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• 141****3687

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  
  1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  
  2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-12 08:27:03
• 147****1055

  可以轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:26:56
• 146****5878

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行），并注銷抵押。你可以跟買家談你的凈到手價(jià)格，所有交易產(chǎn)生的費(fèi)用全部由買家承擔(dān)。
  
  只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進(jìn)行買賣。具體如下：
  
  一、賣方還清貸款再交易
  
  賣方有能力可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力，而買方有能力，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、通過擔(dān)保公司還款后交易
  
  若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
  
  三、辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:26:16

相關(guān)問題

• 問 我想問一下房子交了**能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 我想問問房子交了訂金還能退嗎？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

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• 問 我想問問買房交了**還能退嗎?
  答

  首先，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發(fā)商可以拒絕；再次，看開發(fā)沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。

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• 問 我想問問房子沒有房產(chǎn)證能公證嗎？
  答

  房本沒下發(fā)，不能做公證。只有房產(chǎn)證能證明房子的權(quán)屬，等房本下發(fā)后再想辦法吧。樓下不帶胡說的啊，沒有房產(chǎn)證，公證處怎么證明房子的真實(shí)性？只有在房管局登記在案的，有房產(chǎn)證的，公證處才給予公證的。

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• 問 我想問問軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以**好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能**大保護(hù)自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事

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