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• 154****3773

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:58:07
• 136****8225

  二手房的壞處：
  
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。
  
  2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔(dān)。
  
  3、過戶和付款的過程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 14:58:01
• 152****8996

  這讓很多有房者非常的憋悶：房價明明在漲，為什么我的房子降價都賣不掉？
  
  
  
  音符
  
  
  2018年賽程已經(jīng)過半了，全國各城市的樓市，在上半年有以下幾個現(xiàn)象：
  
  
  
  1
  樓市調(diào)控密度堪稱歷史之**
  
  
  
  今年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次，增幅高達(dá)65%。
  
  
  
  本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強，哪里過熱哪里就有政策出臺。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單單6月，全國就超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。其中涉及省份包括湖北、海南、遼寧、廣東、北京、天津等，城市包括西安、宜昌、徐州、深圳、西雙版納景洪、丹東、嘉興、哈爾濱、青島、杭州、長沙、佛山、武漢、石家莊等。
  
  2
  一二手住宅價格倒掛現(xiàn)象
  
  
  
  由于政府限價，現(xiàn)在中國多數(shù)城市都出現(xiàn)了不同程度的一二手住宅價格倒掛現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  *根據(jù)「中國房價行情」平臺2018年5月份的一二手住宅均價數(shù)據(jù)梳理，單位為元/㎡
  
  
  
  政府的調(diào)控，限購、限價等，使新房的購買行為受到限制，不少城市一二手房價倒掛的現(xiàn)象出現(xiàn)。因此出現(xiàn)了一種典型觀點：一二手住宅價格倒掛導(dǎo)致了當(dāng)前樓市的高燒不退，買一手房就是“搶錢”，買到就是賺到。
  
  
  
  然而實際上，樓市的高燒似乎沒有蔓延到二手樓市！
  
  
  
  一二手住宅價格倒掛 新房更有競爭力
  
  
  現(xiàn)在中國不少城市都出現(xiàn)了不同程度的一二手住宅價格倒掛現(xiàn)象。
  
  
  
  根據(jù)此前德科地產(chǎn)頻道統(tǒng)計的《中國城市一二手住宅倒掛價差率城市排行TOP50》
  
  
  
  
  
  （根據(jù)“中國房價行情”平臺2018年5月份的一二手住宅均價數(shù)據(jù)梳理，單位為元/㎡；由于中國的房價數(shù)據(jù)高度不透明，所以這份榜單并不能精確地反映各個城市真實的一二手價差）
  
  
  
  本輪樓市調(diào)控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執(zhí)行官方限價，房企不能隨便漲價，所以一手房的房價受到了制約。
  
  
  
  相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執(zhí)行限售政策（即拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，在一定年限內(nèi)禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什么太多約束政策。
  
  
  
  正是基于此，有的城市一手房房價是低于二手房房價的。那么，新房房價更低，還有什么理由不選擇新房、不買新房？尤其是一些新房供應(yīng)很多的地段

  查看全文↓ 2019-01-11 14:57:56

相關(guān)問題

• 問 買市中心的二手房好嗎? 買二手房有什么不好的？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問 ??買市中心的二手房好嗎?市中心的二手房到底值不值得買?
  答

  買房子這種事不能一概而論 ，這里有一個性價比問題 ，價格低了顯得便宜就可以買 ，還有一個因素可以考慮 ，那就是拆遷 ，如果這里是成片的低矮老房子 ，極有可能成為舊城改造的對象 ，那就便宜占大了 。

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• 問 買市中心的二手房好嗎? 是買市中心的二手房好還是買郊區(qū)新房好
  答

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房價高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購買居住。缺點是，物價高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時，還容易堵車，長期住下去影響會影響人的壽命。下來講講買郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買房**大的優(yōu)點是，價格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會輕易堵車，**大的缺點是，生話購物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂等服務(wù)設(shè)施有時跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買房。

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• 問 ??二手房好嗎？買二手房有什么不好的？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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• 問 買二手房好嗎?買二手房有什么要注意的?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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