收入的下滑，政府也會勉強(qiáng)撐過去這幾年。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:46:27
• 135****2598

  近期，有媒體報道了威海多個房地產(chǎn)項目價格幅度增長過快，就此記者走訪了樓市。
  
  
  房源依舊不多
  
  但價格不再瘋狂
  
  8月10日上午9時許，記者來到了威海信泰房產(chǎn)，當(dāng)記者詢問置業(yè)顧問是否有合適的房源時，得到的答復(fù)是目前只有龍潤國際的幾套房子可以購買，信泰房產(chǎn)的其他小區(qū)無房可售。龍潤國際目前均價在每平米12000元左右，車位12萬元一個。記者從安居客房產(chǎn)網(wǎng)獲悉，2017年3月起，信泰龍潤國際小區(qū)從7000元/平米的價格開始增長，到2018年6月止已經(jīng)漲到了近12000元/平米。從2018年6月至今，房價無大的波動，已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期。
  
  在此之前，信泰房產(chǎn)被報道曾在沒有房產(chǎn)證的情況下，以更改合同的方式來進(jìn)行二手房交易。當(dāng)記者詢問是否能以更改合同姓名的方式買二手房時，得到的答復(fù)則是，目前威海已經(jīng)全面禁止在無房產(chǎn)證的情況下更改房主姓名。2年以內(nèi)的新房想要交易，則需要繳納高額的營業(yè)稅。
  
  
  隨后，記者來到了威海華夏山海城。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2017年3月華夏山海城房產(chǎn)價格為5000多元/平米，2017年6月份以后則進(jìn)行了大幅度的增長達(dá)到了近7000元/平米的價格。2017年9月，華夏山海城小區(qū)已是近萬元/平米的銷售價格，截至到2018年6月份則漲到了11000多元/平米。6月份至8月份，則無大幅度的增長。
  
  華夏山海城置業(yè)顧問告訴記者，目前，華夏山海城只有牡丹花園可以預(yù)定，預(yù)計要2020年交房，房產(chǎn)均價在每平米12000元左右，根據(jù)樓層高矮有不同程度的升降。當(dāng)問及是否可以買賣二手現(xiàn)房時，置業(yè)顧問表示，目前已售房源他們不清楚，只能通過中介購買。華夏山海城除了正在建設(shè)的牡丹花園可以出售外，只剩下還未開盤出價的海棠花園?！澳档せ▓@所剩在售樓盤也很少了，想要買牡丹花園的話則要多等一陣子，房產(chǎn)商價格出了以后才可以購買?！敝脴I(yè)顧問說。
  
  
  樓盤到訪量明顯減少
  
  業(yè)界戲稱“涼涼”
  
  2018年起，威海樓市一路高歌，很多人分析說有外地炒房團(tuán)。山東大學(xué)威海營銷管理研究中心房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2017-2018年4月，外地客群購房比例超過本地客群，其中小戶型外地客群占比為67%，大戶型比例為28.1%。
  
  8月10日，記者在華夏山海城看到，買房的顧客依然不在少數(shù)，聽口音大部分是外地人。來自濟(jì)南的劉女士告訴記者，她是經(jīng)朋友介紹來到華夏山海城看房子的?！巴＿@邊空氣好，溫度也不高，夏天比濟(jì)南涼快。房價較濟(jì)南來說，還算是便宜些。我有朋友在這個小區(qū)買了房，就介紹我來看看?！眲⑴空f道。置業(yè)顧問告訴記者，華夏山海城小區(qū)與華夏城景區(qū)相鄰，因此來看房的外地游客不在少數(shù)。
  
  
  不過，記者走訪了威海四家樓盤發(fā)現(xiàn)，與幾個月前火爆的情況相比，眼下樓市明顯有些“冷清”。某知名品牌樓盤置業(yè)顧問告訴大眾網(wǎng)記者，高峰時期每天來訪量約為80組，眼下能有20組就不錯了。他戲稱，威海樓市現(xiàn)在“涼了”，只是還沒有“涼透”。
  
  那么威海房價究竟有沒有回落？又會不會回落呢？
  
  記者從安居客網(wǎng)站獲悉，目前威海整體均價在每平米10356元左右，7月則是每平米10055元。價格仍有小幅上漲。
  
  記者走訪了威海經(jīng)區(qū)、環(huán)翠區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，目前，威海市區(qū)內(nèi)的新樓盤，像溫泉、張村等市區(qū)邊緣的房子，均價都在每平米萬元左右；市中心周邊的新樓盤，每平米單價也在13000元以上，甚至兩萬出頭。威海市區(qū)范圍內(nèi)的新房、次新房基本都在每平米14000元以上，海景房則在每平米16000元以上。
  
  
  不允許拒絕公積金貸款買房
  
  但執(zhí)行中有“變通”
  
  關(guān)于公積金買房，住建部曾聯(lián)合四部門印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，明確對住房公積金政策做了規(guī)范。
  
  《通知》明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示等，維護(hù)公積金繳存職工的購房合法權(quán)益?！锻ㄖ芬蟾鞯刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。同時，要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:46:21

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房有價無市? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
  答

  2017年7月19日，國統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。數(shù)據(jù)：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。4個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。shzyshange44二手住宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門、合肥環(huán)比下跌0.4個百分點。分析：調(diào)控政策出臺，推盤策略有調(diào)整6月是各房企做半年業(yè)績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。市場表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢

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• 問 為什么二手房有價無市? 我國調(diào)控房價為什么不降低二手房價格
  答

  定房地產(chǎn)價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進(jìn)，否則他的報價就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當(dāng)新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風(fēng)上漲。關(guān)注房價，只需關(guān)注新房即可。　2015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房價必跌！

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問 ??二手房便宜為什么不買二手房?買二手房可以公積金貸款嗎?
  答

  二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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