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• 153****5937

  百度搜索公積金貸款計算器，點擊進入。選擇公積金貸款計算器。
  根據(jù)自己的公積金繳納情況，計算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個人的公積金，都計算上。
  根據(jù)允許的貸款額度，和償還能力，選擇合適的貸款年限。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:24:09
• 151****2526

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較
  1.公積金貸款
  放款速度：2-3個月
  貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。
  貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  貸款要求：以北京為例
  (一)購政策性住房的借款:
  1.建立住房公積金賬戶
  2.申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金
  3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:24:02
• 141****6524

  30年的話月還款額比較少，但是利息比較多?？茨銓嶋H情況

  查看全文↓ 2019-01-12 11:23:57
• 153****8868

  有差別的，貸款80萬20年和貸款30年20還清每月的還款額度不一樣，30年每月還款 4,245.81 元 20年每月還款 5,235.55 元 ，相比之下20年每月多還900元，每月都少900元，900元每月都會產(chǎn)生利息。每月還款本金不同，貸款利息的多少和本金多少有關系，還款的本金越多利息就越少，20年相對30年每月還款的本金是不一樣的。所以30年剩余的本金較多，產(chǎn)生的利息就越多。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:23:51

相關問題

• 問 住房公積金貸款20年可以嗎？ 公積金貸款30年好還是20年好？
  答

  如果兩種每個月還款額差的不是很多，你還起來不吃力的話，當然是越早還完越好。這個主要是取決你的收入和還款能力。

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• 問 ??有誰曉得房貸30年好還是20年好呢？
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’

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• 問 ??貸款買房20年好還是30年好呢？有啥區(qū)別呢？
  答

  貸款的年限越長利率則越高，但是月供會相對少些，壓力也會小些?，F(xiàn)在公積金貸款利率很低，能使用公積金貸款買房確實很劃算，可以根據(jù)您家庭的實際情況進行選擇來衡量。

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• 問 公積金貸20年還是30年?公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢？
  答

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個月貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年**金額：首套房90平方米以下**20%貸款要求：以北京為例(一)購政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶2.申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。(二)購非政策性住房：1.申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金2.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當?shù)毓e金管理中心。2、商業(yè)貸款放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當前基準利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年**金額：房屋總價的30%貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購房屋總價的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個月以上貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個例子，總價100萬的房子，**30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎么做?貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，評估內(nèi)容主要有三方面1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)選擇貸款方式時遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合?？偨Y：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人**好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發(fā)商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人并未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請商業(yè)房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。對于組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些?？傊彿空咭欢ㄒ⒁鈾嗪饫?，選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 買房供20年好還是30年好
  答

  買房供20年和30年，其實各有好處，舉個簡單的例子，如果選擇共30年，那么支出的利息總額會比共20年要更多一些，但是由于每月還款的數(shù)額比較少，所以壓力會更小一些。通常情況下建議財力比較穩(wěn)定，并且擁有著良好還款能力的人群，選擇貸款20年，如果是還款能力一般的購房者，那么為了避免自身壓力過大，從而也能降低逾期出現(xiàn)的風險問題，那么建議貸款30年會比較好。買房貸款的注意事項：①貸款的時候要量力而行，不要一味的追求高額度。②準備好貸款的資料，比如身份證，結婚證以及收入證明等等。③提供真實資料。如果在給銀行提交資料的過程中提交了一些虛假材料，那么造成的影響也是比較大的。④搞清楚還款方式，目前貸款購房主要有兩種還款方式，其中一種為等額本息，而另外一種為等額本金，具體采取哪種方式進行還款，應當慎重選擇。