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• 136****9587

  正常做法:
  與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過(guò)戶傭金)5000元,中介開(kāi)收據(jù).
  第二天就可三方一起到場(chǎng)確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房?jī)r(jià)款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對(duì)方僅一套房,否則還有個(gè)稅收1.0%,中介不會(huì)1萬(wàn)3包干.推算房?jī)r(jià)是25萬(wàn)左右.
  一周后三方到房地產(chǎn)局辦過(guò)戶,費(fèi)用約1000元由你出.
  領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬(wàn)3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
  不如此做,1萬(wàn)3一開(kāi)始給完中介,很有可能改低房?jī)r(jià)來(lái)交契稅,對(duì)你以后若再交易此房會(huì)無(wú)形增加費(fèi)用.
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:54:16
• 134****5835

  正常做法:
  與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過(guò)戶傭金)5000元,中介開(kāi)收據(jù).
  第二天就可三方一起到場(chǎng)確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房?jī)r(jià)款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對(duì)方僅一套房,否則還有個(gè)稅收1.0%,中介不會(huì)1萬(wàn)3包干.推算房?jī)r(jià)是25萬(wàn)左右.
  一周后三方到房地產(chǎn)局辦過(guò)戶,費(fèi)用約1000元由你出.
  領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬(wàn)3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
  不如此做,1萬(wàn)3一開(kāi)始給完中介,很有可能改低房?jī)r(jià)來(lái)交契稅,對(duì)你以后若再交易此房會(huì)無(wú)形增加費(fèi)用.

  查看全文↓ 2019-01-11 23:54:07
• 143****2121

  在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購(gòu)買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。
  
  　　中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房中介費(fèi)要在什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)

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• 問(wèn) 購(gòu)房中介費(fèi)什么時(shí)候交？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。當(dāng)然能越晚交越對(duì)你有利了！2.無(wú)論是否繳納中介費(fèi)，后續(xù)事宜中介都不會(huì)管，遷戶口的事不要說(shuō)中介管不了，連派出所都管不了。所以**好在中介的見(jiàn)證下，就戶口遷移在做個(gè)協(xié)議，以利于將來(lái)糾紛。3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！

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• 問(wèn) 什么時(shí)候交中介費(fèi)
  答

  我是我愛(ài)我家的，之前也在鏈家地產(chǎn)做過(guò)，其買房時(shí)候的中介費(fèi)是要在簽約后需要交納的，因?yàn)檗k理后續(xù)的手續(xù)也是需要錢，只是沒(méi)有看到中介公司現(xiàn)金支付。而且大中介公司的服務(wù)和信譽(yù)都在，如果產(chǎn)生不可抗拒的問(wèn)題中介費(fèi)是可以退的！如果您覺(jué)得我的答案滿意，請(qǐng)采納，謝謝

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• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)房什么時(shí)候付中介費(fèi)呢？
  答

  2015年10月 衡陽(yáng)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是百分之2.8，墊資按百分之3，按揭按30萬(wàn)來(lái)計(jì)算收費(fèi)大概7500元左右，再加稅收。中介費(fèi)可以講價(jià)，墊資按揭等費(fèi)用也是無(wú)法避免的，除非你有錢一次性付清。這些費(fèi)用一般都是買方出，算下來(lái)得好幾萬(wàn)。至于稅務(wù)局的稅收可以去稅務(wù)局問(wèn)問(wèn)，衡陽(yáng)跟其它地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的

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