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• 146****0424

  簽訂購房合同九大注意 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋訂購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的房產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企事業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。并將質保作為合同的附件。 七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。補充協(xié)議通常又開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:07:25
• 154****6133

  您好！如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制
  如果是像經濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制
  需要具體咨詢相關的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭
  外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明
  在西安市的第二住所產權證（親戚或朋友的）
  收入證明；結婚證明（如果是單身，要提供單身證明）
  購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復印件
  借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等）
  按照規(guī)定交納抵押房產保險費。
  （保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
  同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙
  辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同
  您可以具體咨詢相關辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:07:15
• 131****4825

  首先要看開發(fā)商的證件
  1,營業(yè)執(zhí)照(特別看經營范圍沒有房屋開發(fā)的權限)
  2,稅務登記證,
  3,土地使用證(看所開發(fā)樓盤的土地的使用權人是不是本公司)
  4,預售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的)
  5.組織機構代碼證(這是企業(yè)在質量技術監(jiān)督局的備案)
  第二,交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(yè)(利息較高)兩種.
  第三.簽合同.選好房后,一般開發(fā)商會等你交完全款后簽合同,合同的細節(jié)你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗收時怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的
  30%之后,剩下的才能貸.
  第四,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧.
  第五,辦房產證.開發(fā)商會給你正式發(fā)票.你拿著合同,房卡,發(fā)票到房管局辦證,交相關的稅.
  第六,等著開發(fā)商給你房鑰匙,同時物業(yè)管理費之類的雜項此時也要辦理完畢.
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:07:06

相關問題

• 問 購房合同更改需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、如果您的購房合同已經在房產局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證); (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據(jù))。二、購房合同備案撤銷流程：(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;(二)從住宅與房地產信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章;(三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理;(五)房地產市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

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• 問 購房合同怎么貸款？需要什么手續(xù)？
  答

  只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

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• 問 購房辦理戶口遷移需要什么手續(xù)
  答

  買房遷戶口手續(xù)一般是需要戶主本人帶上相關資料到房管局出具相關的申請以后，再帶上本人身份證，養(yǎng)老保險等資料到新的戶籍地區(qū)申請辦理入戶。

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• 問 購房合同怎么查詢? 需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 購房都需要什么手續(xù)? 買新房需要辦理什么手續(xù)
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質，土地年限，層高，公攤等。

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