已有3個回答

• 135****7300

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:11:18
• 147****3169

  二手房買賣稅費(fèi)中買賣雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔(dān)的不通的稅費(fèi)。
  
  一、買方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：購買90平以下房產(chǎn)繳納1%的契稅，購買90平以上房產(chǎn)的（是家庭唯一住房）則繳納交易總額的1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）則繳納交易總額的2%。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元
  
  二、賣方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：二手房不滿兩年繳納5.6%的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需繳納1%的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。
  
  2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征土地增值稅。
  
  3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:11:14
• 133****7268

  買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)交納明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；
  2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  不動產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:11:10

相關(guān)問題

• 問 ??請問二手房買賣的稅費(fèi)都有哪些？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)？
  答

  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔(dān)） （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)） （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

• 問 ??二手房買賣稅費(fèi)都有哪些？
  答

  所購買的房屋是不是滿五年與唯一住房的，繳納的稅費(fèi)有測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；契稅初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；交易費(fèi)6/平方,雙方;　　工本費(fèi)80元,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)的，滿五年唯一住房免征；營業(yè)稅應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）教育費(fèi)附加：征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。土地增值稅：是按土地增值稅依30%－60%的四級超率累進(jìn)稅率計算繳納土地增值稅。

  全部2個回答>
• 問 二手房房屋買賣稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)的計算關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計算項目及計算方式：正常過戶1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問 二手房屋買賣的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房屋買賣的稅費(fèi)其實就是在二手房交易過程當(dāng)中，稅務(wù)部門需要向買方和賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅合計稅率為5.55%。2、個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。3、土地增值稅對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花稅房屋買賣成交價的0.15‰。5、契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納，90到140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。