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• 145****3703

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:58
• 153****1591

  天底下沒有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問題是比較多的。
  
  便宜的二手房會有以下問題：
  
  房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。
  
  房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險。
  
  周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。
  
  房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。
  
  特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。
  
  購買二手房睜大眼睛認(rèn)真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:53
• 151****0875

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
  二、價格對比
  二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:47
• 158****1423

  一、購買二手房的好處有哪些？
  
  1、價格與新房相比更便宜
  
  有的人總是覺得買二手房要支付中介費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用，再加上房屋總價就很不劃算。實際上現(xiàn)在買二手房有很多性價比高的房源，算下來比新房更便宜，遇到急售房源買的就更便宜了！
  
  2、省時省心更省錢
  
  購置新房將來裝修肯定不少錢，按現(xiàn)在的裝修行情，簡裝100平米以下的房源，裝修費(fèi)用約6——9萬元，精裝都要10萬元以上；并且裝修很廢心神，要操心的事還多著呢。而購買二手房裝修已經(jīng)全部完成，你只需要看房源裝修風(fēng)格是否喜歡就行，還不用擔(dān)心甲醛殘留問題。
  
  3、生活配套更成熟
  
  樂山新樓盤目前**集中的就是青江新區(qū)，目前個別樓盤已經(jīng)交房，業(yè)主也有裝修入住的。但是青江新區(qū)的商業(yè)配套還不夠完善，很多項目都還是在建狀態(tài)，總體而言不是特別方便。如果是購買二手房，那么可以先選擇配套環(huán)境，然后再到這個區(qū)域類選房，如此就十分方便了。
  
  二、哪種二手房更值得購買？
  
  1、選擇較新的樓盤，房齡新方便二次出售。而且新小區(qū)的綠化、配套、戶型這些都比老小區(qū)更好，并且多數(shù)房源在市中區(qū)繁華地段。
  
  2、地段優(yōu)越，大環(huán)境品質(zhì)小區(qū)購買二手房一定要首先考慮。地段是房屋**、保值的重要影響因素，房屋品質(zhì)也會影響房屋價值，**好還要選擇大開發(fā)商所開發(fā)的小區(qū)。
  
  3、交通出行的便利與否也是購房者決定買房的因素之一。交通越便利，購房者買房的可能性也越大。
  
  結(jié)語
  
  購買二手房雖然比新房更劃算，也不見得是絕對的，但是二手房的選擇性確實比新房更多。置業(yè)需謹(jǐn)慎，買房還得多思量。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:38
• 137****0852

  上半年的二手房市場火得一塌糊涂，由于新品供貨量不足，不少購房者為了早點上車不得不轉(zhuǎn)向二手房市場，但是如今市場風(fēng)向陡變，二手房市場就像天氣一樣逐漸步入寒冬，近段時間，主城多個區(qū)域的二手房均價下降，當(dāng)二手房市場價格回調(diào)，這個時候買新房靠譜還是買二手房更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市場遇冷，主城多個區(qū)域二手房均價下降
  
  
  
  上半年，由于新房供應(yīng)不足，二手房市場出現(xiàn)了持續(xù)瘋漲，二手房業(yè)主也是趁機(jī)加價，違約的例子頻頻出現(xiàn)，比如今年4月份，有購房者在中介買了一套二手房，簽訂了合同，總價90w，但只交了2w定金，合同約定20%的違約金。由于按揭審批一個多月才審批通過，這段時間房價上漲過快，已經(jīng)漲到110w，后來賣家反悔非要加價15萬才賣，雙方因此對簿公堂。
  
  
  
  不過，才僅僅過去了幾個月，二手房市場就突然“涼了”，進(jìn)入到有價無市的局面，在某網(wǎng)站上記者看到，**近發(fā)布的房源都集中掛上了“降價”的標(biāo)簽，甚至還有不少二手房直接打出“降價啦”的標(biāo)題來吸引購房者，市場的冷淡也讓中介公司著了急，**近一段時間記者就接到了不少二手房中介的電話，記者了解到，有些樓盤的房源甚至降價幅度高達(dá)幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  
  記者身邊一位朋友，上半年的時候看中了一套二手房，但是因為按揭貸款一直沒有辦下來，結(jié)果房東坐地起價要多加價10萬，后來他一生氣就沒有下叉，結(jié)果市場遇冷房價陡降，10月份的時候中介找到他問他還需要買房不，他說非常感謝房東的“不賣之恩”，讓他沒有買成從而避免了損失。
  
  
  
  
  
  市場遇冷，主城多個區(qū)域二手房均價下降
  
  
  
  據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)等區(qū)域的二手房均價都呈現(xiàn)不同幅度的下降，而唯一上漲的區(qū)域則是渝中區(qū)。究其原因是渝中區(qū)新樓盤供應(yīng)量不多，購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。
  
  
  
  
  
  
  
  對于二手房市場冷淡的原因，記者咨詢了資深地產(chǎn)人明龍，他告訴記者，**近二手房交易市場確實比前段時間下降得不少，非官方數(shù)據(jù)可能在80%左右，對于二手房市場遇冷這一情況，他認(rèn)為有幾個方面的原因，首先是今年上半年市場行情好的時候透支了一波市場購買力，加上政府相關(guān)調(diào)控政策的密集出臺，讓購房者有了一定的觀望情緒，其次是近期新樓盤房源的大量上市給了購房者們更多的選擇，相對于二手房，重慶的購房者更加青睞新樓盤，另外，就是在同等價格情況下，新樓盤的**相對二手房更低，舉個例子，同樣100萬的房子，新樓盤**三成30萬也就夠了，但是二手房有可能100萬的房子只能評估70萬，**就要50萬左右。
  
  
  
  另外，由于“三無人員不得貸款買房”等政策的執(zhí)行，目前來重慶買房的外地人群急劇下降，對于以投資為目的的外地人來說，入市門檻提高了，比如以前**4成可以買兩套，但是現(xiàn)在只能全款的話就只能買一套，加上變現(xiàn)周期延長，房產(chǎn)稅等各種原因，投資回報率算不過來，可能這部分人就會選擇其他區(qū)域買房，這也是一部分原因。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:30

相關(guān)問題

• 問 二手房要便宜多少? 買二手房和新房哪個劃算
  答

  1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

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• 問 ??二手房比新房便宜嗎?哪個更劃算？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進(jìn)行一個對比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  全部3個回答>
• 問 為什么二手房比新房便宜這么多？ 新房和二手房哪個更劃算？
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;

  全部3個回答>
• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認(rèn)為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

  全部4個回答>
• 問 二手房比新房便宜嗎?二手房和新房哪個劃算?
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

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