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• 141****8440

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-12 03:18:26
• 141****5843

  一、研究區(qū)域房價(jià)
  
  影響房價(jià)高低的**重要因素之一，就是房子所處的地段。這就意味著，不同區(qū)域的樓盤，價(jià)格的差異可能會非常懸殊。因此，購房者在選房的時(shí)候，不妨參考一下整個(gè)城市各大區(qū)域的均價(jià)，然后綜合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對地理位置的具體需求，鎖定某個(gè)區(qū)域作為目標(biāo)。
  
  正常情況下，市中心附近或者是交通便利以及發(fā)展得比較好的區(qū)域，房價(jià)相應(yīng)地會比較高，如果實(shí)在中意這樣的區(qū)域，就需要多準(zhǔn)備一些資金。
  
  二、計(jì)算所需要的面積
  
  傳統(tǒng)的觀念中，同樣的一筆錢，當(dāng)然是買到越大的房子才越劃算。所以當(dāng)購房者確認(rèn)了自己要選擇的購房區(qū)域之后，就可以結(jié)合具體的房價(jià)來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)能力所能夠承受的**大面積了。
  
  但是從另一個(gè)方面來說，面積也不是衡量性價(jià)比的唯一因素，選擇一處好的樓層、戶型和小區(qū)環(huán)境，對以后的生活質(zhì)量也是可以起到?jīng)Q定性作用的，因此建議購房者還是不要過分在意面積的問題，應(yīng)該經(jīng)過綜合的考量，讓買到的房子做到物有所值。
  
  三、考慮自己的還貸能力
  
  如果要選擇貸款購房的話，那么**重要的問題，就是**和月供怎么分配的問題。雖然我們都知道，**比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的**，把手頭所有的資金全都“榨干”，比例的分配還是需要做一個(gè)規(guī)劃。
  
  購房者首先需要考慮的，當(dāng)然是確保自己有足夠的資金來繳納**款，其次，每月的月供應(yīng)該控制在收入的30％以內(nèi)，才能保證之后的生活質(zhì)量不會受到太大的影響。
  
  四、提前預(yù)留好各種稅費(fèi)
  
  一般新房的購買，需要繳納的稅費(fèi)主要包括：契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；二手房的購買，需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。
  
  這些稅費(fèi)加起來也不算是一個(gè)很小的數(shù)目，還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。
  
  五、預(yù)留裝修費(fèi)用
  
  如果購買了毛坯房，那么交房之后立即就會產(chǎn)生一大筆新的支出，那就是裝修的費(fèi)用，為了防止到時(shí)候出現(xiàn)問題，**好在購房前就事先把裝修基金準(zhǔn)備好，確保拿到房以后，裝修進(jìn)程就能夠順利開展。
  
  六、了解物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般來說，交房的時(shí)候，開發(fā)商就會要求購房者繳納半年或者一年的物業(yè)費(fèi)，購房者**好提前了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，把這一部分也納入購房預(yù)算中去。
  
  總之，我們買房的初衷是為了讓自己的生活品質(zhì)更佳，不能因買房而大規(guī)模透支資金，帶來生活的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有教育和醫(yī)療的資金也都應(yīng)預(yù)留好。所以做好買房預(yù)算很有必要，究竟選擇哪種檔次的房子有必要根據(jù)實(shí)際情況量力而行。

