已有4個回答

• 153****8693

  不可以的，購房合同已經備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以添加名字。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:41:43
• 152****1269

  　擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無論購房合同是否經房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經備案合同的一方當事人。基于此種情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:41:28
• 144****7663

  　合同里一般都有不能辦理貸款后自籌款項支付余款的約定，所以實際履行時無法辦理貸款改付全款的，不是必須把原來合同給改了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:41:07
• 135****3128

  購房合同已經在房產局備案了不能變更了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:40:53

相關問題

• 問 如何查詢購房合同備案? 如何查詢已備案的購房合同
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  全部4個回答>
• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 已備案的購房合同如何更名
  答

  已備案的購房合同需要進行更名，不僅需要購房者書面填寫更名的材料，完成之前合同備案的注銷，而且還需要開發(fā)商進行配合簽字同意并蓋章之后才能夠完成合同注銷。向相關的房管部門提出申請，并會對所提交的材料進行審核，再符合注銷更名的條件之下出具初審的建議，通過審核之后，把之前的商品房合同備案作廢，才能夠完成全部的注銷過程。無論是新房還是二手房，在交易的過程當中都需要提前進行備案證明，所購買的房屋已經簽署商品房交易合同，對于買賣雙方都有一定的好處。特別是對于購房者來說，可以清楚的了解到房屋交易的相關流程，而且讓整個交易過程變得更加透明化，避免存在有一房多賣的情況發(fā)生。在進行備案時，**好使用統(tǒng)一的購房合同，而且要注意空白條款。

• 問 購房合同已備案如何更名
  答

  可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。

  全部4個回答>
• 問 已備案的購房合同如何更名呢？
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部3個回答>