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• 138****7268

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:13
• 134****5453

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、
  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時
  滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:07
• 145****6258

  需要支付的費用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
  
  8、個人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:02
• 135****2787

  房子過戶需要交納的費用
  
  1.契稅(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  2.營業(yè)稅(由買方支付)。營業(yè)稅收費稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3.個人所得稅(由買方支付)。其收費標(biāo)準(zhǔn)的計算方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  
  
  
  二手房交易注意事項
  
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。
  
  2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。
  
  3、把握貸款風(fēng)險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。所以，購買方在準(zhǔn)備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:57
• 145****6174

  背景介紹
  
  
  
  長沙作為中部省會城市，其房價在全國一直非常“低調(diào)”。但是隨著長沙經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)不正常的現(xiàn)象：炒房客來勢洶洶、開發(fā)商捂盤惜售、中介投機違規(guī)，房價特別是二手房價格上漲過快，從2016年8月開始連漲11個月，甚至一度超過新房價格。真正的剛需者成天哀嘆：排隊難、中簽難、買房難……可進(jìn)入2018年，情況急轉(zhuǎn)直下，長沙市政府重拳出擊嚴(yán)打“炒房”行為，一系列限購限售政策與“反炒房”專項整治行動，使原本火爆的二手房市場瞬間降溫。
  
  
  
  
  
  “炒房”行為被嚴(yán)打、新盤供應(yīng)充足、二手房交易周期變長……低迷的市場環(huán)境下，買家更加冷靜，中介更加謹(jǐn)慎，房東則有更多時間了解市場行情，對自己的房子進(jìn)行合理估價。今天我們就來看看，哪些因素會影響到長沙市二手房價格？你的房子又值多少錢呢？
  
  
  
  數(shù)據(jù)說明
  
  
  
  我們以單位面積房價作為因變量，收集了某二手房交易網(wǎng)站16139套二手房數(shù)據(jù)。自變量歸納為內(nèi)部因素、區(qū)位因素和稅收因素三部分，內(nèi)部因素指房屋自身的基本信息，包括房屋面積、戶型、朝向等；區(qū)位因素指房屋所在的地理位置及其周邊的配套設(shè)施情況，包括城區(qū)、是否學(xué)區(qū)房等；稅收因素指房屋是否滿足稅費優(yōu)惠條件。具體的變量說明如下表所示：
  
  
  
  
  
  
  
  因變量：單位面積房價
  
  
  
  
  
  先來看看**受關(guān)注的長沙二手房單價分布情況?？紤]到長沙房價的實際情況，我們只保留單價在3萬元/平方米以下的房屋數(shù)據(jù)。從直方圖可以看出，單位面積房價呈右偏分布，僅7.9%的房屋單價超過1.5萬/平方米，平均單價為1.1萬元/平方米，中位數(shù)為1.09萬元/平方米，說明少部分高價房拉高了整體房價的平均水平。其中，單位面積房價**大值為2.69萬/平方米，所對應(yīng)的是位于雨花區(qū)中城麗景香山小區(qū)的一套二手房；**小值為4200元/平方米，對應(yīng)的房屋位于望城區(qū)的學(xué)府星城小區(qū)，兩者差距如此之大，究竟什么因素在影響價格呢？
  
  
  
  自變量：內(nèi)部因素
  
  
  
  
  
  首先來看房屋的基本信息。由箱線圖可以看到：從朝向看，房屋朝南為主流，但北向的房屋價格**高，東向**低；從所在樓房總層數(shù)看，隨著總層數(shù)增加，房價呈現(xiàn)上升趨勢，4-7層的多層建筑價格較為集中，存在許多高價房；從房齡看，房齡在5年之內(nèi)的房屋，房屋單價隨著房齡的增長呈現(xiàn)下降趨勢，房齡超過5年后，價格有所回升；從是否裝修看，是否裝修對房價影響并不明顯，已裝修的房屋價格略高于未裝修的房屋，價格更加集中。
  
  自變量：區(qū)位因素
  
  
  
  房屋的地理位置往往會對其價格產(chǎn)生重要影響，一個城市的中心城區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平較高，社會資源豐富等原因，房屋的價格通常較高。但從箱線圖來看，這一條“法則”似乎并不適用了。除望城區(qū)外，長沙市其余五個城區(qū)的二手房單價差別并不明顯。這可能是因為長沙市的城市結(jié)構(gòu)并不屬于傳統(tǒng)的“由中心向四周擴展”的模式，而是呈現(xiàn)縱向分布，各個城區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展和資源配置上相對均衡，而望城區(qū)為2011年才設(shè)立，其前身為望城縣，故房價水平遠(yuǎn)低于其他5個城區(qū)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:50

相關(guān)問題

• 問 交易二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房過戶交易費是多少？ 二手房交易需要什么費用
  答

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：

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• 問 二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房費用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費用共多少
  答

  2手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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