  查看全文↓ 2019-01-12 03:18:21
• 152****0704

  容大家園在翔宇一品的東側(cè)，東風(fēng)路以北，位置我個(gè)人感覺有點(diǎn)偏，到解放廣場挺遠(yuǎn)呢，不知道你的通勤車?？空军c(diǎn)是哪里。
  環(huán)境和物業(yè)一般，和旁邊的翔宇一品比不了，價(jià)格也不便宜，附近的**好象是民族街**玉龍校區(qū)，在翔宇一品的院內(nèi)，菜市場好像沒有太大的。
  60-75平米的房子你的預(yù)算比較緊張，不知道你是想買毛坯房還是二手裝修完的。
  如果算上價(jià)格18-22萬，那么均價(jià)是3000左右，這個(gè)價(jià)格在市區(qū)內(nèi)比較難買到滿意的房子。
  環(huán)境好、位置好的小區(qū)現(xiàn)在都4000以上，毛坯價(jià)格，宏運(yùn)華城還有威尼斯都4500以上了
  環(huán)境一般，位置好的也不便宜，也都接近4000了
  你的預(yù)算要想追求環(huán)境和位置有點(diǎn)困難，如果沒有特殊要求，西出口那邊的金地家園還有新都四季城價(jià)格都還行。

  查看全文↓ 2019-01-12 03:18:13

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• 問 單位**近資金比較緊張，可以緩繳員工的住房公積金嗎？
  答

  電費(fèi)緩繳說明

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• 問 樓房閣樓樓梯怎么裝修？ 哪的閣樓樓梯比較便宜
  答

  1、首先在地上鋪設(shè)一層寬9長10的地基，房子要造兩層，第一層高6，第二層高5(不包括第二層地板);在這個(gè)框架的兩旁延伸出6格，比中間的框架寬度有一格就行了，高度與中間一樣，然后再向上加3格，當(dāng)做一間閣樓使用。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　2、接下來我們從第一層做起，第一層**中間要留出門的位置，用橡木木板圍上一圈，左邊造墻用石磚和平滑沙石，右邊也是一樣。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　3、在大門的上方的第二層，我們可以向外延伸一格，這樣可以做出一格陽臺，中間用半磚補(bǔ)上。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　4、二樓如下圖，中間用玻璃板，下面倒放石磚作為樓梯，右邊也一樣，中間空出來，這是我們活動的空間。另外，大家可以在框架材料上任意選擇自己喜愛的風(fēng)格。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　5、兩邊的小框架按照下圖的樣式補(bǔ)充起來，材料可以選擇石磚、橡木和玻璃。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　6、而兩邊的小房子的屋頂邊緣處要用石磚補(bǔ)上，這樣才比較美觀。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　7、房子的后面的部分可以參照下圖的做法，另外玩家可以根據(jù)自己的需求加設(shè)一閃后門。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法　　8、**后把側(cè)面的墻也用石磚和玻璃補(bǔ)上，整個(gè)房子的外部構(gòu)造就完成了。

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• 問 ??我**近資金比較緊張，想賣一套房子，但是房子是按揭買的，怎么出售呢？
  答

  按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記；②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。③買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買賣雙方共同信任的第三人。④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中間人所有。

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• 問 ??高層樓房哪層**貴哪層**便宜？
  答

  25層及以上住宅18－23層**貴具體可以參考如下：1．多層住宅（6層）3－4層**貴因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價(jià)依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層**理想，價(jià)格自然也**貴。2．小高層住宅（12層）7－8層**貴對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格**貴的樓層。3．高層住宅（18層）13－16層**貴層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。4．25層及以上住宅18－23層**貴現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是**貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。高層樓盤房子價(jià)格差別原因：1．首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對更好，所以房價(jià)更高。3．高層住宅在建設(shè)初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準(zhǔn)備備用電源等功能。4．一般情況下，在高層住宅樓中，價(jià)格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價(jià)格也會相對便宜。

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• 問 樓房加固預(yù)算是多少?。?/a>
  答

  如果是高層整體結(jié)構(gòu)加固，幾乎是不現(xiàn)實(shí)的。而且即使做了加固，其實(shí)際效果也是不能確定的。也許是自己孤陋寡聞，還就沒有見過高層整體結(jié)構(gòu)加固的相關(guān)資料說下工程量，要用多少加固材料，要用哪些加固材料，等等，這樣才好判斷的哈，常用房屋加固材料有悍馬碳纖維加固、植筋加固、粘鋼加固等。

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