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" 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴(yán)重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "
全部4個回答>房產(chǎn)公證需多少錢呢？
154****7980 | 2019-01-11 02:19:00
已有5個回答
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135****2053
辦房產(chǎn)證需要多少錢
查看全文↓ 2019-01-11 02:20:32
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 -
152****6148
房產(chǎn)贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓做公證，是按照房產(chǎn)總價值分段計費的。
查看全文↓ 2019-01-11 02:20:25
20萬元以內(nèi)1.2%，
20-50萬元1%，
50-500萬元0.8%，
500-1000萬元0.5%，
1000萬元以上0.1%。
收費項目 收費標(biāo)準(zhǔn)
一、證明法律行為
1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0．3％，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01％。
2、證明其他經(jīng)濟合同 標(biāo)的額2O000元以下的，收取比例為1%，20001元至500OO元部分，收取0.8%，50001元至100000元部分，收取0.6％，100001元至500000元部分，收取O．5％，500001元至1000000元部分，收取0.4%，1000001元至2000000元部分，收取0.3%，2000001元至3000000元部分，收取0.2%，3000001元至4000000元部分，收取0.1%，4000001元以上部分，收取0．05％。
3、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等 每件收費400元。
4、證明生父母共同送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費500元。
5、證明生父母單方送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費800元。
6、證明其他監(jiān)護人送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費1000元。
7、證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈（繼承權(quán)公證、贈與合同公證等） 按受益額的2%收取，**低收取200元
二、證明有法律意義的事實
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、國籍、婚姻狀況、親屬關(guān)系、未受(受過)刑事處分等 每件收費80元。
三、證明有法律意義的文書
1、證明知識產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓和使用許可文書 每件收費500元。
2、證明法人或其他組織的授權(quán)委托書、公司章程、會議決議或其他法律文書
每件收費500元。
3、證明其他有法律意義的文書，如文件的副本、節(jié)本、譯本、復(fù)印本與原本相符，合同(協(xié)議)或其他文書上的簽名、印鑒、作出日期等 每件收費10O元。
四、提存公證 按標(biāo)的額的0.3%收取，**低收取100元。代申請人支付的保管費另收。
五、賦予債權(quán)文書具有強制執(zhí)行效力 按債務(wù)總額0.3%收取。
六、辦理遺囑公證 每件收費400元（另收代書費200元），按規(guī)定需要錄音、錄象的，另外收取錄音、錄象費。
七、證明對財產(chǎn)的清點、清算 公民個人財產(chǎn)每宗收費500-1000元；法人及其他組織財產(chǎn)每宗收費1000-2000元?？捎呻p方
在幅度內(nèi)商定。
八、證明其他民事法律行為的設(shè)立、變更、終止
1、對聲明書、委托書的公證
公民個人申辦的每件收費200元，法人及其他組織申辦的每件收費500元。
2、對保證書的公證
公民個人申辦的每件收費300元，法人及其他組織申辦的每件收費500元。
3、證明股票發(fā)行 每件收費30000—100000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
4、現(xiàn)場監(jiān)督股份公司創(chuàng)立大會、股東大會、董事會的召開和決議文件的通過 每件收費2000—4000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
5、對解除收養(yǎng)的公證 每件收費500元。
6、對恢復(fù)父母子女關(guān)系的公證 每件收費500元。
7、對認(rèn)領(lǐng)親子的公證 每件收費500元。
九、辦理法律規(guī)定的與公證相關(guān)的代擬和修改與公證相關(guān)的法律文書、代為辦理認(rèn)證事務(wù)
1、代擬修改有關(guān)公司章程、合同文本等經(jīng)濟法律文書
每件收費300—1000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
2、代辦與公證事項相關(guān)的認(rèn)證事務(wù) 每件收費50元。
十、依法辦理的其他法律事務(wù)
1、開獎抽號公證
非經(jīng)營性開獎抽號每件收費500元，經(jīng)營性開獎抽號每件收費1000元。
2、拍賣公證 每件收費1000元。
3、招投標(biāo)開標(biāo)、決標(biāo)公證 每件收費3000元。
4、證明健康狀況、指紋公證 每件收費200元。
5、納稅證明 每件收費200元。
十一、對已受理的公證事項，申請人要求撤回的
1、對已受理的公證事項，未經(jīng)審查，申請人要求撤回的 每本收費10元。
2、對已經(jīng)審查的公證事項，申請人要求撤回的 按照該公證事項收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
注：需要代擬法律文書的，另外收取代書費200元（不涉及財產(chǎn)的50元）；需要翻譯的，翻譯費用根據(jù)翻譯公司收費標(biāo)準(zhǔn)另外收取。 -
158****7400
公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：
查看全文↓ 2019-01-11 02:20:16
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;
3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;
7、證明商標(biāo)注冊，收費50元;
8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費100～150元;
10、證明勞務(wù)合同，收費5元;
11、起草、修改合同文本，收費5～20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
13、證明財產(chǎn)繼承、贈與：
接受益人收金額總數(shù)收費
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。
15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
外文打字，每千字2元。
外文校對，每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;
18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
(7)400萬元以上的，收費3000元。
19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。 -
147****3180
公證機構(gòu)是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機構(gòu)。公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院財政部門、價格主管部門會同國務(wù)院司法行政部門制定。公證房產(chǎn)，根據(jù)不同的目的，其收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。
查看全文↓ 2019-01-11 02:20:06
法條鏈接：《公證費的收費標(biāo)準(zhǔn) 》
公證機關(guān)辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
3、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費100～150元;
4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;
7、證明商標(biāo)注冊，收費50元;
8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元;
9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;
10、證明勞務(wù)合同，收費5元;
11、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
(7)400萬元以上的，收費3000元。
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
13、證明財產(chǎn)繼承、贈與：
接受益人收金額總數(shù)收費
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。
15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
外文打字，每千字2元。
外文校對，每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;
18、起草、修改合同文本，收費5～20元;
19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。 -
156****2851
