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• 142****3358

  購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
  認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  **后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:05:47
• 148****2764

  首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
  簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：
  （一） 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。
  （二） 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？
  （三） 價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。
  （四） 違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
  （五） 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:05:18
• 155****7399

  所有的合同都是正式的，否則合同也就沒有意義了。所以要看清楚。
  你買的是一手房，還是二手房啊。
  一手房和開發(fā)商打交道，合同是格式合同，由他們提供，一般會填寫一些對他們有利的條款。
  二手房**好是請中介，合同由中介擬定。
  合同既然付了**，那什么時候付余款，什么時候交房給你，什么時候辦理入住。等等細(xì)節(jié)都要敲定。不然有一個環(huán)節(jié)沒有約定好，那到時候就會被拖累。
  **好寫上大額的違約責(zé)任，一方不能完成合同時，要付大額的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:05:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎么在裝修合同條款里面約定驗收材料的事項？
  答

  裝修合同里面應(yīng)注明以下主要條款：合同雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話：包括工程承攬人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、施工負(fù)責(zé)人的家鄉(xiāng)或者單位出具的外出務(wù)工證明，經(jīng)核實后作為合同的附件。裝修工程地點面積和具體施工項目：該條款應(yīng)對照施工圖。施工過程中如果需要修改合同威設(shè)計，必須簽訂書面修改協(xié)議。承攬方式：通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，約定是總包還是分包。裝修費用及支付辦法、期限和數(shù)額：裝修費的支付可以采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付兩種方法。較理想和常用的是分期按進(jìn)度支付的方法，在合同中明確具體的支付時間和余額，并保留大約35％的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月后支付。施工依據(jù)和竣工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應(yīng)作為臺同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊施工的依據(jù)，也是竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程期限和違約責(zé)任：必須對工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能如期完工保修期限：裝修工程的保修期一般是一年、如果承攬人同意，定得長一點。

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• 問 如何在裝修合同條款里面約定驗收材料的事項？
  答

  **高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。理由如下：第一，裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。國務(wù)院2000年1月10日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第2條、2003年12月6日公布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第2條第2款規(guī)定：“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”。國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)按從事工程建設(shè)的不同專業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類。因此，將裝修裝飾工程納入建設(shè)工程的范圍符合國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。

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• 問 購房合同如何附加條款 有什么注意事項
  答

  在用范式裝修合同簽約的時候，**好加上一些對業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實際情況擬定，先列舉一些較為通用的出來供大家參考一下： 1、 施工方須自覺按合同約定進(jìn)料，對該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題）。 2、 施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時通知業(yè)主進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收；以上分項工程未經(jīng)驗收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負(fù)責(zé)。  3、 施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進(jìn)場時通知業(yè)主進(jìn)行核實，同時提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠家辦事處）、銷售許可證、產(chǎn)品合格證書及環(huán)保證明材料等。 4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書并經(jīng)業(yè)主查驗后方可上崗施工。 5、 項目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。 6、 施工方所購材料須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測超標(biāo)，施工方承擔(dān)全部責(zé)任。 7、 禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場進(jìn)餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。 8、 工程中非業(yè)主意愿增加項目或?qū)僭O(shè)計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結(jié)算的水電報價誤差不得超過10%；業(yè)主需增加項目的價格參照合同單項報價執(zhí)行。 9、 施工期間業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。

• 問 買房簽合同條款要注意哪些？補充條款要注明什么
  答

  很多預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方面解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。

• 問 在購買現(xiàn)房時，在合同條款里面是否應(yīng)注明房屋面積的條款？
  答

  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。