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• 146****6759

  房屋租賃居間合同范本
  　　出租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
  　　承租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
  　　居間人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
  　　甲乙雙方通過(guò)丙方的居間服務(wù)，本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
  　　一、租賃樓宇地點(diǎn) 市 街 號(hào)某商城 樓 單元。
  　　二、租用面積：建筑面積共計(jì) 平方米。
  　　三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場(chǎng)所使用。
  　　四、租賃期限：從年月 日起至年月日止共計(jì)年。
  　　五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米元，每月計(jì)人民幣 元。
  　　六、物業(yè)管理費(fèi)：每月每平米 元，每月計(jì)人民幣 元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書(shū)面約定。
  　　六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi)，每月按時(shí)查表，乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用。
  　　七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每結(jié)算一次，每次計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清，以后每月的租房費(fèi)用亦在到期前一個(gè)星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費(fèi)用的實(shí)際金額開(kāi)具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。
  　　八、履約保證：
  　　1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì) 元作為履約保證金。合同屆滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒(méi)有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。
  　　2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無(wú)關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同，國(guó)土證)

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:20
• 152****6580

  房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意的問(wèn)題由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  
  （一）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
  
  （二）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限。
  
  （三）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。
  
  （四）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
  
  （五）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
  
  （六）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:14
• 134****5173

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。
  預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房地產(chǎn)合同一般是怎么寫(xiě)的？
  答

  房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)租方）： 身份證號(hào)碼： 乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼： 丙方（房東）： 身份證號(hào)碼：經(jīng)甲乙丙雙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。 1、 甲方將_________________________________房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。 2、 原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項(xiàng)下的其它條款不變，對(duì)乙方與丙方均具有約束力。3、甲方轉(zhuǎn)讓前經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的責(zé)任、事故需由甲方承擔(dān)，甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用(包括水電費(fèi)等)后再將房屋移交給乙方使用。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)__________ 元(包括從20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi))，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。5、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項(xiàng)視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。轉(zhuǎn)讓期到期后，丙方不得再向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方如若繼續(xù)租賃，丙方需優(yōu)先與乙方簽訂租房合同 。6、轉(zhuǎn)讓期間乙方需承擔(dān)水電費(fèi)以及裝修費(fèi)。 7、本協(xié)議經(jīng)三方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。 本協(xié)議一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)拆遷評(píng)估和一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師取得以后可以在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字%7E房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報(bào)告土地估價(jià)師取得后可以在土地報(bào)告上簽字%7E土地報(bào)告包括出讓報(bào)告、上市報(bào)告等房地產(chǎn)是建設(shè)部頒發(fā)的%7E土地是國(guó)土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價(jià)師比房地產(chǎn)估價(jià)師要好考一些%7E

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證順序啥樣的？
  答

  “五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理一般是怎么進(jìn)行的？
  答

  目前房地產(chǎn)行業(yè)以它獨(dú)有的特性呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，它具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，能帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)的發(fā)展，并成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量和稅收收入增長(zhǎng)的重要來(lái)源?！　《愂照鞴芄ぷ髦写嬖诘膯?wèn)題　　企業(yè)納稅意識(shí)淡薄，偷稅現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有些財(cái)務(wù)人員素質(zhì)較低，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、核算辦法不熟悉、不了解，亂用會(huì)計(jì)科目，隨意結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用；有的企業(yè)一味地追求利益**大化，有意虛列成本費(fèi)用，不記或少記收入，隱瞞利潤(rùn)逃避稅收?！　《愂照鞴芰Χ炔粔颍鞴苈┒摧^為明顯。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、企業(yè)流動(dòng)性較大，工程結(jié)算復(fù)雜，涉及稅種相對(duì)較多，會(huì)計(jì)制度和稅法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入成本的確認(rèn)也存在著差異，使得征管難度加大。再加上稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料掌握不全面，稅收基礎(chǔ)管理工作不扎實(shí)，使得房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管存在較多的漏洞，一些企業(yè)千方百計(jì)鉆空子偷逃稅款?！　《愂者`法打擊不夠，稽查工作力度不到位。由于稅務(wù)部門(mén)一般只注重當(dāng)期征收，不注重回頭檢查和對(duì)重點(diǎn)稅源的稽查工作，加之部分稽查人員業(yè)務(wù)水平較差，稽查存在一定難度。稽查力度的薄弱又加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷稅的欲望。另外對(duì)偷逃稅的處罰不嚴(yán)，稅務(wù)部門(mén)往往以補(bǔ)代罰、以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理。　　解決上述問(wèn)題應(yīng)采取的對(duì)策　　強(qiáng)化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)政策的宣傳力度，采取送政策上門(mén)、納稅輔導(dǎo)上門(mén)、組織培訓(xùn)等方式理順、溝通征納關(guān)系，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識(shí)，營(yíng)造房地產(chǎn)行業(yè)良好的稅收征收環(huán)境?！　〗∪珜?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控管理體系。稅務(wù)機(jī)關(guān)要全面掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的涉稅資料，實(shí)行全程動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理新情況、新問(wèn)題。并實(shí)地觀察了解企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)情況，掌握與企業(yè)財(cái)務(wù)信息有關(guān)的資料。再通過(guò)與房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)有關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)、土地等部門(mén)間的配合，準(zhǔn)確、快捷傳遞信息，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享，用稅務(wù)監(jiān)制發(fā)票來(lái)控制各種產(chǎn)權(quán)證件的辦理，控制企業(yè)各個(gè)納稅環(huán)節(jié)，實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理。　　堅(jiān)持以人為本觀念，提高干部隊(duì)伍素質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作與稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、執(zhí)法水平有著密不可分的關(guān)系。要加強(qiáng)稅務(wù)人員的培訓(xùn)，讓稅收征管人員了解整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易的全過(guò)程，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法，適應(yīng)復(fù)雜的房地產(chǎn)稅收征管工作?！　〖哟蠖愂諜z查力度，打擊涉稅違法行為。要切實(shí)推行稅收管理員制度，強(qiáng)化其管理職責(zé)。并加大對(duì)稅源大戶(hù)的檢查力度，運(yùn)用行之有效的稽查手段，及時(shí)掌握納稅人在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)核算以及納稅等方面存在的問(wèn)題，根據(jù)情節(jié)、性質(zhì)的輕重依法處理，嚴(yán)厲打擊稅收違法行為。

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