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• 158****4785

  買房查看證件第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿５年才能購上市交易的。
  如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  買房查看證件第二步：簽合同
  確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  買房查看證件第三步：辦手續(xù)
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  買房查看證件第四步：交房
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  全款買房需要的證件
  １、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  ２、單身：身份證、戶口本、單身證明
  全款買房手續(xù)：
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。
  貸款買房需要的證件
  １、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  ２、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  貸款買房手續(xù)：
  １、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您）。
  ２、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  公積金買房需要的證件
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：
  １、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；２、申請(qǐng)人戶口本（含首頁，戶主頁）復(fù)印件；３、申請(qǐng)人收入證明原件；４、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；６、購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；７、房屋銷售許可證復(fù)印件；８、土地使用證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:37:54
• 144****2935

  (1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (2)借款人的婚姻狀況證明;
  (3)借款人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明:A.必須提供工作單位開具的收益證明、銀行存款流水;B.外籍人物還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的棲身證明(港、澳人物除外);C.個(gè)體經(jīng)營者:除提供單位收益證明外,還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收益情況、供款能力的資料;
  (4)銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
  (5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;
  (6)已支付不低于所購房產(chǎn)全數(shù)房價(jià)30%的首期購房款證明;
  (7)該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶);
  (8)銀行要求提供的其他文件或資料.

  查看全文↓ 2018-09-24 14:37:42
• 156****4817

  買房需要什么證件
  根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”。
  簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。
  已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  銀行貸款買房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明；
  外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:37:33
• 151****7128

  全款買房需要的證件：
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  貸款買房需要的證件：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知）。
  2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
  公積金買房需要的證件：
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。
  已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。
  如果是一手新房，需要以下證件：
  1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。
  2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。
  3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：
  1、雙方簽定買賣協(xié)議。
  2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。
  08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定）。
  3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。
  4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:37:23
• 158****5387

  買房需要什么證件
  根據(jù)國家商品房預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。
  買房需要辦理過戶手續(xù)
  如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）；要是你貸款的話，要先評(píng)估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶；（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）；
  已婚和未婚買房需要什么證件？
  購房者是已婚的需要：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  購房者是未婚的需要：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我買房子需要看什么？
  答

  一、查看五證1、《國有土地使用權(quán)證》它是單位或個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權(quán)證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這“兩證”是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房證）。3、《建設(shè)工程開工許可證》它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。4、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》它是商品房銷售或預(yù)售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預(yù)售。購房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來查看，才能確保萬無一失?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購房人所購商品房屬于合法交易。二、考察沙盤1、區(qū)域沙盤主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤會(huì)展示出政府在附近的未來規(guī)劃，這也是要留心觀察的。2、項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目沙盤在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤，所以在看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意：樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個(gè)等式來測(cè)算自己所看中的樓盤，來計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺上覺得差不多，因?yàn)殚_發(fā)商在制造沙盤的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來欺騙買家。所以當(dāng)感覺沙盤與實(shí)際不相符的時(shí)候，要詢問工作人員實(shí)際數(shù)值。3、戶型沙盤好的戶型對(duì)以后的生活是有好處的，看戶型沙盤要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。三、小區(qū)建設(shè)1、綠化小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。2、停車位可以說現(xiàn)在家家都有車，所以小區(qū)是否擁有停車位就值得關(guān)注了。在觀察停車位的時(shí)候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車位的權(quán)利歸屬。四、樣板間1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開看看房子的通風(fēng)能力。3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子需要看什么證件
  答

  買房需要帶證件有：1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。

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• 問 買房需要看什么證件? 買房時(shí)需要查看哪些證件？你一定要知道
  答

  買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會(huì)因?yàn)椴涣私獗桓愕氖置δ_亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什么手續(xù)呢，小編為大家整理了一些相關(guān)買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。買房查看證件第一步看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買房查看證件第二步簽合確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

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• 問 買房需要看什么證件? 買房需要什么手續(xù)
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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