已有3個回答

• 148****1327

  正規(guī)的購房合同范文(一)
  
  出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________
  
  法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
  
  注冊地址：__________________郵政編碼：______________
  
  營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
  
  開戶行：__________________帳號：_________________
  
  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________
  
  法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
  
  注冊地址：__________________郵政編碼：______________
  
  營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________
  
  開戶行：__________________帳號：_________________
  
  買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
  
  國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
  
  地址：____________________郵政編碼：______________
  
  聯(lián)系電話：_____________________________________
  
  委托代理人：____________________________________
  
  國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
  
  地址：____________________郵政編碼：______________
  
  聯(lián)系電話：_____________________________________
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
  
  第一條 商品房情況
  
  該商品房銷售許可證號：_____________________
  商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
  
  商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
  
  商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
  
  第二條 商品房價款
  
  商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
  
  第三條 商品房交付日期
  
  商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
  
  甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
  
  1、 變更合同
  
  2、 解除合同
  
  3、 _____________________________。
  
  第四條 乙方付款形式及付款時間
  
  乙方按下列第種形式付款：
  
  1、一次性付款。
  
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  
  2、分期付款。
  
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  
  3、其他方式。
  ___________________________________________________________________________________________________________
  
  第五條 甲方逾期交付商品房的處理
  
  除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
  
  推薦合同范本
  
  ·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同
  
  ·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同
  
  如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
  
  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
  
  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  3、_____________________________________________________________。
  
  第六條 乙方逾期付款的處理
  
  乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
  
  如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
  
  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
  
  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
  
  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
  
  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
  
  面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
  
  第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
  
  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
  
  在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:25:37
• 131****6406

  一、購買新房是和開發(fā)商簽合同，開發(fā)商的購房合同都是房管局備案通過的，按工程進(jìn)度和計劃約定交房時間，一般為預(yù)購1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。
  二、購買存量房（二手房）是在中介公司簽購房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購房合同在房管局免費領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時間，通常會房東收齊所有房款后交房。
  三、存量房中介指導(dǎo)購房流程：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:25:25
• 132****8192

  出售方（以下簡稱甲方）： 買受方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同： 第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得哈爾濱______區(qū)（縣）_____ 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 ( )字第( )號，房屋結(jié)構(gòu)為( )，建筑面積為( )平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及哈爾濱市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及哈爾濱市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。 第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整（￥ ） 第四條 付款 1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)； 2、乙方采用以下第________種方式 A. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款； B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方**款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C. 乙方為公積金貸款客戶，**款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方**款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具**款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付； 3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房**款；乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 第五條 產(chǎn)權(quán)過戶 A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)； B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
  第六條 房屋交付 1、房屋交驗在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。 2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任； 3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)； 4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)哈爾濱市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用 第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。 第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。 第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。 第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。 甲 方： 身份證號： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 委托代理人： 電 話： 乙 方： 身份證號： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 委托代理人： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-11 21:25:20

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同是什么樣的?正規(guī)購房合同要包含哪些內(nèi)容?
  答

  1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，**好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。6、房屋交接事項房屋如何進(jìn)行交接，什么時候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響，設(shè)計變更條款約定不當(dāng)會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。8、爭議解決方式合同中**好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

  全部4個回答>
• 問 購房合同是怎么樣的呢？
  答

  購房合同是怎么樣的？購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房合同的定義：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房合同的注意事項：1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  全部3個回答>
• 問 正規(guī)的購房合同什么樣
  答

  簽訂購房合同時注意這五大事項，買房更有保障。

  全部5個回答>
• 問 購房合同是什么樣的?誰有購房合同的范本呢?
  答

  很多人，在買賣房屋的時候，都不知道房屋合同是什么樣子的。小編綜合綜合相關(guān)個人購買合同樣本，金供參考。房屋買賣合同合同編號：no________房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶買方（以下簡稱乙方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。第二條房屋價款及支付方式：1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列 方式支付給甲方：（ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價款。（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產(chǎn)價款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。（ 4 ）其他方式：______________________________。3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。第四條稅費分擔(dān)1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均由甲方負(fù)責(zé)交納。2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。3、其他：______________________________。第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條違約責(zé)任1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付 元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付 ______元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。第七條其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。賣方（以下簡稱甲方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶買方（以下簡稱乙方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶______年___月___日

  全部4個回答>
• 問 ??正規(guī)的購房合同什么樣？誰知道呢？
  答

  如果是新建商品房，可以查看開發(fā)商的建筑資質(zhì)，預(yù)售許可證，房屋驗收合格證等。且簽訂房屋買賣合同之后，正規(guī)的開發(fā)商都會去為業(yè)主辦理預(yù)售備案（俗稱網(wǎng)簽）。如果是二手房，請賣房子的直接去房屋權(quán)屬登記中心打印一份**新的房屋信息，檢查房屋是否存在抵押、查封等情形。然后請使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房管局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)版 商品房買賣合同，封面有顯著的識別標(biāo)致。

  全部3個回答>