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• 154****3669

  一、查看五證
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  它是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。
  要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家繳納土地出讓金，開(kāi)發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  這“兩證”是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房證）。
  3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》
  它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。
  4、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》
  它是商品房銷(xiāo)售或預(yù)售的憑證。沒(méi)有此證，房屋不能銷(xiāo)售或預(yù)售。
  購(gòu)房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來(lái)查看，才能確保萬(wàn)無(wú)一失?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購(gòu)房人所購(gòu)商品房屬于合法交易。
  二、考察沙盤(pán)
  1、區(qū)域沙盤(pán)
  主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤(pán)會(huì)展示出政府在附近的未來(lái)規(guī)劃，這也是要留心觀察的。
  2、項(xiàng)目沙盤(pán)
  項(xiàng)目沙盤(pán)在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤(pán)，所以在看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)要注意：
  樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個(gè)等式來(lái)測(cè)算自己所看中的樓盤(pán)，來(lái)計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺(jué)上覺(jué)得差不多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在制造沙盤(pán)的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來(lái)欺騙買(mǎi)家。所以當(dāng)感覺(jué)沙盤(pán)與實(shí)際不相符的時(shí)候，要詢問(wèn)工作人員實(shí)際數(shù)值。
  3、戶型沙盤(pán)
  好的戶型對(duì)以后的生活是有好處的，看戶型沙盤(pán)要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。
  三、小區(qū)建設(shè)
  1、綠化
  小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤(pán)與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。
  2、停車(chē)位
  可以說(shuō)現(xiàn)在家家都有車(chē)，所以小區(qū)是否擁有停車(chē)位就值得關(guān)注了。在觀察停車(chē)位的時(shí)候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車(chē)位的權(quán)利歸屬。
  四、樣板間
  1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來(lái)樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。
  2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開(kāi)看看房子的通風(fēng)能力。
  3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。
  4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽(tīng)完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:22:36
• 137****0083

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦

  查看全文↓ 2019-01-11 10:22:26
• 136****9001

  買(mǎi)房子需要看開(kāi)發(fā)商五證，樓上的五證有的錯(cuò)了，五證包括：
  1、國(guó)有土地使用證（證明土地歸開(kāi)發(fā)商） ；
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)定規(guī)劃范圍和規(guī)劃內(nèi)容）
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃批準(zhǔn)文件）；
  4、開(kāi)工證（施工批準(zhǔn)文件） ；
  5、銷(xiāo)（預(yù)）售許可證（簽合同的必要文件）。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房需要看什么證件
  答

  買(mǎi)房查看證件第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有抵押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿５年才能購(gòu)上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。買(mǎi)房查看證件第二步：簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。買(mǎi)房查看證件第三步：辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)房查看證件第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。全款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本２、單身：身份證、戶口本、單身證明全款買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。貸款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。２、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。貸款買(mǎi)房手續(xù)：１、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您）。２、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：１、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；２、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)，戶主頁(yè)）復(fù)印件；３、申請(qǐng)人收入證明原件；４、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；６、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；７、房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；８、土地使用證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要看什么? 買(mǎi)房子**需要看那些方面？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要看什么? 買(mǎi)房子需要看哪些證件？
  答

  地人買(mǎi)房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要看什么證件
  答

  買(mǎi)房需要帶證件有：1.已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買(mǎi)房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買(mǎi)房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買(mǎi)；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買(mǎi)房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。二·外地戶口買(mǎi)房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買(mǎi)房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購(gòu)買(mǎi)，只能用自己的名義購(gòu)買(mǎi)。

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