第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
查看全文↓ 2019-01-11 02:19:32
應(yīng)攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步：
在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費用：
1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
2、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
相關(guān)問題
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買賣房子過戶公證費：標(biāo)的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。
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盡管有很多人害怕房產(chǎn)稅，也通過各種手段表達(dá)了幾年之內(nèi)房產(chǎn)稅出不來。但是通過這幾天的消息來看，房產(chǎn)稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，準(zhǔn)確地說現(xiàn)在正在準(zhǔn)備中的是房地產(chǎn)稅，而大家關(guān)心的房產(chǎn)稅包含在了房地產(chǎn)稅當(dāng)中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對此并不感興趣，在房地產(chǎn)稅改革中，大家**關(guān)心的還是持有物業(yè)的稅收問題，也就是我們說的房產(chǎn)稅。 其次，房地產(chǎn)稅設(shè)立的流程是，人大、財政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。從目前的表態(tài)看，這個稅已經(jīng)確定要收，毫無疑問了?，F(xiàn)在只是時間問題。昨天傳來了重磅消息，原財政部長，現(xiàn)在的全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉透露消息說，預(yù)計房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預(yù)期，即使老齊，之前也認(rèn)為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說房地產(chǎn)稅確實大大加快了。但一審后面應(yīng)該還有多次審議，所以不排除修改的時間會比較長，個人認(rèn)為2020年之后等房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產(chǎn)稅是比較適合的時間點。否則房產(chǎn)稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產(chǎn)稅的目的，昨天財政部副部長說的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財政收入。房地產(chǎn)稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國各地的稅率將不一樣。從美國經(jīng)驗來看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產(chǎn)稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實很早之前這個就明確了，也就是按照房屋評估值來計算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說你家的房子交多少稅，人家說了算。而評估值可能會幾年才調(diào)整一次。這會出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國次貸危機爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要，因為評估值還很貴，每年需要交幾十萬的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房價下來了，但評估值還沒有調(diào)整的情況。 第五，房產(chǎn)稅怎么收，這是大家**關(guān)心的問題，昨天財政部給出了答案，明確了四點，1、工商類住房和個人住房都按照評估值征收;2、對特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會給一些稅收減免措施，類似于個稅的起征點一樣，但估計不會太高。應(yīng)該在全國平均水平上下，因為個稅起征點基本就是人均收入，那么全國人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會參考哪個就不一定了。但應(yīng)該不會比這個標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會有高稅率以及懲罰稅率。也就是說，美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會加到3-5%。你要真有個5套房或者10幾套房，那么一年下來基本就破產(chǎn)了。 第六，不交怎么辦?房產(chǎn)稅肯定不能上門去收，需要你自己報稅并交納，如果你不交，人家也不會上門催，只需要在過戶的時候補齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒交，到時候一看，沒準(zhǔn)滯納金加房產(chǎn)稅比房子價值還高，這都是有可能的。 第七，房產(chǎn)稅的影響，絕不是調(diào)控房價這么簡單，站在更高格局上，他會成為地方政府的主要收入來源，是中央和地方財權(quán)事權(quán)的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問題的唯一辦法。更是調(diào)節(jié)收入的一次重要的財富洗牌，所以這個事必須要穩(wěn)準(zhǔn)狠。房價也許并不會降多少，因為房價降了也會影響房產(chǎn)稅收入，但樓市的流動性一定會降到冰點。也就是房產(chǎn)稅出臺，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產(chǎn)稅，人家早就告訴你房子是用來住的，不是用來炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會付出慘痛代價的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對超出面積交稅，比如北京你兩口人住個140平米的大房子，那你就要交80平米的房產(chǎn)稅，這80平米的房產(chǎn)價值估計是400萬，所以算下來每年大概4萬塊錢左右，再加上70年的產(chǎn)權(quán)減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個大別墅幾百平米，那么估計就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見，那就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產(chǎn)稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產(chǎn)稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權(quán)過了，那么就交全額房產(chǎn)稅了。這是比較合理的方法。但**后的結(jié)果就是，老破小交的房產(chǎn)稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說收房產(chǎn)稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個事他絕不會跟你仁慈。之所以相對于房價的租金回報率每況愈下，就是因為租金已經(jīng)達(dá)到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個東西，沒有產(chǎn)權(quán)抵押物，所以也開發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因為你根本沒有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒有了，你就會選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒辦法，因為租不起。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產(chǎn)稅就他一個人背著了，所以他還不如把你找回來分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅，損人不利己的事，也是干不長久的。 本文轉(zhuǎn)載自“齊俊杰看財經(jīng)”，本文由平臺/作者授權(quán)金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載。如果您有干貨觀點或文章，愿意為廣大投資者提供**權(quán)威**專業(yè)的參考意見。無論您是權(quán)威專家、財經(jīng)評論家還是智庫機構(gòu)，我們都?xì)g迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。
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一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收??；**低收費200元
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公證機關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時，是要按照國家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費用。以下是房屋公證收費的具體標(biāo)準(zhǔn)：1. 證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。
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