已有5個(gè)回答

• 136****5436

  一、如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
  (五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  (七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:48
• 155****4876

  1、首先，要看現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦到什么地步了，
  
  如果開發(fā)商還沒有上報(bào)建委，
  
  那可以和他們協(xié)商，改底單，
  
  但一般他們會(huì)收幾萬塊的費(fèi)用，
  
  這個(gè)建議你私下協(xié)商一下。
  
  如果他們說現(xiàn)在房本在辦理中，
  
  那一般是沒法改了，
  
  只能等到房本下來后再過戶。
  
  我不明白他為什么說三年后，
  
  因?yàn)橹灰勘鞠聛砹穗S時(shí)可以去過戶的。
  
  直接到建委過戶大廳的地稅窗口就可以辦理。
  
  只不過五年內(nèi)過戶要多交5。5%的營(yíng)業(yè)稅
  
  如果是五年后過戶則不用交營(yíng)業(yè)稅，
  
  只用交契稅和印花稅。
  
  2、如果你弟弟另購(gòu)房，
  
  那么按揭肯定受影響的。
  
  第二套住房的**要付到百分之四十以上，
  
  而且利率要提高到原利率的1。1%
  
  需要多交很多錢的。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:38
• 132****1201

  這樣從正常角度來說是不行的，因?yàn)檫@樣可以的話，炒房就太簡(jiǎn)單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認(rèn)識(shí)，知道不會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以人家?guī)兔o重簽合同，重新備案了，關(guān)鍵要找對(duì)人。不用手續(xù)費(fèi)，發(fā)票可以重開啊，你自己把關(guān)系弄好了，人家開發(fā)商會(huì)給你重開發(fā)票的。
  樓上講的是房產(chǎn)證辦好后的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產(chǎn)證辦好，到房管局簽些協(xié)議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點(diǎn)麻煩，必須還清貸款再過戶。
  你房要是按揭的，按揭年數(shù)加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規(guī)定。
  
  很被樓主的孝心感動(dòng)，要不是我的房是按揭，我的房產(chǎn)證也是我爸名字的，你可以在拿到房產(chǎn)證后，去房管局辦理過戶手續(xù)，關(guān)于一些費(fèi)用，只要家人喜歡，錢是次要。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:30
• 155****3749

  一般大點(diǎn)的城市，簽訂商品房預(yù)售合同后，均會(huì)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理合同備案，起到登記的作用。這在《房屋登記辦法》中有詳細(xì)規(guī)定。
  而近年來房產(chǎn)市場(chǎng)火爆問題，在合同登記備案后，房產(chǎn)主管部門一般不辦理備案登記變更手續(xù)，或注銷原備案，重新備案的手續(xù)。
  當(dāng)然，這就不排除個(gè)人地方可變更備案登記手續(xù)。
  這就是說，你將買的這套房子，賣家或中介也可能為你辦妥相應(yīng)手續(xù)，從而讓你作為購(gòu)房人出現(xiàn)在合同備案登記上。
  為了防范你的風(fēng)險(xiǎn)，你可以和他簽訂合同，需經(jīng)公證處公證，采取分期付款或者共管賬戶的方式，在其辦理完畢變更登記后，再行支付余款。
  另外，如果開發(fā)商參與其中，你可與開發(fā)商簽訂合同，由開發(fā)商辦理相應(yīng)事宜，將款項(xiàng)支付給開發(fā)商。寧愿多給點(diǎn)錢，都要防范風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:24
• 144****2545

  購(gòu)房合同更名如何辦理呢？ 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名如何辦理，本文介紹購(gòu)房合同更名的兩種情況，分別是預(yù)售登記前更名和預(yù)售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎辦理。 ★ 購(gòu)房合同更名兩種情況
  一、預(yù)售登記前 購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理： 如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  二、預(yù)售登記后 購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。 實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。 ★ 提醒：更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視 合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。 如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:17

相關(guān)問題

• 問 如何變更購(gòu)房合同
  答

  第一步， 購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。第二步，購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；第三步、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。第四步、 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，已備案的購(gòu)房合同如何更名手續(xù)就辦好了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 已備案的購(gòu)房合同如何變更
  答

  不可以的，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，那么購(gòu)房合同就不能修改了，購(gòu)房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房網(wǎng)簽合同如何辦理呢？
  答

  關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程:1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 變更房貸期限如何辦理呢？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同變更的問題?
  答

  購(gòu)房合同變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變;合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。