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• 134****0313

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的
  我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了
  我從百度上搜來的,給你參考一下
  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易

  查看全文↓ 2019-01-11 21:53:46
• 138****4050

  投資置業(yè)時(shí)，往往會(huì)面臨兩種選擇，購買新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實(shí)，新房和二手房并沒有所謂的哪個(gè)更好的問題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問題。
  
  
  
  很多人在買房的時(shí)候往往第一個(gè)念頭就是買新房，但是新房的價(jià)位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費(fèi)又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。
  
  新房優(yōu)勢有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來說只有4個(gè)點(diǎn)。而二手房稅費(fèi)普板都有10個(gè)點(diǎn)的樣子。如果購房者并沒有充分的考慮好這些支出項(xiàng)目，那么還是選擇新房更加合適；第二點(diǎn)，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。
  
  當(dāng)然，二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先 ，二手房有很多小戶型的，因此 總價(jià)就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，二手房有五十至六十平的小戶型產(chǎn)品，可能二手房均價(jià)會(huì)有點(diǎn)高，但總價(jià)還是比較低的，這比較符合年輕人購房需求。 第二點(diǎn)，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權(quán)問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問題

  查看全文↓ 2019-01-11 21:53:39
• 146****2359

  支撐二手房的四個(gè)重要價(jià)值基石：1.地段；2.項(xiàng)目品質(zhì)、物業(yè)管理水平；3.地鐵及商業(yè)配套；4.學(xué)區(qū)檔次。
  
  
  
  毋庸諱言，從湯臣一品到武林壹號，市中心核心地段豪宅，一直領(lǐng)跑各大城市房價(jià)。
  
  
  
  諸如百合花園、玉蘭花園等優(yōu)質(zhì)樓盤，樓盤自身品質(zhì)過硬，后期物業(yè)給力，二手房價(jià)就能保持堅(jiān)挺，一直矗立在紹興房價(jià)金字塔尖。
  
  
  
  配套規(guī)劃及利好疊加，如地鐵、商業(yè)綜合體，也是二手房價(jià)的“鼓風(fēng)機(jī)”。杭州紅盤萬象城悅府，在萬象城+地鐵雙加持下，房價(jià)從16年約3萬8，扶搖直上，目前已超6萬9！
  
  
  
  還有學(xué)區(qū)房，在紹興，只有北小、一初、元培等頂級學(xué)區(qū)房，能和鏡湖核心區(qū)房價(jià)一爭高下，一直穩(wěn)定在高位。
  
  
  
  買二手房，眼光放遠(yuǎn)，要想到未來如何出手。
  
  
  
  你一定得相信：大概率，這不會(huì)是你人生**后一套房。
  
  
  
  選擇二手房時(shí)，一定要想想，未來出手時(shí)，現(xiàn)在這套房子，憑哪些條件，可以跑贏市場？
  
  
  
  要知道，現(xiàn)在房價(jià)不高的房子，未來出手時(shí)，表現(xiàn)也不會(huì)好。
  
  
  
  
  
  @五吾
  
  老師好，我和父母住在金地二期，考慮我母親身體不太好，所以買婚房想買在同個(gè)小區(qū)，方便以后照顧，我們小區(qū)有一戶人家**近著急出手，毛坯1萬35左右，樓層什么的我們都挺滿意的，房東說有誠意價(jià)格還可以再商量，您覺得多少合適？可以買嗎？
  
  
  
  老裘
  
  根據(jù)58同城數(shù)據(jù)，金地二期二手掛牌均價(jià)約1萬5，所以你這個(gè)價(jià)格，還算挺合適的，能再壓下來一點(diǎn)，當(dāng)然更好。
  
  
  
  謹(jǐn)慎點(diǎn)，多去了解下這套房子有沒有貸款、稅費(fèi)方面的問題，或其他不利因素。沒問題，這個(gè)價(jià)格可以入手。
  
  
  
  
  
  @Pink lady
  
  我們前兩天去看了一套快閣苑的94方，中介說以前要122萬，現(xiàn)在房東著急出售只要110萬就可以了，想問問老師這個(gè)價(jià)格適不適合買？
  
  
  
  老裘
  
  老舊小區(qū)，**幅度會(huì)比較慢。
  
  
  
  110萬左右總價(jià)，往北去，已經(jīng)能買到新城悅雋公館、寶龍世家等89方小戶型，總價(jià)差不了多少，板塊前景、小區(qū)品質(zhì)、開發(fā)商品牌都更好。
  
  
  
  價(jià)格雖然誘人，快閣苑畢竟老房子，學(xué)區(qū)也沒優(yōu)勢，能買新房，還是買新房吧。
  
  
  
  
  
  @東東
  
  我們工作在袍江世紀(jì)街，是外地人，旁邊親親家園的二手房值得買嗎？80平方米，中介說大概100萬出頭，現(xiàn)在去說說可能100萬都不用。
  
  
  
  老裘
  
  工作在世紀(jì)街，周邊二手房、確實(shí)首選親親家園。
  
  
  
  一是品質(zhì)**高，二手房價(jià)一直蠻堅(jiān)挺；二、配套成熟，生活氛圍很好，自住適合。
  
  
  
  現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，相比前幾個(gè)月有實(shí)惠。親親家園有約80方高層2房和多層3房，能買到3房**好。
  
  
  
  2房，如果家庭成員增加，馬上就面臨房間不夠的尷尬。
  
  
  
  解決方案，可以往東邊兩湖去，如悅雋公館、寶龍世家等，湖區(qū)環(huán)境好，未來也有新城寶龍廣場（暫定），或藝境，小區(qū)中間樓幢價(jià)格約1.1-1.2萬。
  
  
  
  買房如果自住，考慮未來有孩子，還是建議你撐一撐，買面積稍大點(diǎn)的。
  
  
  
  
  
  @smile小波
  
  老裘您好，目前紹興首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮減少嗎？
  
  
  
  老裘
  
  上浮減少與否，看行情冷熱、政策導(dǎo)向。
  
  
  
  目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，房地產(chǎn)也相對低迷，金融政策肯定會(huì)有所作為。
  
  
  
  利率下浮，首套房貸上浮回調(diào)等金融配套政策跟進(jìn)，是必然趨勢。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:53:34

相關(guān)問題

• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房價(jià)的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會(huì)決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得購買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價(jià)**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報(bào)率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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